Vous cherchez une villa à vendre à Tétouan ? Le marché observé se situe autour de 14 091 DH/m², avec un budget médian d’environ 3 400 000 DH. Le plus utile est de comparer ce repère à votre quartier, à la surface construite et au terrain.
À retenir
- 14 091 DH/m² : prix médian observé dans l’échantillon principal.
- 10 667 à 19 454 DH/m² : fourchette courante.
- 3 400 000 DH : budget médian ; fourchette courante de 2 400 000 à 4 500 000 DH.
- 87 annonces analysées ; surface médiane d’environ 220 m².
Le marché de Tétouan demande un nettoyage attentif des annonces : certains portails contiennent des prix manifestement erronés. Les médianes d’esti.ma sont donc plus utiles que la moyenne brute d’un catalogue.
Prix des villas à Tétouan en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 87 |
| Prix médian au m² | 14 091 DH/m² |
| Fourchette courante | 10 667 – 19 454 DH/m² |
| Budget médian | 3 400 000 DH |
| Fourchette de budget | 2 400 000 – 4 500 000 DH |
| Surface médiane | 220 m² |
Source statistique principale : esti.ma, données d’annonces publiques nettoyées. Il s’agit de prix demandés, pas de prix de transaction.
Prix au m² par quartier à Tétouan
| Quartier / secteur | Annonces | Prix médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Wilaya | 13 | 16 750 DH/m² | 3 850 000 DH |
| Inara | 5 | 14 203 DH/m² | 4 900 000 DH |
| Route de Ceuta | 6 | 12 792 DH/m² | 4 850 000 DH |
| Autre secteur | 22 | 11 958 DH/m² | 2 475 000 DH |
| Medina | 8 | 11 290 DH/m² | 1 850 000 DH |
Villa à vendre à Tétouan Wilaya
Wilaya ressort autour de 16 750 DH/m², avec un budget médian proche de 3,85 M DH. Les annonces haut standing avec piscine ou grande parcelle peuvent monter beaucoup plus haut.
Villa à vendre à Tétouan Route de Ceuta
Route de Ceuta se situe autour de 12 792 DH/m² et 4,85 M DH de budget médian. Les vues mer ou montagne et les terrains importants expliquent des écarts considérables entre deux annonces.
Villa à vendre à Tétouan Inara
Inara ressort autour de 14 203 DH/m² dans un petit échantillon. Le secteur est recherché pour son caractère résidentiel et sa connexion à Tétouan et Martil.
Villa à vendre à Tétouan pas cher
Pour un budget inférieur à 2,5 M DH, l’offre existe surtout dans les secteurs non premium, la Médina élargie et certaines petites villas. Vérifiez toutefois si l’annonce décrit réellement une villa entière et non une maison ou un étage. Si l’annonce correspond plutôt à une maison qu’à une villa entière, consultez également notre page sur les maison à vendre à Tétouan.
Quel budget prévoir pour acheter une villa à Tétouan ?
- Budget serré : sous 2 400 000 DH. Cherchez les petites villas, les biens à rénover ou les secteurs sous la médiane.
- Cœur du marché : 2 400 000 à 4 500 000 DH. C’est la zone où se situe une grande partie des villas comparables.
- Haut de gamme : au-dessus de 4 500 000 DH. Grandes parcelles, piscine, neuf, golf, vue ou emplacement premium deviennent plus fréquents.
Où chercher une villa à vendre à Tétouan ?
| Source | Utilité |
|---|---|
| esti.ma | Comparer les prix au m² et les quartiers. |
| Mubawab | Parcourir les annonces, prix, surfaces et équipements. |
| Sarout | Comparer des annonces avec surface et contact. |
Comment comparer deux villas correctement
- Séparez terrain et surface construite. Ne divisez pas le prix par la surface du terrain pour obtenir un faux prix au m² habitable.
- Comparez le même quartier et le même standing. Piscine, rénovation, golf, vue et sécurité changent fortement la valeur.
- Regardez le budget total. Un quartier peut avoir un prix au m² plus faible mais des villas beaucoup plus grandes.
- Vérifiez les travaux. Gros œuvre, semi-fini, rénové et neuf ne se comparent pas directement.
- Contrôlez le titre, la superficie et les frais. Le prix affiché n’est qu’une partie du budget d’achat.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’une villa à Tétouan ?
Le repère principal utilisé ici est d’environ 14 091 DH/m², avec une fourchette courante de 10 667 à 19 454 DH/m².
Combien faut-il prévoir pour acheter une villa à Tétouan ?
Le budget médian observé est d’environ 3 400 000 DH. Le quartier, le terrain et le standing peuvent faire varier fortement ce montant.
Quels secteurs regarder en priorité ?
Commencez par les secteurs du tableau ci-dessus, puis filtrez par budget, surface construite, terrain, état et équipements. Le quartier le plus cher au m² n’est pas toujours celui qui demande le plus gros budget total. Si le terrain est un critère déterminant, consultez aussi notre analyse du terrain à vendre à Tétouan.
Sources et méthode
Les chiffres principaux proviennent de esti.ma. Ils décrivent des prix affichés dans les annonces, non des prix signés chez le notaire. Article mis à jour en octobre 2026.
