Le marché du riad à vendre à Tétouan est très petit : Mubawab affiche actuellement environ 8 résultats. Les annonces les plus comparables dans la Médina vont d’environ 1,1 à 3,2 M DH. Sur cinq riads standards en dirhams utilisés ici, la médiane du prix demandé est d’environ 1 500 000 DH. Ce chiffre est volontairement présenté comme un petit échantillon, pas comme une moyenne officielle.
À retenir
- Environ 8 riads visibles sur Mubawab.
- Cinq annonces standards en DH utilisées : 1,1 à 3,2 M DH.
- Médiane du petit échantillon : 1 500 000 DH.
- Un riad de 120 m² est affiché à 1,1 M DH.
- Un riad de 180 m² est affiché à 2,2 M DH et un riad de 250 m² au Mellah à 3,2 M DH.
Exemples de riads actuellement en vente à Tétouan
| Secteur | Prix affiché | Surface | Lecture |
|---|---|---|---|
| Médina | 1 100 000 DH | 120 m² | 6 chambres, bien traditionnel. |
| Médina | 1 500 000 DH | 95 m² | Riad rénové avec terrasse et bassin. |
| Médina | 1 500 000 DH | 300 m² | Riad restauré, titré selon l’annonce. |
| Médina | 2 200 000 DH | 180 m² | 6 chambres / 6 salles de bain. |
| Mellah | 3 200 000 DH | 250 m² | Riad avec terrasse, hammam et sauna. |
Riad à vendre dans la Médina de Tétouan
La Médina concentre presque toute l’offre. La proximité des portes, l’accès voiture, le palais royal, la vue sur les montagnes ou la mer et l’état de restauration expliquent une grande partie des écarts. Pour comparer ce marché avec une autre médina marocaine, consultez aussi notre page consacrée au riad à vendre à Fès.
Riad à vendre à Tétouan pas cher
Le plancher crédible observé est autour de 1,1 M DH. Sous ce niveau, le stock est trop faible pour parler d’un vrai segment de marché. Entre 1,1 et 1,5 M DH, plusieurs petites propriétés ou riads rénovés apparaissent actuellement. Pour élargir la comparaison des petits budgets, consultez aussi notre page sur le riad à vendre à Marrakech pas cher.
Riad maison d’hôtes à Tétouan
Une annonce propose un établissement touristique opérationnel face au palais royal, tandis qu’une autre offre un très grand produit hôtelier. Ces actifs ne doivent pas être comparés à un riad familial : nombre de chambres, salles de bain, autorisations et exploitation changent complètement la valeur.
Quel budget prévoir ?
- 1,1 à 1,5 M DH : petit/moyen riad, parfois déjà rénové.
- 1,5 à 2,5 M DH : davantage de surface et de chambres.
- 2,5 à 3,5 M DH : meilleur état, prestations supplémentaires ou secteur premium.
- Au-delà : riad hôtelier, très grande surface ou actif touristique.
Prix au m² : pourquoi il faut être prudent à Tétouan
Esti.ma affiche pour l’ensemble « villa ou riad » de Tétouan une médiane d’environ 13 712 DH/m², et le quartier Médina autour de 11 290 DH/m². Mais ces chiffres mélangent plusieurs types de biens. Avec seulement huit riads spécialisés visibles sur Mubawab, il est plus fiable de comparer directement les annonces de même taille et même état. Pour replacer ces données dans l’ensemble du marché local, consultez notre page sur le prix immobilier à Tétouan.
Titre foncier, rénovation et accès
Les annonces montrent des riads titrés et restaurés, mais aussi des biens plus anciens. À Tétouan, l’accès depuis une porte de la médina peut être déterminant pour une résidence principale, les travaux ou une activité touristique. Vérifiez aussi terrasse, humidité, structure et réseaux.
Où chercher ?
Questions fréquentes
Combien coûte un riad à Tétouan ?
Les cinq annonces standards en dirhams utilisées ici se situent entre 1,1 et 3,2 M DH, avec une médiane d’environ 1 500 000 DH.
Peut-on acheter un riad rénové autour de 1,5 M DH ?
Oui : deux annonces actuelles se situent autour de 1,5 M DH, dont un riad restauré de 300 m² et un autre de 95 m² avec terrasse/bassin.
Quel secteur choisir ?
La Médina est le cœur du marché. Le Mellah et les secteurs proches du palais royal ou des portes peuvent commander une prime selon l’accès et l’état du bien.
Sources et méthode
Inventaire et exemples : Mubawab. Contexte de marché : esti.ma. La médiane de 1 500 000 DH est calculée sur cinq annonces standards en dirhams sélectionnées pour éviter de mélanger un hôtel de 600 m² ou un actif touristique exceptionnel. Mise à jour : octobre 2026.
