En 2026, le prix immobilier à Marrakech ressort autour de 15 000 DH/m² en médiane sur le marché de vente agrégé. Le prix médian d’un bien est d’environ 2 300 000 DH, sur 11 895 annonces. Ce chiffre est un point de départ : appartement, maison, villa et terrain peuvent avoir des niveaux très différents.
À retenir
- 15 000 DH/m² : médiane générale du marché de vente.
- 2 300 000 DH : prix médian d’un bien, toutes tailles confondues.
- 11 895 annonces dans le baromètre agrégé.
- Terrain : environ 4 634 DH/m², le repère le plus bas parmi les catégories comparées.
- Villa / riad : environ 15 117 DH/m², le repère le plus élevé parmi les catégories comparées.
Marrakech mélange appartements urbains, riads, villas de golf et grands terrains : le prix au m² doit toujours être comparé à un bien du même type.
Prix au m² à Marrakech par type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Budget médian | Annonces / repère |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13 265 DH/m² | 1 100 000 DH | 1 053 |
| Maison | 15 000 DH/m² | 1 600 000 DH | 531 |
| Villa / riad | 15 117 DH/m² | 4 200 000 DH | 1 081 |
| Terrain | 4 634 DH/m² | 1 600 000 DH | 457 |
Ces chiffres ne doivent pas être moyennés entre eux. Une villa de 300 m², un appartement de 80 m² et un terrain nu répondent à des logiques de valeur différentes. Pour comparer cette catégorie séparément, consultez notre analyse du prix d’une villa à Marrakech.
Prix immobilier par quartier à Marrakech
| Quartier / secteur | Prix au m² observé |
|---|---|
| Riad Zitoun | 28 451 DH/m² |
| Agdal | 22 088 DH/m² |
| Guéliz | 19 764 DH/m² |
| Majorelle | 18 000 DH/m² |
| Route Amizmiz | 16 580 DH/m² |
| Targa | 11 458 DH/m² |
| M'Hamid | 8 777 DH/m² |
| Route Agadir – Essaouira | 8 936 DH/m² |
Quartiers les plus chers
Riad Zitoun ressort autour de 28 451 DH/m². Le niveau s’explique généralement par l’emplacement, le standing, la proximité du littoral ou une meilleure constructibilité.
Quartiers plus accessibles
M'Hamid ressort autour de 8 777 DH/m². Un prix plus bas doit toujours être comparé à la qualité du bien, la distance du centre et les équipements.
Combien coûte un appartement de 60, 80 ou 100 m² à Marrakech ?
| Surface | Budget théorique au prix médian appartement |
|---|---|
| 60 m² | 795 900 DH |
| 80 m² | 1 061 200 DH |
| 100 m² | 1 326 500 DH |
Ce calcul sert uniquement de repère. Le quartier, l’étage, l’ascenseur, le parking, le neuf et les terrasses peuvent déplacer fortement le prix réel.
Comment interpréter le prix au m² à Marrakech ?
Le prix au m² est utile pour comparer des biens proches, mais il devient trompeur si l’on mélange les catégories. Pour un appartement, utilisez la surface habitable ou vendable réellement annoncée. Pour une maison ou une villa, regardez séparément la surface construite et le terrain. Pour un terrain, le zonage, le nombre de niveaux autorisés, la largeur de voie et l’usage commercial peuvent compter davantage que la surface seule. Pour approfondir l’évaluation du foncier, consultez notre analyse du prix des terrains à Marrakech.
Prix affiché ou prix de transaction ?
Les chiffres de cette page sont issus d’annonces immobilières. Ils représentent des prix demandés, pas nécessairement les montants négociés et signés chez le notaire. Ils servent à situer un bien dans son marché et à repérer les annonces nettement au-dessus ou en dessous de biens comparables. Pour estimer le budget global au-delà du prix affiché, consultez notre guide sur les frais d’achat au Maroc.
Comment estimer un bien à Marrakech
- Choisissez le bon type de bien. Appartement, maison, villa et terrain doivent être comparés séparément.
- Restez dans le même quartier. Un écart de quelques kilomètres peut doubler le prix dans les villes côtières ou les grandes métropoles.
- Corrigez pour le standing. Neuf, vue, piscine, parking, ascenseur, rénovation et sécurité ont une valeur.
- Comparez au moins 5 à 10 annonces. Écartez les prix manifestement erronés et les doublons.
- Utilisez la médiane. Elle résiste mieux aux biens exceptionnels qu’une simple moyenne.
Questions fréquentes
Quel est le prix immobilier moyen à Marrakech ?
Le baromètre agrégé utilisé ici donne une médiane de 15 000 DH/m². Le mot « moyen » est toutefois à prendre avec prudence : le type de bien et le quartier changent fortement le résultat.
Quel est le prix d’un appartement à Marrakech ?
Le repère médian utilisé ici est d’environ 13 265 DH/m², soit environ 1 100 000 DH de budget médian lorsque celui-ci est disponible. Pour approfondir ce repère, consultez notre analyse du prix d’un appartement à Marrakech.
Pourquoi deux sources donnent-elles parfois des prix différents à Marrakech ?
Les plateformes ne recensent pas exactement les mêmes annonces, les mêmes types de biens ni les mêmes quartiers. Une source peut aussi dédupliquer davantage qu’une autre. L’objectif est donc de travailler avec un ordre de grandeur et plusieurs comparables, pas avec un chiffre absolu.
Sources et méthode
- Kaynly — baromètre Marrakech : médiane générale de vente et quartiers.
- Appartement à Marrakech : prix au m² par type de bien.
- Maison à Marrakech : prix au m² par type de bien.
- Villa / riad à Marrakech : prix au m² par type de bien.
- Terrain à Marrakech : prix au m² par type de bien.
Mise à jour : octobre 2026. Les données décrivent les prix affichés dans les annonces et non les prix de transaction signés.
