Vous cherchez un terrain à vendre à Tétouan ? Le repère le plus utile est le prix du foncier au m², mais il faut ensuite distinguer terrain pour villa, lot R+2/R+3, terrain commercial, industriel ou agricole. Le prix médian observé est d’environ 4 714 DH/m², avec un budget médian proche de 780 000 DH.
À retenir
- 4 714 DH/m² : prix médian observé.
- 71 annonces dans l’échantillon.
- 1 500 à 6 328 DH/m² : fourchette courante.
- 535 000 à 2 238 000 DH : fourchette courante de budget.
- 270 m² : surface médiane des annonces analysées.
Prix d’un terrain à Tétouan en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 71 |
| Prix médian au m² | 4 714 DH/m² |
| Budget médian | 780 000 DH |
| Fourchette au m² | 1 500 – 6 328 DH/m² |
| Fourchette de budget | 535 000 – 2 238 000 DH |
| Surface médiane | 270 m² |
Source principale : esti.ma, données d’annonces publiques mises à jour le 23 août 2026. Ces montants sont des prix demandés, pas des prix de transaction signés.
Prix du terrain par quartier à Tétouan
| Quartier / secteur | Annonces | Prix médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Kouilma | 7 | 7 167 DH/m² | 900 000 DH |
| Taboula | 5 | 5 682 DH/m² | 1 250 000 DH |
| Tamouda | 8 | 4 925 DH/m² | 540 000 DH |
| Al Mallalienne | 5 | 4 487 DH/m² | 700 000 DH |
| Autre secteur | 13 | 1 100 DH/m² | 700 000 DH |
Terrain à vendre à Tétouan : où le m² est-il le plus cher ?
Kouilma ressort autour de 7 167 DH/m² dans l’échantillon, pour un budget médian proche de 900 000 DH. Ce niveau peut refléter un emplacement central, une constructibilité plus dense ou un usage commercial.
Terrain moins cher à Tétouan
Autre secteur est le secteur le plus accessible du tableau, autour de 1 100 DH/m². Avant de conclure à une bonne affaire, vérifiez la constructibilité, l’accès, le titre et les réseaux.
Où y a-t-il le plus d’offres ?
Autre secteur est le secteur le plus représenté ici avec 13 annonces. Un volume plus élevé facilite la comparaison de parcelles proches en surface et en zonage.
Combien coûte un terrain de 100, 200, 500 ou 1 000 m² à Tétouan ?
| Surface | Budget théorique au prix médian |
|---|---|
| 100 m² | 471 400 DH |
| 200 m² | 942 800 DH |
| 500 m² | 2 357 000 DH |
| 1 000 m² | 4 714 000 DH |
Ce calcul est volontairement simple : il sert de repère. Le zonage peut faire varier le prix bien davantage que la surface elle-même.
Terrain pour villa, immeuble ou projet : ce qui change le prix
Un terrain destiné à une villa n’a pas la même valeur qu’un lot autorisant R+2, R+3 ou un rez-de-chaussée commercial. Pour un projet immobilier, regardez surtout la note de renseignements urbanistiques, le nombre de niveaux autorisés, le coefficient d’occupation/utilisation, les retraits, la largeur de voie et la possibilité de commerce. Pour un terrain agricole, l’accès, l’eau, le titre et la possibilité réelle de changement d’usage deviennent prioritaires. Si le terrain est destiné à un commerce, consultez aussi notre analyse du local commercial à vendre à Tétouan.
Quel budget prévoir à Tétouan ?
- Sous 535 000 DH : bas de la fourchette observée ; souvent petites surfaces, périphérie ou contraintes particulières.
- 535 000 à 2 238 000 DH : cœur du marché actuel.
- Au-dessus de 2 238 000 DH : grandes parcelles, zones centrales, usage commercial ou constructibilité supérieure deviennent plus fréquents.
Où chercher un terrain à vendre à Tétouan ?
- esti.ma : repères de prix au m² et quartiers.
- Mubawab : nombreux terrains avec surface, prix et type de projet.
- Avito : utile pour les annonces de particuliers et les lots périphériques.
- 1Immo : autre inventaire pour croiser les prix affichés.
Vérifications indispensables avant d’acheter
- Titre foncier. Vérifiez l’immatriculation et l’identité du propriétaire.
- Urbanisme. Demandez une note de renseignements récente avant de valoriser le terrain comme R+2, R+3, villa ou commerce.
- Surface et bornage. La surface de l’annonce doit correspondre aux documents officiels.
- Accès et réseaux. Route, eau, électricité, assainissement et largeur de voie peuvent changer la faisabilité du projet.
- Coût total. Ajoutez frais d’acquisition, études, raccordements, terrassement et éventuelles contributions d’aménagement.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un terrain à Tétouan ?
Le repère médian est d’environ 4 714 DH/m². Le zonage et le quartier peuvent toutefois faire varier ce niveau de plusieurs fois. Pour comparer ce repère avec un autre marché de terrains marocain analysé sur un échantillon détaillé, consultez aussi terrain à vendre à Tamraght.
Quel budget faut-il pour acheter un terrain à Tétouan ?
Le budget médian observé est d’environ 780 000 DH. Pour une parcelle précise, comparez surtout les terrains avec le même usage urbanistique.
Comment savoir si un terrain est constructible ?
Une annonce qui dit « constructible » ne suffit pas. Demandez les documents fonciers et une note de renseignements urbanistiques récente indiquant l’usage et les règles applicables à la parcelle. Pour vérifier le dossier foncier, consultez la liste des documents pour vendre un terrain.
Sources et méthode
Les chiffres principaux proviennent de esti.ma. Ils décrivent les prix affichés dans les annonces, non les prix de transaction. Article mis à jour en octobre 2026.
