Vous cherchez une villa à vendre à Marrakech ? Le marché observé se situe autour de 15 117 DH/m², avec un budget médian d’environ 4 200 000 DH. Le plus utile est de comparer ce repère à votre quartier, à la surface construite et au terrain.
À retenir
- 15 117 DH/m² : prix médian observé dans l’échantillon principal.
- 11 538 à 20 833 DH/m² : fourchette courante.
- 4 200 000 DH : budget médian ; fourchette courante de 3 000 000 à 5 600 000 DH.
- 1 081 annonces analysées ; surface médiane d’environ 272 m².
Deux sources récentes donnent des médianes proches mais pas identiques : esti.ma calcule 15 117 DH/m² sur 1 081 annonces nettoyées, tandis que Kaynly recense 6 036 villas avec une médiane de 13 913 DH/m². Cela donne un bon ordre de grandeur plutôt qu’un chiffre unique absolu.
Prix des villas à Marrakech en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 1 081 |
| Prix médian au m² | 15 117 DH/m² |
| Fourchette courante | 11 538 – 20 833 DH/m² |
| Budget médian | 4 200 000 DH |
| Fourchette de budget | 3 000 000 – 5 600 000 DH |
| Surface médiane | 272 m² |
Un second relevé plus large et plus récent, Kaynly, recense 6 036 villas, avec une médiane de 13 913 DH/m² et un prix médian de 4 450 000 DH. Les méthodologies étant différentes, il vaut mieux lire les deux chiffres comme une plage de marché.
Source statistique principale : esti.ma, données d’annonces publiques nettoyées. Il s’agit de prix demandés, pas de prix de transaction.
Prix au m² par quartier à Marrakech
| Quartier / secteur | Annonces | Prix médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Jemaa El Fna | 15 | 35 821 DH/m² | 5 000 000 DH |
| Ancienne Médina | 68 | 26 000 DH/m² | 3 750 000 DH |
| Av Mohammed VI | 8 | 24 995 DH/m² | 4 975 000 DH |
| Amelkis | 20 | 18 193 DH/m² | 8 750 000 DH |
| Agdal | 17 | 17 222 DH/m² | 6 500 000 DH |
| Palmeraie | 15 | 16 667 DH/m² | 4 600 000 DH |
| Route de Tahanaoute | 54 | 16 067 DH/m² | 5 190 000 DH |
| Route d’Ourika | 176 | 14 388 DH/m² | 4 000 000 DH |
| Targa | 121 | 13 333 DH/m² | 4 500 000 DH |
| Route de Tamansourt | 18 | 8 106 DH/m² | 1 625 000 DH |
Villa à vendre à Marrakech Targa
Targa combine un volume important d’offres et un prix médian proche de 13 333 DH/m², avec un budget médian autour de 4,5 M DH. C’est un secteur utile pour comparer des villas familiales sans payer les niveaux d’Amelkis ou de l’ancienne médina.
Villa à vendre à Marrakech Route d’Ourika
La Route d’Ourika est l’un des secteurs les plus fournis : environ 14 388 DH/m² et 4 M DH de budget médian dans l’échantillon esti.ma. Le terrain, la piscine et la distance réelle du centre expliquent une grande partie des écarts. Si le terrain constitue un critère déterminant, notre guide des terrains à vendre à Marrakech détaille les types de projets et les vérifications à effectuer.
Villa à vendre à Marrakech Amelkis
Amelkis se situe autour de 18 193 DH/m² avec un budget médian proche de 8,75 M DH. Les villas de golf, grandes parcelles et prestations premium peuvent dépasser largement ce niveau.
Villa à vendre à Marrakech pas cher
Pour descendre sous 3 M DH, regardez davantage Route de Tamansourt, Bab El Khemis, M’Hamid et certains secteurs périphériques plutôt que Palmeraie, Agdal ou Amelkis. Pour comparer avec une solution plus accessible dans les mêmes secteurs, consultez aussi les appartements à vendre à Marrakech pas cher.
Quel budget prévoir pour acheter une villa à Marrakech ?
- Budget serré : sous 3 000 000 DH. Cherchez les petites villas, les biens à rénover ou les secteurs sous la médiane.
- Cœur du marché : 3 000 000 à 5 600 000 DH. C’est la zone où se situe une grande partie des villas comparables.
- Haut de gamme : au-dessus de 5 600 000 DH. Grandes parcelles, piscine, neuf, golf, vue ou emplacement premium deviennent plus fréquents.
Où chercher une villa à vendre à Marrakech ?
| Source | Utilité |
|---|---|
| esti.ma | Comparer les prix au m² et les quartiers. |
| Kaynly | Voir un inventaire agrégé et dédupliqué plus large. |
| Mubawab | Parcourir les annonces, prix, surfaces et équipements. |
| Sarout | Comparer des annonces avec surface et contact. |
Comment comparer deux villas correctement
- Séparez terrain et surface construite. Ne divisez pas le prix par la surface du terrain pour obtenir un faux prix au m² habitable.
- Comparez le même quartier et le même standing. Piscine, rénovation, golf, vue et sécurité changent fortement la valeur.
- Regardez le budget total. Un quartier peut avoir un prix au m² plus faible mais des villas beaucoup plus grandes.
- Vérifiez les travaux. Gros œuvre, semi-fini, rénové et neuf ne se comparent pas directement.
- Contrôlez le titre, la superficie et les frais. Le prix affiché n’est qu’une partie du budget d’achat.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’une villa à Marrakech ?
Le repère principal utilisé ici est d’environ 15 117 DH/m², avec une fourchette courante de 11 538 à 20 833 DH/m². Pour élargir la comparaison à un bien résidentiel proche, consultez aussi notre page sur les maisons à vendre à Marrakech.
Combien faut-il prévoir pour acheter une villa à Marrakech ?
Le budget médian observé est d’environ 4 200 000 DH. Le quartier, le terrain et le standing peuvent faire varier fortement ce montant.
Quels secteurs regarder en priorité ?
Commencez par les secteurs du tableau ci-dessus, puis filtrez par budget, surface construite, terrain, état et équipements. Le quartier le plus cher au m² n’est pas toujours celui qui demande le plus gros budget total.
Sources et méthode
Les chiffres principaux proviennent de esti.ma et sont complétés par Kaynly. Ils décrivent des prix affichés dans les annonces, non des prix signés chez le notaire. Article mis à jour en octobre 2026.
