L’immobilier à Agadir propose un large choix d’appartements, de villas, de maisons et de terrains pour les personnes qui souhaitent acheter, vendre, louer ou investir dans le sud du Maroc. Entre les résidences de standing de Founty et Sonaba, les villas d’Illigh, les appartements de Hay Mohammadi et les logements plus accessibles de Hay Salam, Tilila ou Cité Adrar, les prix varient fortement.
Combien coûte un appartement à Agadir en 2026 ? Quel est le prix au m² dans chaque quartier ? Où acheter un logement pas cher ? Quels secteurs privilégier pour une résidence principale, une location ou un investissement immobilier ?
Selon le baromètre FeenWay du 8 octobre 2026, le prix médian demandé d’un appartement à Agadir est de 12 000 DH/m². Mais les prix affichés dépassent 20 000 DH/m² dans certains secteurs proches de la baie, tandis que plusieurs quartiers résidentiels présentent des niveaux plus accessibles.
Ce guide présente les prix de l’immobilier à Agadir par quartier, les appartements et villas à vendre, les loyers, les budgets d’achat, les démarches et les possibilités d’investissement dans la ville et ses environs.
À retenir : immobilier Agadir en 2026
- Prix immobilier à Agadir : 12 000 DH/m², prix médian demandé pour les appartements selon FeenWay.
- Prix d’un appartement de 80 m² : environ 960 000 DH en appliquant cette médiane, avant frais d’acquisition.
- Quartiers les plus chers : Marina, Founty, Sonaba et certains secteurs de Haut-Founty.
- Quartiers plus accessibles : Hay Salam, Tilila, Cité Adrar, Tassila et Haut Anza.
- Loyer à Agadir : médiane demandée de 5 700 DH/mois pour les appartements dans le baromètre FeenWay.
- Marché 2026 : au deuxième trimestre, les transactions ont augmenté de 30,1 % par rapport au trimestre précédent, alors que les prix globaux reculaient de 0,1 %.
- Aide au logement : jusqu’à 100 000 DH avec Daam Sakane, sous conditions.
- Investissement locatif : il faut distinguer la demande résidentielle permanente et la location touristique.
Les prix et les loyers présentés dans les tableaux sont issus d’annonces immobilières. Ils correspondent aux montants demandés, et non aux prix définitifs des transactions.
Prix de l’immobilier à Agadir en 2026 : combien coûte le m² ?
Le prix au m² à Agadir dépend de plusieurs facteurs : la localisation, la surface, le standing, l’ancienneté du bâtiment et la proximité du littoral.
Un appartement dans une résidence avec piscine à Founty ne se compare pas directement à un logement familial de Hay Salam ou à une petite surface dans un immeuble ancien de Talborjt.
Les chiffres du marché immobilier à Agadir
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Prix médian demandé d’un appartement | 12 000 DH/m² |
| Loyer mensuel médian demandé d’un appartement | 5 700 DH |
| Évolution des prix demandés sur trois mois | +3,6 % |
| Évolution des loyers demandés sur trois mois | +9,1 % |
| Nombre total d’annonces analysées pour Agadir | 3 789 |
Source : FeenWay – Baromètre immobilier Maroc, 8 octobre 2026. Les tendances sur trois mois comparent des groupes d’annonces et ne mesurent pas nécessairement l’évolution du prix d’un même logement.
Ces chiffres donnent une indication du marché, mais ne permettent pas à eux seuls de déterminer le juste prix d’un bien.
Quel est le prix d’un appartement de 50, 80 ou 100 m² à Agadir ?
En appliquant le prix médian de 12 000 DH/m², voici les montants indicatifs :
| Superficie | Prix estimatif |
|---|---|
| 50 m² | 600 000 DH |
| 60 m² | 720 000 DH |
| 80 m² | 960 000 DH |
| 100 m² | 1 200 000 DH |
| 120 m² | 1 440 000 DH |
| 150 m² | 1 800 000 DH |
Ces montants sont des simulations mathématiques, calculées avant les frais d’achat. Ils ne correspondent pas à des annonces précises.
Pour connaître le prix réel d’un appartement à Agadir, il faut comparer les biens situés dans le même quartier et présentant des caractéristiques similaires.
Prix immobilier à Agadir par quartier : tableau comparatif 2026
Les écarts entre quartiers sont l’un des éléments les plus importants du marché immobilier d’Agadir.
D’après les annonces analysées par esti.ma au 23 août 2026, les appartements de la Marina et de Founty affichent des prix nettement supérieurs à ceux de plusieurs secteurs résidentiels périphériques.
Tableau des prix au m² par quartier
| Quartier d’Agadir | Prix médian demandé au m² | Annonces analysées |
|---|---|---|
| Marina | 25 000 DH | 25 |
| Secteur touristique | 24 490 DH | 7 |
| Founty | 23 529 DH | 29 |
| Sonaba | 22 802 DH | 8 |
| Haut-Founty | 16 720 DH | 34 |
| Hay Massira | 16 260 DH | 12 |
| Anza | 12 069 DH | 23 |
| Hay Mohammadi | 12 000 DH | 197 |
| El Houda | 11 932 DH | 61 |
| Tilila | 10 938 DH | 30 |
| Al Wifaq | 10 938 DH | 17 |
| Hay Dakhla | 10 490 DH | 26 |
| Hay Salam | 10 469 DH | 137 |
| Tassila | 10 458 DH | 18 |
| Cité Adrar | 10 311 DH | 36 |
| Bensergao | 10 156 DH | 7 |
| Haut Anza | 9 155 DH | 25 |
Source : esti.ma – Prix des appartements à Agadir par quartier, données du 23 août 2026. Médianes des prix demandés dans les annonces, et non prix de vente notariés. Les valeurs issues de petits échantillons, notamment Sonaba et le secteur touristique, doivent être considérées avec prudence.
