Pour chercher une maison à vendre à Marrakech, commencez par le prix au m² et le budget total. Le marché observé se situe autour de 15 000 DH/m², avec un budget médian d’environ 1 600 000 DH. Ces chiffres viennent d’annonces publiques et décrivent des prix demandés, pas les prix définitifs signés chez le notaire.
À retenir
- 15 000 DH/m² : prix médian observé.
- 10 000 à 19 422 DH/m² : fourchette courante.
- 1 600 000 DH : budget médian ; fourchette courante de 1 100 000 à 2 600 000 DH.
- 522 annonces analysées ; surface médiane d’environ 100 m².
- 7,16 % : rendement brut médian observé.
Prix des maisons à Marrakech en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 522 |
| Prix médian au m² | 15 000 DH/m² |
| Fourchette courante | 10 000 – 19 422 DH/m² |
| Budget médian | 1 600 000 DH |
| Fourchette de budget | 1 100 000 – 2 600 000 DH |
| Surface médiane | 100 m² |
| Rendement brut médian | 7,16 % |
Source principale : esti.ma, chiffres mis à jour le 23 août 2026. La source nettoie les doublons et prix fictifs, puis privilégie les médianes afin de limiter l’effet des biens atypiques.
Prix au m² par quartier à Marrakech
| Quartier / secteur | Annonces | Prix médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 8 | 23 485 DH/m² | 1 700 000 DH |
| Ancienne Médina | 21 | 20 000 DH/m² | 1 680 000 DH |
| M'Hamid | 92 | 16 921 DH/m² | 1 690 000 DH |
| Daoudiate | 20 | 16 363 DH/m² | 1 600 000 DH |
| Targa | 15 | 12 414 DH/m² | 2 000 000 DH |
| Route d'Ourika | 33 | 9 200 DH/m² | 1 400 000 DH |
| Iziki | 6 | 7 786 DH/m² | 950 000 DH |
Les quartiers avec peu d’annonces doivent être lus comme des repères. Pour une maison précise, comparez toujours des biens de surface, état et configuration proches. Pour comparer ce marché avec celui des villas, consultez aussi les prix des villas à vendre à Marrakech.
Maison à vendre à Marrakech M’Hamid
M’Hamid concentre beaucoup d’annonces et ressort autour de 16 921 DH/m², avec un budget médian proche de 1,69 M DH.
Maison à vendre à Marrakech Targa
Targa se situe autour de 12 414 DH/m² avec un budget médian proche de 2 M DH. Les maisons y sont souvent plus grandes que dans les secteurs centraux.
Maison à vendre à Marrakech pas cher
Iziki, Route d’Ourika, Afaq et Route de Tamansourt offrent des repères nettement sous la médiane de la ville.
Quel budget prévoir pour acheter une maison à Marrakech ?
- Budget serré : sous 1 100 000 DH. Cherchez petites surfaces, maisons à rénover ou secteurs sous la médiane.
- Cœur du marché : 1 100 000 à 2 600 000 DH. C’est la zone où se situe une grande partie des maisons comparables.
- Haut de gamme : au-dessus de 2 600 000 DH. Grandes surfaces, meilleur emplacement, rénovation récente ou terrain important deviennent plus fréquents.
Maison ou villa à Marrakech : ne mélangez pas les deux marchés
Une maison peut être mitoyenne, construite sur plusieurs niveaux, sans grand jardin ou située dans un tissu urbain dense. Une villa est généralement plus indépendante et dispose plus souvent d’un terrain, d’un jardin ou d’une piscine. Comparer une maison de 100 m² à une villa de 400 m² fausse rapidement le budget et le prix au m². Si le terrain pèse fortement dans votre budget, notre guide consacré au terrain à vendre à Marrakech détaille les types de projets et les points à vérifier.
Où chercher une maison à vendre à Marrakech ?
- esti.ma : repères de prix et quartiers.
- Mubawab : grand inventaire de maisons avec filtres de prix et surface.
- Avito : utile pour comparer agences et particuliers.
- Sarout : annonces immobilières avec prix, photos et contacts.
Comment comparer deux maisons correctement
- Utilisez la surface habitable ou construite. Ne calculez pas le prix au m² uniquement sur le terrain.
- Comparez le même nombre de niveaux. Une maison R+2 n’a pas la même utilisation qu’une maison de plain-pied.
- Vérifiez l’état. Gros travaux, rénovation récente et neuf créent des écarts importants.
- Regardez garage, terrasse et accès. Ces éléments changent fortement la valeur en zone urbaine.
- Contrôlez le titre et les surfaces. Le prix affiché doit correspondre à la configuration réelle du bien.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’une maison à Marrakech ?
Le prix médian observé est d’environ 15 000 DH/m², avec une fourchette courante de 10 000 à 19 422 DH/m².
Combien faut-il prévoir pour acheter une maison à Marrakech ?
Le budget médian observé est d’environ 1 600 000 DH. Le quartier, la surface, l’état et le terrain peuvent faire varier fortement ce montant. Avant de transformer ce budget en projet d’achat, consultez notre guide pour acheter une maison au Maroc et vérifier les documents.
Comment trouver une maison moins chère à Marrakech ?
Commencez par les quartiers situés sous la médiane du tableau, puis regardez les maisons à rénover, les petites surfaces et les secteurs plus éloignés des zones premium.
Sources et méthode
Les chiffres principaux proviennent de esti.ma. Ils correspondent aux prix affichés dans les annonces et non aux prix de transaction. Article mis à jour en octobre 2026.
