Méthodologie et sources
Cette page explique comment LouerVendreAuMaroc.com construit ses contenus de prix, marché, financement et guides pratiques.
1. Sources officielles
Lorsque des données officielles existent, elles sont prioritaires. Selon le sujet, les sources peuvent inclure notamment l’Agence Nationale de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie (ANCFCC), Bank Al-Maghrib, les administrations fiscales, les ministères, la CNDP et les textes publiés au Bulletin officiel.
2. Données de marché
Pour compléter les statistiques officielles, certaines analyses peuvent utiliser des annonces immobilières publiques ou des informations publiées par des professionnels. Les prix d’annonces représentent des prix demandés et non nécessairement les montants réellement signés chez le notaire.
3. Prix au m²
Un prix au m² est calculé à partir du prix et de la surface lorsqu’ils sont disponibles et cohérents. Les observations manifestement aberrantes, incomplètes ou non comparables peuvent être écartées. Selon la quantité et la qualité des données, une médiane peut être privilégiée à une moyenne afin de réduire l’effet des valeurs extrêmes.
4. Pages par ville et quartier
Les pages locales tiennent compte du type de bien, de la localisation, de la surface, de l’état du bien, du standing et de la période observée. Les marchés d’un quartier ou d’une ville peuvent être hétérogènes ; les chiffres présentés doivent donc être lus comme des repères de marché.
5. Rendement locatif
Le rendement brut est généralement calculé à partir du loyer annuel rapporté au prix d’achat. Le rendement net tient compte, selon les données disponibles, de certaines charges et coûts. Les résultats ne constituent pas une promesse de rendement futur.
6. Crédit et financement
Les taux et conditions bancaires peuvent évoluer et varier selon le profil de l’emprunteur, la durée, l’apport, la banque et les garanties. Les simulateurs donnent des estimations et ne constituent pas une offre de crédit.
7. Dates et révisions
Les articles susceptibles d’évoluer sont datés ou rattachés à une période. Lors d’une mise à jour importante, les données anciennes peuvent être remplacées ou conservées à titre historique si cela aide à comprendre l’évolution du marché.
8. Sources citées
Les références les plus importantes sont indiquées dans les articles lorsqu’elles sont nécessaires à la compréhension ou à la vérification d’un chiffre ou d’une règle. Toute suggestion de source ou correction peut être envoyée via la page Contact.