Vous cherchez une villa à vendre à Casablanca ? Le plus utile est de partir des prix réellement affichés, puis de comparer les quartiers et les portails. Sur l’échantillon immobilier spécialisé consulté, la médiane des villas/riads est d’environ 17 735 DH/m², avec un budget médian de 7 700 000 DH. Ces chiffres proviennent d’annonces actives et décrivent des prix demandés, pas les prix signés chez le notaire.
À retenir
- 17 735 DH/m² : prix médian observé pour les villas/riads.
- 13 609 à 22 500 DH/m² : fourchette courante de l’échantillon.
- 7 700 000 DH : budget médian ; la zone courante va d’environ 4 770 000 à 12 000 000 DH.
- 822 annonces analysées ; surface médiane d’environ 450 m².
À Casablanca, évitez de mélanger Casablanca intra-muros, Bouskoura et Dar Bouazza dans une même comparaison : les marchés, les tailles de terrain et les usages sont différents.
Prix des villas à Casablanca en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 822 |
| Prix médian au m² | 17 735 DH/m² |
| Fourchette courante | 13 609 – 22 500 DH/m² |
| Budget médian | 7 700 000 DH |
| Fourchette de budget courante | 4 770 000 – 12 000 000 DH |
| Surface médiane | 450 m² |
Le repère principal vient de esti.ma, mis à jour le 23 août 2026. La médiane est plus utile qu’une moyenne simple : quelques villas de prestige peuvent faire grimper fortement une moyenne.
Prix au m² par quartier à Casablanca
| Quartier / secteur | Annonces | Prix médian observé | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Anfa | 41 | 23 194 DH/m² | 20 000 000 DH |
| Aïn Diab | 64 | 22 331 DH/m² | 10 000 000 DH |
| C.I.L | 17 | 22 222 DH/m² | 10 000 000 DH |
| Almaz | 8 | 19 616 DH/m² | 4 550 000 DH |
| Aïn Chock | 36 | 19 186 DH/m² | 5 050 000 DH |
| Oasis | 16 | 18 975 DH/m² | 8 917 500 DH |
Important : ces prix sont calculés à partir d’annonces en ligne. Ils servent à comparer les secteurs, pas à fixer le prix exact d’une villa particulière. Pour élargir la comparaison à un secteur voisin, consultez aussi les prix des villa à vendre à Bouskoura.
Villa à vendre à Casablanca Aïn Diab
Aïn Diab reste l’un des secteurs les plus chers : environ 22 331 DH/m² et un budget médian autour de 10 M DH.
Villa à vendre à Casablanca Anfa
Anfa monte à environ 23 194 DH/m² dans l’échantillon villa, avec un budget médian proche de 20 M DH.
Villa à vendre à Casablanca Californie
Californie offre beaucoup de villas familiales et de grandes parcelles. Comparez toujours surface construite et terrain séparément ; le prix total peut être élevé même lorsque le prix au m² paraît plus modéré. Si la taille de la parcelle est déterminante, comparez également les repères du terrain à vendre à Casablanca.
Quel budget prévoir pour acheter une villa à Casablanca ?
Pour lire rapidement le marché, on peut utiliser la fourchette courante comme trois zones de budget :. Pour compléter cette estimation budgétaire, consultez aussi le guide pour acheter une villa au Maroc.
- Budget plus serré : sous 4 770 000 DH. Cherchez surtout les secteurs moins chers, les villas plus petites, les biens à rénover ou les zones périphériques.
- Cœur du marché : 4 770 000 à 12 000 000 DH. C’est là que se concentre une grande partie des villas comparables à l’échantillon.
- Haut de gamme : au-dessus de 12 000 000 DH. Les grandes parcelles, piscines, vues, quartiers premium et villas récentes deviennent beaucoup plus fréquents.
Où chercher une villa à vendre à Casablanca ?
| Plateforme | Volume observé | Utilité |
|---|---|---|
| Mubawab | 1 009 résultats | Très large inventaire, notamment à Anfa, Aïn Diab, Californie, Oasis et CIL. |
| Sarout | 539 annonces de vente | Annonces de vente de villas avec prix, surfaces et filtres par secteur. |
Les volumes des plateformes ne doivent pas être additionnés : une même villa peut être publiée sur plusieurs sites, et les critères de classement ne sont pas identiques.
Comment comparer les annonces sans perdre de temps
- Comparez le prix total et le prix au m². Le prix au m² n’est valable que si la surface utilisée est bien la surface construite ou habitable du bien.
- Séparez le terrain du bâti. Une villa sur 1 000 m² de terrain peut afficher un prix au m² artificiellement bas si l’annonce ne précise pas la surface construite.
- Comparez le même niveau de standing. Piscine, rénovation, vue, jardin, sécurité, garage et état général changent fortement la valeur.
- Contrôlez la date et le statut de l’annonce. Les prix présentés ici sont des prix demandés et peuvent évoluer ou être négociés.
Questions fréquentes
Quel est le prix d’une villa à Casablanca ?
Le budget médian observé est d’environ 7 700 000 DH, avec une fourchette courante proche de 4 770 000 à 12 000 000 DH. Le quartier, la surface et le standing peuvent faire varier fortement le prix.
Quel est le prix au m² d’une villa à Casablanca ?
Le repère médian observé est d’environ 17 735 DH/m². Il s’agit d’un prix demandé calculé à partir d’annonces, pas d’un prix de transaction.
Quels quartiers regarder en priorité à Casablanca ?
Commencez par les secteurs du tableau ci-dessus, puis filtrez selon votre budget et votre usage. Un quartier plus cher au m² n’est pas forcément plus cher en budget total si les villas y sont plus petites.
Sources et méthode
- esti.ma — prix villa/riad à Casablanca : médianes calculées à partir d’annonces publiques nettoyées et dédupliquées.
- Mubawab : catalogue consulté pour vérifier l’existence et le volume d’offres.
- Sarout : catalogue consulté pour vérifier l’existence et le volume d’offres.
Mise à jour : octobre 2026. Les chiffres sont des prix affichés dans les annonces. Ils ne représentent pas les prix définitifs de transaction. Pour une décision d’achat, vérifiez la fiche originale et les documents du bien.
