Pour chercher une maison à vendre à Kénitra, commencez par le prix au m² et le budget total. Le marché observé se situe autour de 10 938 DH/m², avec un budget médian d’environ 1 380 000 DH. Ces chiffres viennent d’annonces publiques et décrivent des prix demandés, pas les prix définitifs signés chez le notaire.
À retenir
- 10 938 DH/m² : prix médian observé.
- 7 556 à 15 909 DH/m² : fourchette courante.
- 1 380 000 DH : budget médian ; fourchette courante de 980 000 à 1 790 000 DH.
- 233 annonces analysées ; surface médiane d’environ 100 m².
- 5,39 % : rendement brut médian observé.
Prix des maisons à Kénitra en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 233 |
| Prix médian au m² | 10 938 DH/m² |
| Fourchette courante | 7 556 – 15 909 DH/m² |
| Budget médian | 1 380 000 DH |
| Fourchette de budget | 980 000 – 1 790 000 DH |
| Surface médiane | 100 m² |
| Rendement brut médian | 5,39 % |
Source principale : esti.ma, chiffres mis à jour le 23 août 2026. La source nettoie les doublons et prix fictifs, puis privilégie les médianes afin de limiter l’effet des biens atypiques.
Prix au m² par quartier à Kénitra
| Quartier / secteur | Annonces | Prix médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Kasbat al Mahdia | 5 | 18 370 DH/m² | 1 650 000 DH |
| Oulad Wjih | 6 | 14 900 DH/m² | 1 875 000 DH |
| Al Maghrib Al Arabi | 11 | 14 500 DH/m² | 1 700 000 DH |
| El Haddada | 10 | 14 048 DH/m² | 1 485 000 DH |
| Ouled Oujih | 26 | 13 794 DH/m² | 1 500 000 DH |
| Centre | 13 | 12 857 DH/m² | 1 600 000 DH |
| Bir Rami | 17 | 12 500 DH/m² | 1 250 000 DH |
| Fouarate | 6 | 9 583 DH/m² | 990 000 DH |
Les quartiers avec peu d’annonces doivent être lus comme des repères. Pour une maison précise, comparez toujours des biens de surface, état et configuration proches.
Maison à vendre à Kénitra Bir Rami
Bir Rami ressort autour de 12 500 DH/m², avec un budget médian proche de 1,25 M DH.
Maison à vendre à Kénitra Ouled Oujih
Ouled Oujih concentre 26 annonces et se situe autour de 13 794 DH/m² avec un budget médian proche de 1,5 M DH.
Maison à vendre à Kénitra pas cher
Fouarate et certains secteurs hors centre permettent de rester autour ou sous 1 M DH, alors que Kasbat al Mahdia et Oulad Wjih sont plus chers au m².
Quel budget prévoir pour acheter une maison à Kénitra ?
- Budget serré : sous 980 000 DH. Cherchez petites surfaces, maisons à rénover ou secteurs sous la médiane.
- Cœur du marché : 980 000 à 1 790 000 DH. C’est la zone où se situe une grande partie des maisons comparables.
- Haut de gamme : au-dessus de 1 790 000 DH. Grandes surfaces, meilleur emplacement, rénovation récente ou terrain important deviennent plus fréquents.
Maison ou villa à Kénitra : ne mélangez pas les deux marchés
Une maison peut être mitoyenne, construite sur plusieurs niveaux, sans grand jardin ou située dans un tissu urbain dense. Une villa est généralement plus indépendante et dispose plus souvent d’un terrain, d’un jardin ou d’une piscine. Comparer une maison de 100 m² à une villa de 400 m² fausse rapidement le budget et le prix au m².
Où chercher une maison à vendre à Kénitra ?
- esti.ma : repères de prix et quartiers.
- Mubawab : grand inventaire de maisons avec filtres de prix et surface.
- Avito : utile pour comparer agences et particuliers.
- Sarout : annonces immobilières avec prix, photos et contacts.
Comment comparer deux maisons correctement
- Utilisez la surface habitable ou construite. Ne calculez pas le prix au m² uniquement sur le terrain.
- Comparez le même nombre de niveaux. Une maison R+2 n’a pas la même utilisation qu’une maison de plain-pied.
- Vérifiez l’état. Gros travaux, rénovation récente et neuf créent des écarts importants.
- Regardez garage, terrasse et accès. Ces éléments changent fortement la valeur en zone urbaine.
- Contrôlez le titre et les surfaces. Le prix affiché doit correspondre à la configuration réelle du bien.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’une maison à Kénitra ?
Le prix médian observé est d’environ 10 938 DH/m², avec une fourchette courante de 7 556 à 15 909 DH/m².
Combien faut-il prévoir pour acheter une maison à Kénitra ?
Le budget médian observé est d’environ 1 380 000 DH. Le quartier, la surface, l’état et le terrain peuvent faire varier fortement ce montant. Pour anticiper le financement, consultez aussi l’apport pour un crédit immobilier.
Comment trouver une maison moins chère à Kénitra ?
Commencez par les quartiers situés sous la médiane du tableau, puis regardez les maisons à rénover, les petites surfaces et les secteurs plus éloignés des zones premium.
Sources et méthode
Les chiffres principaux proviennent de esti.ma. Ils correspondent aux prix affichés dans les annonces et non aux prix de transaction. Article mis à jour en octobre 2026.
