Pour acheter un appartement à Tétouan, commencez par le prix au m² et le budget total. Le repère médian observé est d’environ 9 000 DH/m², pour un budget médian proche de 760 000 DH. Ces chiffres proviennent d’annonces actives et correspondent à des prix demandés, pas aux prix définitifs signés chez le notaire.
À retenir
- 9 000 DH/m² : prix médian observé.
- 7 300 à 10 727 DH/m² : fourchette centrale ou courante utilisée comme repère.
- 760 000 DH : budget médian observé.
- 153 annonces dans l’échantillon principal.
- 88 m² : surface médiane.
- 6,68 % : rendement brut médian observé.
À Tétouan, les écarts restent raisonnables à l’échelle de la ville, mais Wilaya et Route de Ceuta demandent une prime claire par rapport à Taboula ou Touilaa.
Prix des appartements à Tétouan en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 153 |
| Prix médian au m² | 9 000 DH/m² |
| Fourchette au m² | 7 300 – 10 727 DH/m² |
| Budget médian | 760 000 DH |
| Fourchette de budget | 580 000 – 1 100 000 DH |
| Surface médiane | 88 m² |
| Rendement brut médian | 6,68 % |
Source principale : esti.ma, données relevées ou mises à jour le 23 août 2026. Les médianes réduisent l’effet des annonces très atypiques.
Prix au m² par quartier ou secteur à Tétouan
| Quartier / secteur | Annonces | Prix au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Wilaya | 18 | 9 947 DH/m² | 1 000 000 DH |
| Rbat Asfane | 11 | 9 043 DH/m² | 850 000 DH |
| Medina | 26 | 9 000 DH/m² | 804 000 DH |
| Route de Ceuta | 17 | 8 929 DH/m² | 900 000 DH |
| Kouilma | 12 | 8 829 DH/m² | 595 000 DH |
| Taboula | 8 | 6 962 DH/m² | 470 000 DH |
| Touilaa | 5 | 5 118 DH/m² | 580 000 DH |
Les secteurs avec peu d’annonces doivent être lus comme des repères, pas comme une valeur exacte. Comparez toujours des appartements de surface, état et standing proches.
Appartement à vendre à Tétouan Wilaya
Wilaya ressort autour de 9 947 DH/m² et 1 M DH de budget médian. C’est l’un des secteurs les plus chers de l’échantillon, mais aussi un emplacement recherché pour la proximité des services.
Appartement à vendre à Tétouan Route de Ceuta
Route de Ceuta se situe autour de 8 929 DH/m² avec un budget médian proche de 900 000 DH. La qualité de la résidence et le parking expliquent une partie importante des écarts.
Appartement à vendre à Tétouan pas cher
Taboula et Touilaa sont nettement plus accessibles : environ 6 962 DH/m² à Taboula et 5 118 DH/m² à Touilaa.
Appartement à vendre à Tétouan ou Martil ?
Tétouan convient davantage à une résidence principale urbaine, tandis que Martil a une composante balnéaire et saisonnière plus forte. Comparez le même usage avant de regarder uniquement le prix au m².
Quel budget prévoir pour acheter à Tétouan ?
- Budget serré : sous 580 000 DH. Cherchez les secteurs sous la médiane, les petites surfaces ou les immeubles plus anciens.
- Cœur du marché : 580 000 à 1 100 000 DH. C’est la zone où se situe une grande partie des annonces comparables.
- Haut de gamme : au-dessus de 1 100 000 DH. Emplacement premium, neuf, terrasse, parking, piscine ou vue deviennent plus fréquents.
Où chercher un appartement à vendre à Tétouan ?
- esti.ma : utile pour situer les prix et comparer le marché.
- Mubawab : annonces avec prix, surface, quartier et équipements.
- 1Immo : autre inventaire utile pour comparer des biens récents.
Les volumes des sites ne doivent pas être additionnés : une même annonce peut être publiée sur plusieurs portails.
Comment comparer deux appartements sans se tromper
- Comparez le prix au m² avec la surface habitable réellement annoncée.
- Restez dans le même quartier et le même standing. Un appartement neuf avec parking ne se compare pas directement à un ancien sans ascenseur.
- Regardez l’étage, l’ascenseur, le parking et les charges. Ces éléments influencent directement la valeur et la revente.
- Vérifiez terrasse et surface extérieure. Certaines annonces mélangent surface intérieure et terrasse, ce qui fausse le prix au m².
- Contrôlez le titre et les frais d’acquisition. Le budget réel dépasse le prix affiché.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un appartement à Tétouan ?
Le repère médian utilisé ici est d’environ 9 000 DH/m². La fourchette centrale se situe autour de 7 300 à 10 727 DH/m².
Combien faut-il prévoir pour acheter à Tétouan ?
Le budget médian observé est d’environ 760 000 DH. Le quartier, la surface, l’état et les équipements peuvent faire varier fortement ce montant.
Est-ce intéressant pour investir ?
Le rendement brut médian observé est d’environ 6,68 %. Ce ratio ne déduit pas charges, vacance, fiscalité, travaux ni frais d’acquisition.
Sources et méthode
Les chiffres principaux proviennent de esti.ma. Ils décrivent des prix affichés dans les annonces et non des prix de transaction. Article mis à jour en octobre 2026.
