En 2026, le prix immobilier à Tétouan ressort autour de 8 500 DH/m² en médiane sur le marché de vente agrégé. Le prix médian d’un bien est d’environ 820 000 DH, sur 951 annonces. Ce chiffre est un point de départ : appartement, maison, villa et terrain peuvent avoir des niveaux très différents.
À retenir
- 8 500 DH/m² : médiane générale du marché de vente.
- 820 000 DH : prix médian d’un bien, toutes tailles confondues.
- 951 annonces dans le baromètre agrégé.
- Terrain : environ 4 714 DH/m², le repère le plus bas parmi les catégories comparées.
- Villa / riad : environ 14 091 DH/m², le repère le plus élevé parmi les catégories comparées.
Tétouan est nettement moins chère que Tanger sur l’immobilier urbain, mais les villas et les secteurs proches du littoral peuvent rapidement monter.
Prix au m² à Tétouan par type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Budget médian | Annonces / repère |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9 000 DH/m² | 760 000 DH | 153 |
| Maison | 10 357 DH/m² | 1 325 000 DH | 40 |
| Villa / riad | 14 091 DH/m² | 3 400 000 DH | 87 |
| Terrain | 4 714 DH/m² | 780 000 DH | 71 |
Ces chiffres ne doivent pas être moyennés entre eux. Une villa de 300 m², un appartement de 80 m² et un terrain nu répondent à des logiques de valeur différentes. Pour examiner plus précisément le cas des villas, consultez villa à vendre à Tétouan.
Prix immobilier par quartier à Tétouan
| Quartier / secteur | Prix au m² observé |
|---|---|
| Touabel | 10 314 DH/m² |
| Wilaya | 10 790 DH/m² |
| Route de Ceuta | 10 387 DH/m² |
| Al Mallalienne | 9 848 DH/m² |
| Médina | 9 024 DH/m² |
| Centre Ville | 8 800 DH/m² |
| Kouilma | 8 452 DH/m² |
| Taboula | 6 418 DH/m² |
| Touilaa | 5 109 DH/m² |
Quartiers les plus chers
Wilaya ressort autour de 10 790 DH/m². Le niveau s’explique généralement par l’emplacement, le standing, la proximité du littoral ou une meilleure constructibilité.
Quartiers plus accessibles
Touilaa ressort autour de 5 109 DH/m². Un prix plus bas doit toujours être comparé à la qualité du bien, la distance du centre et les équipements.
Combien coûte un appartement de 60, 80 ou 100 m² à Tétouan ?
| Surface | Budget théorique au prix médian appartement |
|---|---|
| 60 m² | 540 000 DH |
| 80 m² | 720 000 DH |
| 100 m² | 900 000 DH |
Ce calcul sert uniquement de repère. Le quartier, l’étage, l’ascenseur, le parking, le neuf et les terrasses peuvent déplacer fortement le prix réel.
Comment interpréter le prix au m² à Tétouan ?
Le prix au m² est utile pour comparer des biens proches, mais il devient trompeur si l’on mélange les catégories. Pour un appartement, utilisez la surface habitable ou vendable réellement annoncée. Pour une maison ou une villa, regardez séparément la surface construite et le terrain. Pour un terrain, le zonage, le nombre de niveaux autorisés, la largeur de voie et l’usage commercial peuvent compter davantage que la surface seule. Pour comparer séparément le foncier et ses critères de valorisation, consultez terrain à vendre à Tétouan.
Prix affiché ou prix de transaction ?
Les chiffres de cette page sont issus d’annonces immobilières. Ils représentent des prix demandés, pas nécessairement les montants négociés et signés chez le notaire. Ils servent à situer un bien dans son marché et à repérer les annonces nettement au-dessus ou en dessous de biens comparables. Pour estimer le coût total au-delà du prix affiché, consultez frais d’achat immobilier au Maroc.
Comment estimer un bien à Tétouan
- Choisissez le bon type de bien. Appartement, maison, villa et terrain doivent être comparés séparément.
- Restez dans le même quartier. Un écart de quelques kilomètres peut doubler le prix dans les villes côtières ou les grandes métropoles.
- Corrigez pour le standing. Neuf, vue, piscine, parking, ascenseur, rénovation et sécurité ont une valeur.
- Comparez au moins 5 à 10 annonces. Écartez les prix manifestement erronés et les doublons.
- Utilisez la médiane. Elle résiste mieux aux biens exceptionnels qu’une simple moyenne.
Questions fréquentes
Quel est le prix immobilier moyen à Tétouan ?
Le baromètre agrégé utilisé ici donne une médiane de 8 500 DH/m². Le mot « moyen » est toutefois à prendre avec prudence : le type de bien et le quartier changent fortement le résultat.
Quel est le prix d’un appartement à Tétouan ?
Le repère médian utilisé ici est d’environ 9 000 DH/m², soit environ 760 000 DH de budget médian lorsque celui-ci est disponible. Pour approfondir le budget et les conseils d’achat, consultez appartement à vendre à Tétouan.
Pourquoi deux sources donnent-elles parfois des prix différents à Tétouan ?
Les plateformes ne recensent pas exactement les mêmes annonces, les mêmes types de biens ni les mêmes quartiers. Une source peut aussi dédupliquer davantage qu’une autre. L’objectif est donc de travailler avec un ordre de grandeur et plusieurs comparables, pas avec un chiffre absolu.
Sources et méthode
- Kaynly — baromètre Tétouan : médiane générale de vente et quartiers.
- Appartement à Tétouan : prix au m² par type de bien.
- Maison à Tétouan : prix au m² par type de bien.
- Villa / riad à Tétouan : prix au m² par type de bien.
- Terrain à Tétouan : prix au m² par type de bien.
Mise à jour : octobre 2026. Les données décrivent les prix affichés dans les annonces et non les prix de transaction signés.
