Vous cherchez un terrain à vendre à Marrakech ? Le repère le plus utile est le prix du foncier au m², mais il faut ensuite distinguer terrain pour villa, lot R+2/R+3, terrain commercial, industriel ou agricole. Le prix médian observé est d’environ 4 643 DH/m², avec un budget médian proche de 1 600 000 DH.
À retenir
- 4 643 DH/m² : prix médian observé.
- 455 annonces dans l’échantillon.
- 3 099 à 7 350 DH/m² : fourchette courante.
- 860 000 à 3 560 500 DH : fourchette courante de budget.
- 399 m² : surface médiane des annonces analysées.
Prix d’un terrain à Marrakech en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 455 |
| Prix médian au m² | 4 643 DH/m² |
| Budget médian | 1 600 000 DH |
| Fourchette au m² | 3 099 – 7 350 DH/m² |
| Fourchette de budget | 860 000 – 3 560 500 DH |
| Surface médiane | 399 m² |
Source principale : esti.ma, données d’annonces publiques mises à jour le 23 août 2026. Ces montants sont des prix demandés, pas des prix de transaction signés.
Prix du terrain par quartier à Marrakech
| Quartier / secteur | Annonces | Prix médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Guéliz | 10 | 25 033 DH/m² | 20 450 000 DH |
| Centre Ville | 7 | 19 231 DH/m² | 2 900 000 DH |
| Ancienne Médina | 9 | 13 529 DH/m² | 2 200 000 DH |
| M'Hamid | 29 | 7 522 DH/m² | 840 000 DH |
| Azzouzia | 22 | 7 292 DH/m² | 1 080 295 DH |
| Route de Casablanca | 31 | 6 667 DH/m² | 800 000 DH |
| Agdal | 7 | 6 000 DH/m² | 2 250 000 DH |
| Autre secteur | 42 | 5 218 DH/m² | 1 350 000 DH |
| Hay Targa | 8 | 5 078 DH/m² | 2 225 000 DH |
Terrain à vendre à Marrakech : où le m² est-il le plus cher ?
Guéliz ressort autour de 25 033 DH/m² dans l’échantillon, pour un budget médian proche de 20 450 000 DH. Ce niveau peut refléter un emplacement central, une constructibilité plus dense ou un usage commercial.
Terrain moins cher à Marrakech
Hay Targa est le secteur le plus accessible du tableau, autour de 5 078 DH/m². Avant de conclure à une bonne affaire, vérifiez la constructibilité, l’accès, le titre et les réseaux.
Où y a-t-il le plus d’offres ?
Autre secteur est le secteur le plus représenté ici avec 42 annonces. Un volume plus élevé facilite la comparaison de parcelles proches en surface et en zonage.
Combien coûte un terrain de 100, 200, 500 ou 1 000 m² à Marrakech ?
| Surface | Budget théorique au prix médian |
|---|---|
| 100 m² | 464 300 DH |
| 200 m² | 928 600 DH |
| 500 m² | 2 321 500 DH |
| 1 000 m² | 4 643 000 DH |
Ce calcul est volontairement simple : il sert de repère. Le zonage peut faire varier le prix bien davantage que la surface elle-même.
Terrain pour villa, immeuble ou projet : ce qui change le prix
Un terrain destiné à une villa n’a pas la même valeur qu’un lot autorisant R+2, R+3 ou un rez-de-chaussée commercial. Pour un projet immobilier, regardez surtout la note de renseignements urbanistiques, le nombre de niveaux autorisés, le coefficient d’occupation/utilisation, les retraits, la largeur de voie et la possibilité de commerce. Pour un terrain agricole, l’accès, l’eau, le titre et la possibilité réelle de changement d’usage deviennent prioritaires. Pour comparer avec un bien déjà destiné au commerce, consultez notre page sur le local commercial à vendre à Marrakech.
Quel budget prévoir à Marrakech ?
- Sous 860 000 DH : bas de la fourchette observée ; souvent petites surfaces, périphérie ou contraintes particulières.
- 860 000 à 3 560 500 DH : cœur du marché actuel.
- Au-dessus de 3 560 500 DH : grandes parcelles, zones centrales, usage commercial ou constructibilité supérieure deviennent plus fréquents.
Où chercher un terrain à vendre à Marrakech ?
- esti.ma : repères de prix au m² et quartiers.
- Mubawab : nombreux terrains avec surface, prix et type de projet.
- Avito : utile pour les annonces de particuliers et les lots périphériques.
- 1Immo : autre inventaire pour croiser les prix affichés.
Vérifications indispensables avant d’acheter
- Titre foncier. Vérifiez l’immatriculation et l’identité du propriétaire.
- Urbanisme. Demandez une note de renseignements récente avant de valoriser le terrain comme R+2, R+3, villa ou commerce.
- Surface et bornage. La surface de l’annonce doit correspondre aux documents officiels.
- Accès et réseaux. Route, eau, électricité, assainissement et largeur de voie peuvent changer la faisabilité du projet.
- Coût total. Ajoutez frais d’acquisition, études, raccordements, terrassement et éventuelles contributions d’aménagement.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un terrain à Marrakech ?
Le repère médian est d’environ 4 643 DH/m². Le zonage et le quartier peuvent toutefois faire varier ce niveau de plusieurs fois. Pour comparer le niveau de prix avec une localité proche de Marrakech, consultez aussi les repères du terrain à vendre à Tameslohte.
Quel budget faut-il pour acheter un terrain à Marrakech ?
Le budget médian observé est d’environ 1 600 000 DH. Pour une parcelle précise, comparez surtout les terrains avec le même usage urbanistique.
Comment savoir si un terrain est constructible ?
Une annonce qui dit « constructible » ne suffit pas. Demandez les documents fonciers et une note de renseignements urbanistiques récente indiquant l’usage et les règles applicables à la parcelle. Pour passer en revue les pièces foncières à contrôler, consultez aussi la liste des documents pour vendre un terrain.
Sources et méthode
Les chiffres principaux proviennent de esti.ma. Ils décrivent les prix affichés dans les annonces, non les prix de transaction. Article mis à jour en octobre 2026.