Quels sont les quartiers les plus chers d’Agadir ?
La Marina, Founty et Sonaba figurent parmi les secteurs qui affichent les prix les plus élevés dans les annonces étudiées.
Plusieurs facteurs peuvent l’expliquer : proximité du littoral, résidences récentes, équipements, qualité des finitions et demande pour certains logements de standing.
Cependant, un prix élevé dans un quartier recherché ne garantit pas une bonne affaire. Les charges, l’état réel du bâtiment et les prix des logements comparables doivent également être examinés.
Quels sont les quartiers les moins chers d’Agadir ?
Hay Salam, Cité Adrar, Tilila, Tassila et Haut Anza peuvent permettre de rechercher des appartements à des prix plus accessibles.
Les logements de ces quartiers présentent néanmoins des caractéristiques très différentes selon la résidence, la rue et la qualité de la construction.
Avant d’acheter, il faut notamment vérifier la superficie réelle, les équipements, l’accessibilité et la situation juridique du bien.
Appartement à vendre à Agadir : neuf, ancien ou haut standing ?
L’achat d’un appartement à Agadir concerne aussi bien les personnes recherchant une résidence principale que les acheteurs de résidences secondaires et les investisseurs.
Les offres comprennent des studios, des appartements de deux ou trois chambres, des logements familiaux et des appartements haut standing.
Acheter un appartement neuf à Agadir
L’immobilier neuf à Agadir est présent dans différents quartiers et programmes résidentiels.
Un appartement neuf peut présenter plusieurs avantages : installations récentes, ascenseur, parking, équipements modernes et dépenses de rénovation initiales généralement limitées.
Cependant, il faut vérifier le permis de construire, le permis d’habiter, la conformité du logement, les plans et les conditions de livraison.
Pour un achat sur plan, le contrat, les garanties et les échéances de paiement doivent être examinés avant tout engagement.
Acheter un appartement ancien à Agadir
Un appartement ancien à vendre à Agadir peut offrir davantage de choix dans des quartiers déjà établis.
Certains logements bénéficient d’un bon emplacement, mais nécessitent des travaux.
Lors des visites, il est important d’examiner l’état de la plomberie, de l’électricité, des fenêtres, des murs, de la toiture et des parties communes.
À proximité du littoral, l’humidité, les infiltrations et la corrosion des équipements peuvent aussi représenter des points de vigilance.
Un appartement proposé à un prix attractif peut devenir plus coûteux qu’un logement récent si les travaux sont importants.
Acheter un appartement avec vue sur mer à Agadir
Les appartements avec vue sur mer à Agadir intéressent notamment les personnes à la recherche d’une résidence secondaire ou d’un logement haut standing.
Certaines résidences de Founty, Sonaba et de la Marina proposent des appartements proches du front de mer.
Le prix dépend de la vue réelle, de l’étage, de la terrasse et des équipements de la résidence.
Avant d’acheter, il est important de vérifier l’orientation, l’environnement immédiat et la présence éventuelle de projets de construction voisins.
Les meilleurs quartiers d’Agadir pour habiter
Le meilleur quartier pour vivre à Agadir dépend avant tout du budget, des déplacements quotidiens, des écoles, des services et du type de bien recherché.
Founty et Sonaba : résidences de standing proches du littoral
Founty et Sonaba peuvent convenir aux acquéreurs recherchant des appartements modernes, des résidences sécurisées ou des logements proches de la zone touristique.
Certaines résidences disposent d’une piscine, de jardins, d’un garage ou d’une terrasse.
Ces prestations peuvent toutefois entraîner des charges de copropriété élevées, à prendre en compte avant l’achat.
Ces deux secteurs peuvent intéresser les personnes qui recherchent une résidence principale de standing ou une résidence secondaire.
Haut-Founty : appartements résidentiels et logements familiaux
Haut-Founty présente une offre comprenant notamment des appartements familiaux et des résidences récentes.
Le quartier peut convenir aux personnes qui souhaitent vivre à Agadir à l’année, tout en recherchant un environnement résidentiel.
Les prix peuvent varier sensiblement selon l’immeuble et sa situation.
Pour les familles, il est important de comparer les établissements scolaires, les commerces, les déplacements et les charges de copropriété.
Illigh : villas et propriétés familiales
Illigh figure parmi les secteurs à examiner pour acheter une villa à Agadir.
Les propriétés peuvent disposer de terrains, de jardins et de surfaces construites importantes.
Pour une villa, le prix doit être évalué en distinguant la valeur du terrain et celle de la construction.
L’état du bâtiment, les travaux éventuels, les accès et les documents administratifs sont également essentiels.
Cité Suisse : maisons et immobilier résidentiel
La Cité Suisse à Agadir propose notamment des maisons, des villas et certains biens résidentiels.
Le quartier peut intéresser les personnes qui privilégient un environnement urbain établi ou recherchent une maison familiale.
Les biens étant très différents les uns des autres, une estimation fondée sur des propriétés comparables est préférable à une moyenne générale.
Talborjt : vivre au centre d’Agadir
Talborjt est un secteur central qui peut intéresser les personnes recherchant la proximité des commerces, des restaurants et des services.
On y trouve des appartements de différentes générations ainsi que des immeubles plus anciens.
