Vous cherchez un terrain à vendre à Casablanca ? Le repère le plus utile est le prix du foncier au m², mais il faut ensuite distinguer terrain pour villa, lot R+2/R+3, terrain commercial, industriel ou agricole. Le prix médian observé est d’environ 12 000 DH/m², avec un budget médian proche de 7 500 000 DH.
À retenir
- 12 000 DH/m² : prix médian observé.
- 479 annonces dans l’échantillon.
- 8 123 à 20 000 DH/m² : fourchette courante.
- 3 075 000 à 14 500 000 DH : fourchette courante de budget.
- 500 m² : surface médiane des annonces analysées.
Prix d’un terrain à Casablanca en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 479 |
| Prix médian au m² | 12 000 DH/m² |
| Budget médian | 7 500 000 DH |
| Fourchette au m² | 8 123 – 20 000 DH/m² |
| Fourchette de budget | 3 075 000 – 14 500 000 DH |
| Surface médiane | 500 m² |
Source principale : esti.ma, données d’annonces publiques mises à jour le 23 août 2026. Ces montants sont des prix demandés, pas des prix de transaction signés.
Prix du terrain par quartier à Casablanca
| Quartier / secteur | Annonces | Prix médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Ferme Bretone | 6 | 25 543 DH/m² | 5 585 000 DH |
| Maarif | 16 | 23 424 DH/m² | 8 082 000 DH |
| Anfa | 25 | 22 439 DH/m² | 22 000 000 DH |
| Belvédère | 8 | 21 000 DH/m² | 11 500 000 DH |
| Beauséjour | 5 | 20 085 DH/m² | 4 700 000 DH |
| Oasis | 19 | 16 423 DH/m² | 11 500 000 DH |
| Oulfa | 12 | 15 631 DH/m² | 3 000 000 DH |
| Aïn Diab | 31 | 15 103 DH/m² | 12 342 000 DH |
| Longchamps | 5 | 14 729 DH/m² | 12 000 000 DH |
| Roches Noires | 9 | 14 500 DH/m² | 4 800 000 DH |
Terrain à vendre à Casablanca : où le m² est-il le plus cher ?
Ferme Bretone ressort autour de 25 543 DH/m² dans l’échantillon, pour un budget médian proche de 5 585 000 DH. Ce niveau peut refléter un emplacement central, une constructibilité plus dense ou un usage commercial. Pour comparer avec un marché voisin, consultez les données sur le terrain à vendre à Dar Bouazza.
Terrain moins cher à Casablanca
Roches Noires est le secteur le plus accessible du tableau, autour de 14 500 DH/m². Avant de conclure à une bonne affaire, vérifiez la constructibilité, l’accès, le titre et les réseaux.
Où y a-t-il le plus d’offres ?
Aïn Diab est le secteur le plus représenté ici avec 31 annonces. Un volume plus élevé facilite la comparaison de parcelles proches en surface et en zonage.
Combien coûte un terrain de 100, 200, 500 ou 1 000 m² à Casablanca ?
| Surface | Budget théorique au prix médian |
|---|---|
| 100 m² | 1 200 000 DH |
| 200 m² | 2 400 000 DH |
| 500 m² | 6 000 000 DH |
| 1 000 m² | 12 000 000 DH |
Ce calcul est volontairement simple : il sert de repère. Le zonage peut faire varier le prix bien davantage que la surface elle-même.
Terrain pour villa, immeuble ou projet : ce qui change le prix
Un terrain destiné à une villa n’a pas la même valeur qu’un lot autorisant R+2, R+3 ou un rez-de-chaussée commercial. Pour un projet immobilier, regardez surtout la note de renseignements urbanistiques, le nombre de niveaux autorisés, le coefficient d’occupation/utilisation, les retraits, la largeur de voie et la possibilité de commerce. Pour un terrain agricole, l’accès, l’eau, le titre et la possibilité réelle de changement d’usage deviennent prioritaires. Si le projet prévoit un commerce, la page consacrée au local commercial à vendre à Casablanca présente des repères de prix, de budget et de quartiers.
Quel budget prévoir à Casablanca ?
- Sous 3 075 000 DH : bas de la fourchette observée ; souvent petites surfaces, périphérie ou contraintes particulières.
- 3 075 000 à 14 500 000 DH : cœur du marché actuel.
- Au-dessus de 14 500 000 DH : grandes parcelles, zones centrales, usage commercial ou constructibilité supérieure deviennent plus fréquents.
Où chercher un terrain à vendre à Casablanca ?
- esti.ma : repères de prix au m² et quartiers.
- Mubawab : nombreux terrains avec surface, prix et type de projet.
- Avito : utile pour les annonces de particuliers et les lots périphériques.
- 1Immo : autre inventaire pour croiser les prix affichés.
Vérifications indispensables avant d’acheter
- Titre foncier. Vérifiez l’immatriculation et l’identité du propriétaire.
- Urbanisme. Demandez une note de renseignements récente avant de valoriser le terrain comme R+2, R+3, villa ou commerce.
- Surface et bornage. La surface de l’annonce doit correspondre aux documents officiels.
- Accès et réseaux. Route, eau, électricité, assainissement et largeur de voie peuvent changer la faisabilité du projet.
- Coût total. Ajoutez frais d’acquisition, études, raccordements, terrassement et éventuelles contributions d’aménagement.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un terrain à Casablanca ?
Le repère médian est d’environ 12 000 DH/m². Le zonage et le quartier peuvent toutefois faire varier ce niveau de plusieurs fois.
Quel budget faut-il pour acheter un terrain à Casablanca ?
Le budget médian observé est d’environ 7 500 000 DH. Pour une parcelle précise, comparez surtout les terrains avec le même usage urbanistique. Si l’achat est financé par emprunt, consultez le guide sur l’apport pour un crédit immobilier au Maroc.
Comment savoir si un terrain est constructible ?
Une annonce qui dit « constructible » ne suffit pas. Demandez les documents fonciers et une note de renseignements urbanistiques récente indiquant l’usage et les règles applicables à la parcelle. Pour vérifier les pièces à réunir, consultez la page sur les documents nécessaires pour vendre un terrain.
Sources et méthode
Les chiffres principaux proviennent de esti.ma. Ils décrivent les prix affichés dans les annonces, non les prix de transaction. Article mis à jour en octobre 2026.
