Pour chercher une maison à vendre à Mohammedia, commencez par le prix au m² et le budget total. Le marché observé se situe autour de 13 691 DH/m², avec un budget médian d’environ 2 000 000 DH. Ces chiffres viennent d’annonces publiques et décrivent des prix demandés, pas les prix définitifs signés chez le notaire.
À retenir
- 13 691 DH/m² : prix médian observé.
- 7 850 à 20 305 DH/m² : fourchette courante.
- 2 000 000 DH : budget médian ; fourchette courante de 1 467 500 à 2 900 000 DH.
- 100 annonces analysées ; surface médiane d’environ 129 m².
- 5,15 % : rendement brut médian observé.
Prix des maisons à Mohammedia en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 100 |
| Prix médian au m² | 13 691 DH/m² |
| Fourchette courante | 7 850 – 20 305 DH/m² |
| Budget médian | 2 000 000 DH |
| Fourchette de budget | 1 467 500 – 2 900 000 DH |
| Surface médiane | 129 m² |
| Rendement brut médian | 5,15 % |
Source principale : esti.ma, chiffres mis à jour le 23 août 2026. La source nettoie les doublons et prix fictifs, puis privilégie les médianes afin de limiter l’effet des biens atypiques.
Prix au m² par quartier à Mohammedia
| Quartier / secteur | Annonces | Prix médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Hay Al Falah | 5 | 19 892 DH/m² | 1 850 000 DH |
| Al Aalia | 5 | 18 919 DH/m² | 1 700 000 DH |
| El Alia | 8 | 17 808 DH/m² | 1 550 000 DH |
| Monica | 5 | 15 000 DH/m² | 4 500 000 DH |
| La Siesta | 6 | 12 271 DH/m² | 5 200 000 DH |
| Hassania 2 | 5 | 11 759 DH/m² | 1 800 000 DH |
| Hay Al Horria | 5 | 11 727 DH/m² | 1 790 000 DH |
| Autre secteur | 23 | 10 417 DH/m² | 2 000 000 DH |
Les quartiers avec peu d’annonces doivent être lus comme des repères. Pour une maison précise, comparez toujours des biens de surface, état et configuration proches. Pour situer ces chiffres dans le marché global, consultez aussi prix immobilier à Mohammedia.
Maison à vendre à Mohammedia El Alia
El Alia ressort autour de 17 808 DH/m² avec un budget médian proche de 1,55 M DH.
Maison à vendre à Mohammedia La Siesta
La Siesta affiche un prix au m² plus bas que certains quartiers urbains, mais un budget total élevé autour de 5,2 M DH, car les maisons sont plus grandes.
Maison à vendre à Mohammedia pas cher
Les secteurs hors littoral et certaines maisons à El Alia ou Hay Al Falah peuvent demander moins de budget total que La Siesta ou Monica.
Quel budget prévoir pour acheter une maison à Mohammedia ?
- Budget serré : sous 1 467 500 DH. Cherchez petites surfaces, maisons à rénover ou secteurs sous la médiane.
- Cœur du marché : 1 467 500 à 2 900 000 DH. C’est la zone où se situe une grande partie des maisons comparables.
- Haut de gamme : au-dessus de 2 900 000 DH. Grandes surfaces, meilleur emplacement, rénovation récente ou terrain important deviennent plus fréquents.
Maison ou villa à Mohammedia : ne mélangez pas les deux marchés
Une maison peut être mitoyenne, construite sur plusieurs niveaux, sans grand jardin ou située dans un tissu urbain dense. Une villa est généralement plus indépendante et dispose plus souvent d’un terrain, d’un jardin ou d’une piscine. Comparer une maison de 100 m² à une villa de 400 m² fausse rapidement le budget et le prix au m². Si vous hésitez entre les deux types de biens, consultez aussi villa à vendre à Mohammedia.
Où chercher une maison à vendre à Mohammedia ?
- esti.ma : repères de prix et quartiers.
- Mubawab : grand inventaire de maisons avec filtres de prix et surface.
- Avito : utile pour comparer agences et particuliers.
- Sarout : annonces immobilières avec prix, photos et contacts.
Comment comparer deux maisons correctement
- Utilisez la surface habitable ou construite. Ne calculez pas le prix au m² uniquement sur le terrain.
- Comparez le même nombre de niveaux. Une maison R+2 n’a pas la même utilisation qu’une maison de plain-pied.
- Vérifiez l’état. Gros travaux, rénovation récente et neuf créent des écarts importants.
- Regardez garage, terrasse et accès. Ces éléments changent fortement la valeur en zone urbaine.
- Contrôlez le titre et les surfaces. Le prix affiché doit correspondre à la configuration réelle du bien.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’une maison à Mohammedia ?
Le prix médian observé est d’environ 13 691 DH/m², avec une fourchette courante de 7 850 à 20 305 DH/m².
Combien faut-il prévoir pour acheter une maison à Mohammedia ?
Le budget médian observé est d’environ 2 000 000 DH. Le quartier, la surface, l’état et le terrain peuvent faire varier fortement ce montant. Pour examiner séparément l’impact du foncier sur le budget, consultez aussi terrain à vendre à Mohammedia.
Comment trouver une maison moins chère à Mohammedia ?
Commencez par les quartiers situés sous la médiane du tableau, puis regardez les maisons à rénover, les petites surfaces et les secteurs plus éloignés des zones premium.
Sources et méthode
Les chiffres principaux proviennent de esti.ma. Ils correspondent aux prix affichés dans les annonces et non aux prix de transaction. Article mis à jour en octobre 2026.