Il faut notamment examiner l’état du bâtiment, le stationnement, le bruit et les charges.
La centralité peut représenter un avantage pour certains locataires, mais elle ne garantit pas automatiquement un rendement élevé.
Hay Mohammadi : appartements et choix résidentiel diversifié
Hay Mohammadi dispose d’une offre importante d’appartements de différentes superficies.
Le quartier peut intéresser les familles, les personnes souhaitant acheter leur premier logement et les investisseurs résidentiels.
Avec une médiane demandée de 12 000 DH/m² sur 197 annonces analysées en août 2026, il représente un marché utile à comparer avec d’autres quartiers d’Agadir.
Il faut cependant examiner les caractéristiques de chaque résidence, car deux appartements du même quartier peuvent présenter des prix différents.
El Houda, Hay Salam et Dakhla : logements pour vivre à l’année
El Houda, Hay Salam et Hay Dakhla possèdent des marchés résidentiels adaptés à différents budgets.
Ils peuvent intéresser les personnes recherchant un appartement familial, avec un accès aux commerces et aux services.
Avant de choisir, il faut comparer les temps de déplacement, l’état des immeubles, les équipements et la surface réelle du logement.
Tilila, Al Wifaq et Cité Adrar : acheter avec un budget maîtrisé
Les quartiers de Tilila, Al Wifaq et Cité Adrar peuvent être étudiés pour rechercher un logement à un prix inférieur à celui des secteurs les plus chers.
Ils peuvent convenir aux primo-accédants ou aux familles souhaitant limiter leur budget.
Le coût total doit cependant prendre en compte les transports, les charges, les travaux éventuels et les frais d’acquisition, et pas uniquement le prix affiché.
Anza : une autre option au nord d’Agadir
Anza possède un marché immobilier distinct de celui du centre et de la baie d’Agadir.
On y trouve des appartements, des maisons et différents projets résidentiels.
Il peut être utile d’examiner les offres d’Anza pour élargir la recherche, mais les accès, les équipements et les caractéristiques du secteur doivent être comparés soigneusement.
Immobilier Agadir pas cher : que peut-on acheter selon son budget ?
La recherche d’un appartement pas cher à Agadir dépend principalement de la superficie souhaitée, du quartier et de l’état du logement.
Les prix médians des annonces montrent que certains secteurs sont plus accessibles que Founty ou la Marina.
Quels biens rechercher avec 300 000, 500 000 ou 1 million de dirhams ?
| Budget immobilier | Recherche envisageable |
|---|---|
| Moins de 300 000 DH | Offres particulières, petites surfaces ou biens nécessitant des vérifications approfondies |
| 300 000 à 500 000 DH | Petits logements et offres ponctuelles dans les secteurs les plus accessibles |
| 500 000 à 700 000 DH | Appartements modestes dans certains quartiers |
| 700 000 à 1 000 000 DH | Appartements de taille intermédiaire ou familiale |
| 1 000 000 à 1 500 000 DH | Appartements familiaux, parfois récents ou mieux situés |
| Plus de 1 500 000 DH | Grandes surfaces et certains appartements de standing |
Ces budgets sont des repères pour organiser la recherche, pas des fourchettes statistiques ni des biens dont la disponibilité serait confirmée.
Acheter un appartement à Agadir avec 500 000 DH
Un budget de 500 000 DH est limité dans plusieurs quartiers d’Agadir.
Il peut néanmoins être utile de rechercher des petites surfaces, des logements anciens ou certaines offres situées dans les secteurs moins chers.
Avant de contacter un vendeur, il faut vérifier que l’annonce indique bien le prix total du bien, et non un acompte ou un apport initial.
Acheter un appartement à Agadir avec 700 000 DH
Avec 700 000 DH, les possibilités peuvent être plus larges dans certains quartiers résidentiels.
À titre d’exemple, un appartement de 65 m² affiché à 10 500 DH/m² représenterait 682 500 DH, avant frais.
Il s’agit d’une simulation, pas d’une annonce réelle.
Acheter un appartement à Agadir avec 1 million de dirhams
Au prix médian indicatif de 12 000 DH/m², 1 000 000 DH correspond à environ 83 m², avant les frais d’acquisition.
Ce budget peut permettre de comparer plusieurs types d’appartements, selon le quartier et l’état du logement.
Dans les résidences les plus chères, la superficie accessible sera généralement plus faible.
Villa, maison et terrain à vendre à Agadir
L’immobilier à vendre à Agadir ne se limite pas aux appartements.
La ville et ses environs proposent aussi des villas, des maisons individuelles et des terrains.
Villa à vendre à Agadir : prix et quartiers
Les villas à vendre à Agadir peuvent notamment être recherchées à Illigh, en Cité Suisse, à Founty ou dans d’autres secteurs résidentiels.
Selon esti.ma, un relevé d’août 2026 portant sur 254 annonces de villas et riads à Agadir indiquait :
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Prix médian demandé | 5 000 000 DH |
| Prix médian demandé au m² | 16 167 DH |
| Surface médiane annoncée | 301 m² |
Source : esti.ma – Villas et riads à vendre à Agadir, 23 août 2026. Les villas et riads sont regroupés dans cet échantillon. Les superficies et les terrains diffèrent fortement.
Ces chiffres ne permettent pas d’estimer directement une villa précise, car la taille du terrain, la surface construite et les prestations influencent considérablement sa valeur.
Maison à vendre à Agadir
Une maison à vendre à Agadir peut répondre aux besoins d’une famille qui recherche davantage d’indépendance qu’en appartement.
