Pour chercher une maison à vendre à Casablanca, commencez par le prix au m² et le budget total. Le marché observé se situe autour de 19 616 DH/m², avec un budget médian d’environ 2 100 000 DH. Ces chiffres viennent d’annonces publiques et décrivent des prix demandés, pas les prix définitifs signés chez le notaire.
À retenir
- 19 616 DH/m² : prix médian observé.
- 11 227 à 27 317 DH/m² : fourchette courante.
- 2 100 000 DH : budget médian ; fourchette courante de 1 200 000 à 3 200 000 DH.
- 636 annonces analysées ; surface médiane d’environ 99 m².
- 4,79 % : rendement brut médian observé.
Prix des maisons à Casablanca en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 636 |
| Prix médian au m² | 19 616 DH/m² |
| Fourchette courante | 11 227 – 27 317 DH/m² |
| Budget médian | 2 100 000 DH |
| Fourchette de budget | 1 200 000 – 3 200 000 DH |
| Surface médiane | 99 m² |
| Rendement brut médian | 4,79 % |
Source principale : esti.ma, chiffres mis à jour le 23 août 2026. La source nettoie les doublons et prix fictifs, puis privilégie les médianes afin de limiter l’effet des biens atypiques.
Prix au m² par quartier à Casablanca
| Quartier / secteur | Annonces | Prix médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Sidi Maarouf | 63 | 27 143 DH/m² | 2 750 000 DH |
| Anfa | 6 | 26 616 DH/m² | 31 000 000 DH |
| Oulfa | 72 | 24 474 DH/m² | 2 800 000 DH |
| Aïn Diab | 5 | 24 390 DH/m² | 10 000 000 DH |
| Aïn Chock | 83 | 23 661 DH/m² | 2 650 000 DH |
| Ben M'sick | 18 | 23 535 DH/m² | 1 615 000 DH |
| Sbata | 30 | 20 714 DH/m² | 1 450 000 DH |
Les quartiers avec peu d’annonces doivent être lus comme des repères. Pour une maison précise, comparez toujours des biens de surface, état et configuration proches.
Maison à vendre à Casablanca Sidi Maarouf
Sidi Maarouf ressort autour de 27 143 DH/m², avec un budget médian proche de 2,75 M DH.
Maison à vendre à Casablanca Aïn Chock
Aïn Chock est le secteur le plus représenté de ce tableau avec 83 annonces et un repère proche de 23 661 DH/m².
Maison à vendre à Casablanca pas cher
Sbata et certaines maisons à Ben M’sick affichent des budgets totaux plus accessibles que Sidi Maarouf, Aïn Diab ou Anfa.
Quel budget prévoir pour acheter une maison à Casablanca ?
- Budget serré : sous 1 200 000 DH. Cherchez petites surfaces, maisons à rénover ou secteurs sous la médiane.
- Cœur du marché : 1 200 000 à 3 200 000 DH. C’est la zone où se situe une grande partie des maisons comparables.
- Haut de gamme : au-dessus de 3 200 000 DH. Grandes surfaces, meilleur emplacement, rénovation récente ou terrain important deviennent plus fréquents.
Maison ou villa à Casablanca : ne mélangez pas les deux marchés
Une maison peut être mitoyenne, construite sur plusieurs niveaux, sans grand jardin ou située dans un tissu urbain dense. Une villa est généralement plus indépendante et dispose plus souvent d’un terrain, d’un jardin ou d’une piscine. Comparer une maison de 100 m² à une villa de 400 m² fausse rapidement le budget et le prix au m². Pour approfondir la comparaison avec ce segment, consultez notre page sur les villas à vendre à Casablanca.
Où chercher une maison à vendre à Casablanca ?
- esti.ma : repères de prix et quartiers.
- Mubawab : grand inventaire de maisons avec filtres de prix et surface.
- Avito : utile pour comparer agences et particuliers.
- Sarout : annonces immobilières avec prix, photos et contacts.
Comment comparer deux maisons correctement
- Utilisez la surface habitable ou construite. Ne calculez pas le prix au m² uniquement sur le terrain.
- Comparez le même nombre de niveaux. Une maison R+2 n’a pas la même utilisation qu’une maison de plain-pied.
- Vérifiez l’état. Gros travaux, rénovation récente et neuf créent des écarts importants.
- Regardez garage, terrasse et accès. Ces éléments changent fortement la valeur en zone urbaine.
- Contrôlez le titre et les surfaces. Le prix affiché doit correspondre à la configuration réelle du bien.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’une maison à Casablanca ?
Le prix médian observé est d’environ 19 616 DH/m², avec une fourchette courante de 11 227 à 27 317 DH/m².
Combien faut-il prévoir pour acheter une maison à Casablanca ?
Le budget médian observé est d’environ 2 100 000 DH. Le quartier, la surface, l’état et le terrain peuvent faire varier fortement ce montant. Si le terrain influence fortement votre budget, consultez aussi notre page consacrée au terrain à vendre à Casablanca.
Comment trouver une maison moins chère à Casablanca ?
Commencez par les quartiers situés sous la médiane du tableau, puis regardez les maisons à rénover, les petites surfaces et les secteurs plus éloignés des zones premium.
Sources et méthode
Les chiffres principaux proviennent de esti.ma. Ils correspondent aux prix affichés dans les annonces et non aux prix de transaction. Article mis à jour en octobre 2026.
