Vous cherchez une villa à vendre à Dar Bouazza ? Le marché observé se situe autour de 16 083 DH/m², avec un budget médian d’environ 5 300 000 DH. Le plus utile est de comparer ce repère à votre quartier, à la surface construite et au terrain.
À retenir
- 16 083 DH/m² : prix médian observé dans l’échantillon principal.
- 11 917 à 18 850 DH/m² : fourchette courante.
- 5 300 000 DH : budget médian ; fourchette courante de 4 300 000 à 6 825 000 DH.
- 40 annonces analysées ; surface médiane d’environ 344 m².
Kaynly recense 639 villas à 14 286 DH/m² de médiane et 5,1 M DH de prix médian. Esti.ma obtient 16 083 DH/m² et 5,3 M DH sur un échantillon plus resserré. Le budget total converge davantage que le prix au m².
Prix des villas à Dar Bouazza en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 40 |
| Prix médian au m² | 16 083 DH/m² |
| Fourchette courante | 11 917 – 18 850 DH/m² |
| Budget médian | 5 300 000 DH |
| Fourchette de budget | 4 300 000 – 6 825 000 DH |
| Surface médiane | 344 m² |
Un second relevé plus large et plus récent, Kaynly, recense 639 villas, avec une médiane de 14 286 DH/m² et un prix médian de 5 100 000 DH. Les méthodologies étant différentes, il vaut mieux lire les deux chiffres comme une plage de marché.
Source statistique principale : esti.ma, données d’annonces publiques nettoyées. Il s’agit de prix demandés, pas de prix de transaction.
Prix au m² par quartier à Dar Bouazza
| Quartier / secteur | Annonces | Prix médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Toute la ville | 40 | 16 083 DH/m² | 5 300 000 DH |
Villa à vendre à Dar Bouazza Tamaris
Tamaris fait partie des secteurs les plus recherchés de Dar Bouazza. Kaynly montre que Dar Bouazza et Tamaris regroupent près de 59 % des villas recensées. La proximité de la mer, la piscine et la résidence expliquent une forte dispersion des prix.
Villa à vendre à Dar Bouazza avec piscine
La piscine est fréquente dans l’offre actuelle. Une villa avec piscine doit être comparée à une autre villa de surface construite proche ; le terrain seul ne doit jamais servir à calculer le prix au m².
Villa à vendre à Dar Bouazza pas cher
Sous 4,3 M DH, on entre dans le bas de la fourchette courante d’esti.ma. Les villas jumelées, plus anciennes ou éloignées du littoral donnent généralement davantage d’options.
Dar Bouazza ou Bouskoura ?
Dar Bouazza est davantage orientée littoral et résidence secondaire, tandis que Bouskoura est fortement structurée autour de Ville Verte et des résidences/golfs. Le prix au m² est proche, mais le mode de vie et les charges peuvent être très différents.
Quel budget prévoir pour acheter une villa à Dar Bouazza ?
- Budget serré : sous 4 300 000 DH. Cherchez les petites villas, les biens à rénover ou les secteurs sous la médiane.
- Cœur du marché : 4 300 000 à 6 825 000 DH. C’est la zone où se situe une grande partie des villas comparables.
- Haut de gamme : au-dessus de 6 825 000 DH. Grandes parcelles, piscine, neuf, golf, vue ou emplacement premium deviennent plus fréquents.
Où chercher une villa à vendre à Dar Bouazza ?
| Source | Utilité |
|---|---|
| esti.ma | Comparer les prix au m² et les quartiers. |
| Kaynly | Voir un inventaire agrégé et dédupliqué plus large. |
| Mubawab | Parcourir les annonces, prix, surfaces et équipements. |
| Sarout | Comparer des annonces avec surface et contact. |
Comment comparer deux villas correctement
- Séparez terrain et surface construite. Ne divisez pas le prix par la surface du terrain pour obtenir un faux prix au m² habitable.
- Comparez le même quartier et le même standing. Piscine, rénovation, golf, vue et sécurité changent fortement la valeur.
- Regardez le budget total. Un quartier peut avoir un prix au m² plus faible mais des villas beaucoup plus grandes.
- Vérifiez les travaux. Gros œuvre, semi-fini, rénové et neuf ne se comparent pas directement.
- Contrôlez le titre, la superficie et les frais. Le prix affiché n’est qu’une partie du budget d’achat.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’une villa à Dar Bouazza ?
Le repère principal utilisé ici est d’environ 16 083 DH/m², avec une fourchette courante de 11 917 à 18 850 DH/m².
Combien faut-il prévoir pour acheter une villa à Dar Bouazza ?
Le budget médian observé est d’environ 5 300 000 DH. Le quartier, le terrain et le standing peuvent faire varier fortement ce montant.
Quels secteurs regarder en priorité ?
Commencez par les secteurs du tableau ci-dessus, puis filtrez par budget, surface construite, terrain, état et équipements. Le quartier le plus cher au m² n’est pas toujours celui qui demande le plus gros budget total.
Sources et méthode
Les chiffres principaux proviennent de esti.ma et sont complétés par Kaynly. Ils décrivent des prix affichés dans les annonces, non des prix signés chez le notaire. Article mis à jour en octobre 2026.