Pour les maisons anciennes, il faut notamment vérifier la toiture, la structure, les installations et les éventuelles extensions.
La situation foncière et la conformité des constructions sont également importantes.
Terrain à vendre à Agadir
L’achat d’un terrain à Agadir peut concerner la construction d’une résidence principale, d’une villa ou d’un immeuble.
Avant toute acquisition, il est indispensable de vérifier le titre foncier, le zonage, les servitudes et les possibilités de construction.
L’Agence urbaine d’Agadir peut être consultée pour les renseignements et procédures d’urbanisme relevant de sa compétence.
Un terrain annoncé comme constructible n’autorise pas nécessairement le projet envisagé.
Location appartement Agadir : combien coûtent les loyers en 2026 ?
La location d’appartement à Agadir concerne les studios, les logements familiaux, les appartements meublés et les résidences de standing.
Selon FeenWay, le loyer médian demandé pour un appartement à Agadir était de 5 700 DH par mois au 8 octobre 2026.
Cette valeur cache des différences importantes entre les quartiers et les types de logements.
Tableau des loyers à Agadir par quartier
Le tableau suivant présente les loyers médians demandés dans les annonces d’appartements étudiées par esti.ma en août 2026.
| Quartier | Loyer mensuel médian demandé |
|---|---|
| Secteur touristique | 12 000 DH |
| Founty | 9 750 DH |
| Sonaba | 9 000 DH |
| Haut-Founty | 7 500 DH |
| Hay Mohammadi | 5 500 DH |
| El Houda | 5 500 DH |
| Talborjt | 4 500 DH |
| Tilila | 4 300 DH |
| Hay Salam | 4 000 DH |
| Al Wifaq | 4 000 DH |
| Hay Dakhla | 4 000 DH |
| Cité Adrar | 3 100 DH |
Source : esti.ma – Loyers des appartements à Agadir par quartier, 23 août 2026. Les logements des différents quartiers ne sont pas nécessairement de même taille ou de même standing. Certains échantillons sont limités.
Où louer un appartement à Agadir ?
Founty, Sonaba et Haut-Founty peuvent convenir aux locataires recherchant des appartements récents ou des résidences de standing.
Hay Mohammadi, El Houda et Dakhla peuvent être étudiés pour une location résidentielle à l’année.
Hay Salam, Tilila, Al Wifaq et Cité Adrar peuvent présenter des offres plus accessibles.
La comparaison doit tenir compte des charges, des meubles éventuels, du stationnement et des conditions contractuelles.
Location meublée ou vide à Agadir ?
Un appartement vide à louer à Agadir peut convenir à un foyer souhaitant s’installer durablement.
Un appartement meublé peut être intéressant pour une personne en séjour professionnel ou recherchant un logement immédiatement habitable.
Pour un bien meublé, un inventaire détaillé et un état des lieux permettent de préciser les équipements mis à disposition.
Augmentation du loyer à Agadir : quelles règles ?
La législation marocaine encadre la révision des loyers.
Pour les baux concernés par la loi n° 67-12, une augmentation ne peut en principe être convenue avant une période minimale de trois ans.
Les taux légaux de référence sont de 8 % pour les locaux d’habitation et 10 % pour les autres locaux concernés, sous réserve des dispositions applicables.
Exemple : un loyer de 5 000 DH augmenté de 8 % passerait à 5 400 DH. Une nouvelle augmentation valable de 8 %, après une autre période de trois ans, le porterait à 5 832 DH.
Ces augmentations ne sont pas automatiques : les conditions légales de révision doivent être respectées.
Marché immobilier à Agadir en 2026 : les prix augmentent-ils ?
L’évolution du marché immobilier d’Agadir ne doit pas être jugée uniquement à partir des annonces.
L’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI), publié conjointement par Bank Al-Maghrib et l’ANCFCC, permet de suivre l’évolution des prix et du nombre de transactions.
Les chiffres officiels du deuxième trimestre 2026
| Type de bien | Évolution des prix | Évolution des transactions |
|---|---|---|
| Appartements | +0,9 % | +32,3 % |
| Maisons | +11,1 % | +48,4 % |
| Villas | -4,4 % | -2,8 % |
| Terrains urbains | -1,4 % | +5,6 % |
| Locaux commerciaux | -5,5 % | +74,7 % |
| Bureaux | +4,1 % | +16,0 % |
| Ensemble du marché | -0,1 % | +30,1 % |
Source : Bank Al-Maghrib et ANCFCC, IPAI du deuxième trimestre 2026, variations par rapport au premier trimestre 2026.
Comment interpréter ces résultats ?
Les transactions ont nettement progressé au deuxième trimestre 2026, après un recul important au premier trimestre.
Cependant, l’indice global des prix immobiliers à Agadir a légèrement diminué de 0,1 %.
Cette différence montre que la reprise des ventes ne s’accompagne pas nécessairement d’une hausse générale des prix.
Les appartements, les maisons et les villas ont également connu des évolutions différentes.
Pour un acheteur, il reste donc essentiel de comparer les prix dans le quartier concerné, plutôt que de supposer que tous les biens prennent de la valeur.
Comment acheter un bien immobilier à Agadir en toute sécurité ?
Un achat immobilier à Agadir doit suivre plusieurs étapes afin de limiter les risques.
1. Définir son budget
Le budget doit inclure le prix du bien, les frais d’acquisition, les éventuels travaux et les dépenses de financement.
Si l’achat nécessite un prêt bancaire, il est préférable de connaître sa capacité d’emprunt avant de signer un engagement.
2. Comparer les logements et les prix
Il faut comparer des biens similaires dans le même quartier, selon leur superficie, leur ancienneté, leur état et leurs équipements.
Une annonce affichée à un prix particulièrement bas doit être examinée avec attention.
3. Vérifier le titre foncier
Le titre foncier et le certificat de propriété sont des éléments importants pour les biens immatriculés.
Les vérifications doivent notamment porter sur le propriétaire, la désignation du bien, les hypothèques, les charges et les servitudes.
L’ANCFCC propose des services de consultation et de délivrance de documents fonciers.
4. Examiner les documents administratifs
Selon la propriété, il faut vérifier le permis de construire, le permis d’habiter, les plans et les documents de copropriété.
Pour une maison ou une villa, les éventuelles extensions doivent également être examinées.
5. Faire vérifier le compromis de vente
Le compromis de vente doit préciser le prix, les engagements des parties, les délais et les conditions de règlement.
Lorsque l’achat dépend d’un financement bancaire, les conditions du contrat doivent tenir compte de cette situation.
Il est préférable de faire vérifier le compromis et les conditions de versement de tout acompte avant de signer.
6. Finaliser la vente
Une fois les vérifications effectuées, l’acte définitif est établi selon les procédures légales.
Les formalités comprennent notamment l’enregistrement de l’acte et l’inscription du transfert de propriété pour un bien immatriculé.
Frais de notaire à Agadir : combien coûte réellement un achat ?
Les frais d’achat immobilier à Agadir comprennent plusieurs dépenses distinctes.
Pour un appartement ou une maison bâtie relevant du régime ordinaire, les taux principaux sont les suivants :
| Type de frais | Taux ou montant indicatif |
|---|---|
| Droits d’enregistrement | 4 % |
| Inscription à la conservation foncière | 1,5 % |
| Droit fixe de conservation foncière | 100 DH par propriété, sous réserve du tarif applicable |
| Honoraires du notaire | Selon le dossier et les règles applicables |
| TVA sur les honoraires | Selon le taux légal applicable |
| Documents et autres formalités | Variables |
| Frais bancaires et d’hypothèque | En cas de crédit |
Exemple : achat d’un appartement à 1 000 000 DH
| Dépense | Montant |
|---|---|
| Prix de l’appartement | 1 000 000 DH |
| Droits d’enregistrement à 4 % | 40 000 DH |
| Conservation foncière à 1,5 % | 15 000 DH |
| Droit fixe indiqué | 100 DH |
| Total partiel | 1 055 100 DH |
Ce total ne comprend pas encore les honoraires du notaire, leur TVA applicable, les éventuels frais de dossier, les frais bancaires et la commission d’agence.
Le montant exact doit être confirmé par un décompte détaillé du notaire.
Attention aux modalités de paiement en 2026
Depuis le 1er juillet 2026, certaines mutations immobilières portant sur un prix supérieur à 300 000 DH peuvent être soumises à un droit d’enregistrement supplémentaire de 2 points selon les modalités de règlement prévues par la législation fiscale.
Il est essentiel de demander au notaire quels moyens de paiement et justificatifs sont nécessaires et de déclarer le prix réel de la transaction.
Crédit immobilier et Daam Sakane : financer son achat à Agadir
Le crédit immobilier à Agadir peut financer l’acquisition d’un appartement, d’une maison ou d’une villa.
La banque examine généralement les revenus, les crédits existants, l’apport personnel, les garanties et la valeur du bien.
Comment comparer les offres de crédit immobilier ?
Avant de choisir un financement, il faut comparer le taux d’intérêt, la mensualité, la durée du prêt, l’assurance, les frais de dossier et le coût total du crédit.
Une mensualité plus faible obtenue grâce à une durée plus longue peut entraîner un coût total supérieur.
Les financements participatifs, notamment la Mourabaha immobilière, peuvent également être étudiés selon la situation de l’acquéreur.
Daam Sakane : jusqu’à 100 000 DH pour acheter à Agadir
Le programme Daam Sakane prévoit une aide directe à l’acquisition d’une habitation principale pour les citoyens marocains éligibles.
| Prix TTC du logement | Montant de l’aide |
|---|---|
| Jusqu’à 300 000 DH | 100 000 DH |
| Plus de 300 000 DH et jusqu’à 700 000 DH | 70 000 DH |
| Plus de 700 000 DH | Pas d’aide dans ce dispositif |
Les conditions portent notamment sur la situation du bénéficiaire, la destination du logement et les caractéristiques du bien.
Le logement doit notamment relever d’une première vente, comporter au moins deux pièces et satisfaire aux conditions relatives au permis d’habiter.
L’affectation à l’habitation principale pendant la durée légale fait également partie des engagements.
Un appartement ancien revendu à moins de 700 000 DH n’est donc pas automatiquement éligible à cette aide.
Les informations et les démarches sont disponibles sur Daam Sakane.
Investissement immobilier à Agadir : où acheter pour louer ?
L’investissement immobilier à Agadir peut concerner un appartement destiné à la location longue durée, un studio meublé, une résidence secondaire ou un logement touristique.
La stratégie doit être choisie selon le prix d’acquisition, la demande locative et les charges.
Quels quartiers privilégier pour investir ?
| Quartier | Stratégie immobilière à examiner |
|---|---|
| Founty | Appartement de standing, location meublée ou résidentielle |
| Sonaba | Résidence secondaire, appartement de standing |
| Haut-Founty | Location d’appartements familiaux |
| Hay Mohammadi | Location résidentielle à l’année |
| El Houda | Appartement familial et location longue durée |
| Talborjt | Logement central, location résidentielle |
| Hay Salam | Investissement avec budget plus accessible |
| Tilila et Cité Adrar | Location à l’année et petites surfaces selon l’offre |
Ces secteurs correspondent à des stratégies à étudier, et non à des rendements garantis.
Comment calculer le rendement locatif à Agadir ?
Le rendement locatif brut se calcule ainsi :
Rendement brut = (loyer annuel ÷ prix d’achat) × 100
Prenons l’exemple d’un appartement acheté 900 000 DH et loué 5 000 DH par mois.
Le loyer annuel théorique atteint 60 000 DH.
Le rendement brut est donc :
60 000 ÷ 900 000 × 100 = 6,67 %
Quel serait le rendement net ?
En tenant compte de dépenses annuelles hypothétiques :
| Éléments | Montant |
|---|---|
| Loyers théoriques annuels | 60 000 DH |
| Un mois sans locataire | -5 000 DH |
| Charges non récupérables | -3 000 DH |
| Entretien et réparations | -2 500 DH |
| Gestion locative | -2 500 DH |
| Revenu avant impôts et financement | 47 000 DH |
Le rendement serait d’environ 5,22 % du prix d’achat, avant les frais d’acquisition, les impôts et les coûts de financement.
Ces résultats sont des simulations. Ils ne représentent pas le rendement moyen constaté à Agadir.
Airbnb et location saisonnière à Agadir
La location saisonnière à Agadir peut intéresser les propriétaires de logements situés dans les quartiers touristiques ou proches de la mer.
Mais une simulation doit prendre en compte :
- Le taux d’occupation sur douze mois, et pas uniquement pendant l’été.
- Les prix réellement obtenus par nuit.
- Les frais des plateformes de réservation.
- La conciergerie et la gestion.
- Le ménage, l’entretien et le remplacement du mobilier.
- Les charges de copropriété.
- Les impôts et les obligations réglementaires.
Une résidence avec piscine, sécurité et jardins peut attirer certains visiteurs, mais les charges réduisent également la rentabilité nette.
Un logement qui se loue cher pendant les vacances n’est pas nécessairement plus rentable qu’un appartement occupé toute l’année.
Pourquoi l’immobilier à Agadir attire-t-il les acheteurs et les investisseurs ?
L’attractivité de l’immobilier à Agadir tient à plusieurs facteurs : la situation côtière, l’activité touristique, le développement urbain et les besoins résidentiels.
Le tourisme à Agadir et Taghazout
La destination Agadir–Taghazout a enregistré plus de 1,5 million d’arrivées touristiques et 6,3 millions de nuitées dans les établissements d’hébergement classés en 2025, selon le bilan présenté par la SDR Tourisme Souss-Massa en mars 2026.
Ces statistiques concernent la destination touristique, et non le nombre de logements privés loués sur Airbnb.
Elles montrent néanmoins l’importance du tourisme dans l’économie locale.
Pour un investissement immobilier, il faut distinguer l’activité touristique de la rentabilité réelle d’un appartement.
Amalway : le nouveau transport urbain d’Agadir
La première ligne du BHNS Amalway Trambus a été mise en service le 7 mai 2026.
Elle relie le port d’Agadir à Tikiouine, avec 35 stations sur son tracé.
Cette infrastructure peut améliorer les déplacements de certaines personnes et faciliter l’accès à plusieurs secteurs urbains.
Pour acheter un logement, il est utile de comparer la distance réelle aux stations, les correspondances et les trajets vers les principaux lieux de travail.
La proximité d’un transport collectif ne garantit cependant pas une augmentation du prix du bien.
La Corniche et les aménagements urbains
Les projets d’aménagement d’Agadir ont notamment concerné les espaces publics, les équipements et les infrastructures de mobilité.
L’amélioration des axes urbains et des espaces de promenade peut contribuer au confort des habitants et à l’attractivité de certains quartiers.
Mais il faut distinguer les projets terminés de ceux encore en cours.
La Coupe du monde 2030
Agadir figure parmi les villes marocaines concernées par la Coupe du monde 2030, organisée par le Maroc, l’Espagne et le Portugal.
Les investissements dans les équipements et les infrastructures peuvent modifier l’accessibilité ou l’attractivité de certains secteurs.
Toutefois, la tenue de cet événement ne garantit pas une plus-value immobilière.
Avant d’acheter sur la base d’un futur projet, il faut examiner son calendrier et son état d’avancement réel.
Immobilier autour d’Agadir : Aït Melloul, Inezgane, Aourir, Tamraght et Taghazout
Les recherches portant sur l’immobilier à Agadir et ses environs concernent plusieurs localités de l’agglomération et du littoral.
Ces marchés doivent être analysés séparément, car leurs prix, leurs caractéristiques et leurs demandes locatives sont différents.
Immobilier à Aït Melloul et Inezgane
Aït Melloul et Inezgane peuvent intéresser les personnes recherchant un logement dans le Grand Agadir, notamment pour une résidence principale.
Il faut comparer le prix d’achat, les services, les déplacements et les caractéristiques du quartier.
Ces localités ne doivent pas être évaluées avec les prix des résidences de Founty ou de la Marina.
Immobilier à Aourir et Tamraght
Aourir et Tamraght, situées au nord d’Agadir, présentent notamment des offres d’appartements, de maisons et de biens destinés à des projets résidentiels ou touristiques.
La proximité de la côte peut influencer la demande, mais l’activité locative dépend du bien, de son accessibilité et de la saison.
Immobilier à Taghazout et Taghazout Bay
Taghazout et Taghazout Bay possèdent un marché particulier, avec des logements résidentiels et certains biens orientés vers une clientèle touristique.
Les appartements de standing et les villas peuvent afficher des prix élevés.
Il faut cependant distinguer le village de Taghazout, les résidences touristiques et les programmes immobiliers de Taghazout Bay.
Leur prix au m² et leur rentabilité ne doivent pas être confondus avec les moyennes d’Agadir.
Acheter à Agadir depuis l’étranger : MRE et non-résidents
L’immobilier à Agadir pour les MRE concerne notamment les Marocains résidant en France, en Belgique, aux Pays-Bas, en Espagne ou au Canada.
Les projets peuvent porter sur une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif.
Peut-on acheter à Agadir sans habiter au Maroc ?
Oui. Les Marocains résidant à l’étranger peuvent acheter un appartement, une maison ou une villa à Agadir.
Les étrangers peuvent également acquérir des logements urbains, dans les conditions prévues par la loi.
Des restrictions particulières peuvent s’appliquer à certains terrains, notamment agricoles.
Crédit immobilier pour les MRE et non-résidents
L’Office des Changes encadre les crédits en dirhams accordés aux personnes physiques étrangères non-résidentes et aux MRE.
Les dispositions relatives à ces crédits prévoient notamment, pour les opérations concernées, un apport en devises minimum de 30 % du prix du bien, ainsi que des conditions de garantie et de remboursement.
Il faut obtenir une confirmation auprès de la banque pour le financement envisagé.
Comment transférer les fonds après une revente ?
Le régime de convertibilité applicable aux investissements concernés peut permettre le transfert des revenus et du produit de cession, sous réserve des conditions légales.
Il est donc important de conserver les preuves de transfert des fonds initiaux, les documents bancaires, les actes notariés et les justificatifs fiscaux.
Les informations détaillées sont disponibles auprès de l’Office des Changes.
Vendre un bien immobilier à Agadir : estimer et préparer sa vente
Pour vendre un appartement, une maison ou une villa à Agadir, il est important de fixer un prix adapté au marché local.
Le prix médian de la ville constitue un premier repère, mais une bonne estimation doit tenir compte des biens réellement comparables.
Comment estimer un appartement à Agadir ?
Il faut examiner le quartier, la surface, l’état du logement, l’étage, le parking, les équipements et les charges.
Pour un appartement à Founty, le standing et la proximité du littoral peuvent influencer la valeur.
Pour un appartement à Hay Mohammadi ou Hay Salam, les caractéristiques de l’immeuble et les prix des annonces comparables sont particulièrement importants.
Quels documents préparer ?
Le propriétaire doit notamment vérifier ses documents fonciers et administratifs.
Une hypothèque, une indivision ou des travaux non régularisés peuvent nécessiter des démarches supplémentaires.
Il est également préférable de réunir les informations relatives aux charges de copropriété et aux éventuels travaux à prévoir.
Quelle fiscalité lors de la vente ?
La vente d’un bien immobilier au Maroc peut être soumise à l’impôt sur le revenu au titre des profits fonciers.
Le régime applicable dépend notamment du profit imposable, des dépenses admises et des exonérations éventuelles.
Un taux de droit commun de 20 % du profit net imposable est prévu, sous réserve des dispositions particulières.
Des exonérations peuvent notamment concerner, sous conditions, un logement affecté à l’habitation principale pendant la durée légalement requise.
Le calcul doit être vérifié selon la situation du vendeur.
Agences immobilières à Agadir : comment trouver un professionnel ?
Une agence immobilière à Agadir peut accompagner un acheteur, un vendeur ou un propriétaire souhaitant louer son bien.
Pour choisir une agence, il faut notamment examiner sa connaissance du quartier, ses coordonnées professionnelles, les services proposés et les conditions de rémunération.
Une agence qui connaît le marché des appartements de Founty ne possède pas nécessairement la même spécialisation qu’un professionnel commercialisant des villas à Illigh ou des logements familiaux à Hay Salam.
Il est conseillé de comparer plusieurs agences et de vérifier la précision des informations présentées dans leurs annonces.
L’intervention d’une agence ne remplace pas les vérifications du notaire et des autres professionnels compétents.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Agadir
Quel est le prix moyen de l’immobilier à Agadir en 2026 ?
Selon FeenWay, le prix médian demandé pour un appartement à Agadir est de 12 000 DH/m² au 8 octobre 2026. Il s’agit d’une statistique d’annonces, pas d’une moyenne des transactions notariées.
Quel est le quartier le plus cher d’Agadir ?
Dans le relevé esti.ma d’août 2026, la Marina, le secteur touristique, Founty et Sonaba figurent parmi les secteurs présentant les prix médians demandés les plus élevés pour les appartements.
Où acheter un appartement pas cher à Agadir ?
Hay Salam, Cité Adrar, Tilila, Tassila et Haut Anza peuvent présenter des offres plus accessibles que les quartiers les plus chers. La disponibilité dépend de la superficie, de l’état du logement et des annonces du moment.
Combien coûte un appartement de 100 m² à Agadir ?
Au prix médian indicatif de 12 000 DH/m², un appartement de 100 m² représenterait environ 1 200 000 DH avant frais. Dans les secteurs de standing, le prix peut être nettement supérieur.
Peut-on acheter un appartement à Agadir avec 500 000 DH ?
Des logements modestes ou de petites surfaces peuvent parfois correspondre à ce budget. Il faut néanmoins vérifier les annonces disponibles, la situation juridique et les frais d’acquisition.
Quel quartier choisir pour vivre en famille à Agadir ?
Hay Mohammadi, El Houda, Hay Salam, Dakhla, Haut-Founty et certains secteurs de la Cité Suisse peuvent être comparés selon le budget, les écoles, les services et les déplacements.
Où acheter une villa à Agadir ?
Illigh, la Cité Suisse, Founty et d’autres secteurs résidentiels peuvent proposer des villas. Le prix dépend notamment du terrain, de la construction et des prestations.
Quel est le prix d’une location d’appartement à Agadir ?
Le baromètre FeenWay du 8 octobre 2026 indique un loyer mensuel médian demandé de 5 700 DH pour les appartements à Agadir. Les loyers diffèrent fortement selon les quartiers et le standing.
Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Agadir ?
Founty, Sonaba, Haut-Founty, Hay Mohammadi, Talborjt et Hay Salam peuvent correspondre à différentes stratégies. Le choix dépend du prix d’acquisition, du rendement net et de la demande locative.
Quel rendement locatif peut-on obtenir à Agadir ?
Le rendement dépend du bien. Par exemple, un appartement acheté 900 000 DH et loué 5 000 DH par mois présenterait un rendement brut théorique de 6,67 %, avant les charges, les impôts et les périodes sans locataire.
L’immobilier à Agadir augmente-t-il en 2026 ?
Au deuxième trimestre 2026, les transactions immobilières à Agadir ont augmenté de 30,1 %, tandis que l’indice global des prix a reculé de 0,1 % par rapport au trimestre précédent.
Quels sont les frais pour acheter un appartement à Agadir ?
Pour un logement bâti soumis au régime ordinaire, il faut notamment prévoir 4 % de droits d’enregistrement et 1,5 % de conservation foncière, auxquels s’ajoutent les autres frais applicables.
Peut-on bénéficier de Daam Sakane à Agadir ?
Oui, un logement à Agadir peut être éligible au programme Daam Sakane si l’acheteur et le bien respectent toutes les conditions. L’aide peut atteindre 100 000 DH ou 70 000 DH selon le prix TTC du logement.
Un étranger peut-il acheter un appartement à Agadir ?
Oui, un étranger peut généralement acquérir un logement urbain au Maroc. Certaines restrictions concernent notamment les terrains agricoles. Les conditions de financement et de transfert des fonds doivent être vérifiées.
Est-ce le bon moment pour acheter un bien immobilier à Agadir ?
Le bon moment dépend du prix négocié, de la qualité du bien, de sa localisation et des conditions de financement. La progression récente des transactions ne garantit pas une hausse future des prix.
Conclusion : comment réussir son projet immobilier à Agadir ?
L’immobilier à Agadir offre des possibilités variées pour acheter, vendre, louer ou investir dans un appartement, une maison, une villa ou un terrain.
Les prix immobiliers à Agadir dépendent fortement des quartiers. Founty, Sonaba et la Marina correspondent notamment à des marchés plus coûteux, tandis que Hay Mohammadi, Hay Salam, Tilila et Cité Adrar permettent d’élargir les recherches pour d’autres budgets.
Pour acheter un appartement à Agadir, il est essentiel de comparer des logements similaires, de vérifier les documents fonciers et de prévoir tous les frais d’acquisition.
Pour louer un appartement à Agadir, les principaux critères sont le quartier, le loyer, les charges, l’état du logement et les conditions du bail.
Pour investir dans l’immobilier à Agadir, il faut examiner les revenus locatifs réalistes, les charges, la demande du secteur et la facilité de revente.
Enfin, les infrastructures urbaines, l’activité touristique et les projets de développement constituent des éléments à prendre en compte, sans considérer la hausse future des prix comme acquise.
Un bon projet immobilier à Agadir repose sur un budget réaliste, des prix locaux vérifiables et une situation juridique claire.
Sources et références
Les prix, statistiques et informations réglementaires de cet article reposent notamment sur les sources suivantes :
- FeenWay – Prix de l’immobilier au Maroc : médianes des annonces immobilières par ville, 8 octobre 2026.
- esti.ma – Prix des appartements à Agadir : médianes des prix demandés et nombre d’annonces par quartier, 23 août 2026.
- esti.ma – Prix des locations à Agadir : loyers médians demandés par quartier, 23 août 2026.
- esti.ma – Prix des villas et riads à Agadir : données des annonces, août 2026.
- ANCFCC – Indice des prix des actifs immobiliers : statistiques officielles du marché immobilier, deuxième trimestre 2026.
- ANCFCC – Services fonciers : certificats de propriété et formalités.
- Agence urbaine d’Agadir : urbanisme et informations administratives.
- Agence urbaine d’Agadir – Programme Daam Sakane : conditions principales de l’aide directe au logement.
- Office des Changes – Crédits immobiliers pour les non-résidents : financement et conditions de transfert.
- Médias24 – Mise en service du BHNS Amalway : transport urbain à Agadir, mai 2026.
- Le Matin – Bilan touristique d’Agadir–Taghazout : résultats touristiques 2025, publiés en mars 2026.
- Ministère de l’Économie et des Finances : fiscalité et Code général des impôts.
- Ministère de la Justice – Révision des loyers : législation relative à la révision des loyers.
Dernière mise à jour : 11 octobre 2026. Les prix et loyers sont des observations datées, susceptibles d’évoluer. Les informations fiscales, bancaires et juridiques doivent être vérifiées en fonction de chaque opération.
