Pour acheter un appartement à Marrakech, commencez par le prix au m² et le budget total. Le repère médian observé est d’environ 13 265 DH/m², pour un budget médian proche de 1 100 000 DH. Ces chiffres proviennent d’annonces actives et correspondent à des prix demandés, pas aux prix définitifs signés chez le notaire.
À retenir
- 13 265 DH/m² : prix médian observé.
- 9 365 à 18 841 DH/m² : fourchette centrale ou courante utilisée comme repère.
- 1 100 000 DH : budget médian observé.
- 1 053 annonces dans l’échantillon principal.
- 76 m² : surface médiane.
- 6,89 % : rendement brut médian observé.
Marrakech est très segmentée : un appartement à Agdal ou Hivernage peut coûter plus du double au m² d’un appartement à Mabrouka ou dans plusieurs secteurs périphériques.
Prix des appartements à Marrakech en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 1 053 |
| Prix médian au m² | 13 265 DH/m² |
| Fourchette au m² | 9 365 – 18 841 DH/m² |
| Budget médian | 1 100 000 DH |
| Fourchette de budget | 640 000 – 1 600 000 DH |
| Surface médiane | 76 m² |
| Rendement brut médian | 6,89 % |
Source principale : esti.ma, données relevées ou mises à jour le 23 août 2026. Les médianes réduisent l’effet des annonces très atypiques.
Prix au m² par quartier ou secteur à Marrakech
| Quartier / secteur | Annonces | Prix au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Agdal | 32 | 25 114 DH/m² | 2 350 000 DH |
| Av Mohammed VI | 13 | 23 861 DH/m² | 2 350 000 DH |
| Victor Hugo | 18 | 21 157 DH/m² | 1 620 000 DH |
| Hivernage | 23 | 21 154 DH/m² | 1 950 000 DH |
| Majorelle | 11 | 20 625 DH/m² | 1 650 000 DH |
| Guéliz | 184 | 19 407 DH/m² | 1 594 500 DH |
| Palmeraie | 12 | 17 739 DH/m² | 1 650 000 DH |
| Mabrouka | 66 | 10 465 DH/m² | 650 000 DH |
Les secteurs avec peu d’annonces doivent être lus comme des repères, pas comme une valeur exacte. Comparez toujours des appartements de surface, état et standing proches.
Appartement à vendre à Marrakech Guéliz
Guéliz est le secteur le plus fourni parmi les quartiers premium de l’échantillon : environ 19 407 DH/m² et un budget médian proche de 1,59 M DH. Pour comparer deux biens, regardez surtout l’âge de l’immeuble, l’ascenseur, le parking et la distance réelle des grands axes.
Appartement à vendre à Marrakech Hivernage
Hivernage ressort autour de 21 154 DH/m², avec un budget médian proche de 1,95 M DH. Les résidences avec piscine, terrasse, sécurité et location touristique autorisée peuvent aller nettement plus haut.
Appartement à vendre à Marrakech pas cher
Pour rester sous la médiane de la ville, Mabrouka et plusieurs secteurs périphériques sont plus intéressants que Guéliz, Hivernage ou Agdal. Mabrouka ressort autour de 10 465 DH/m² dans l’échantillon. Pour examiner des exemples concrets dans les secteurs plus accessibles, consultez notre analyse des appartements à Marrakech pas chers.
Appartement à vendre à Marrakech pour investissement
Le rendement brut médian observé est d’environ 6,89 %. C’est un ratio avant charges, fiscalité, vacance et travaux ; la location courte durée ne doit pas être supposée autorisée dans toutes les résidences.
Quel budget prévoir pour acheter à Marrakech ?
- Budget serré : sous 640 000 DH. Cherchez les secteurs sous la médiane, les petites surfaces ou les immeubles plus anciens.
- Cœur du marché : 640 000 à 1 600 000 DH. C’est la zone où se situe une grande partie des annonces comparables.
- Haut de gamme : au-dessus de 1 600 000 DH. Emplacement premium, neuf, terrasse, parking, piscine ou vue deviennent plus fréquents.
Où chercher un appartement à vendre à Marrakech ?
- esti.ma : utile pour situer les prix et comparer le marché.
- Mubawab : annonces avec prix, surface, quartier et équipements.
- 1Immo : autre inventaire utile pour comparer des biens récents.
Les volumes des sites ne doivent pas être additionnés : une même annonce peut être publiée sur plusieurs portails.
Comment comparer deux appartements sans se tromper
- Comparez le prix au m² avec la surface habitable réellement annoncée.
- Restez dans le même quartier et le même standing. Un appartement neuf avec parking ne se compare pas directement à un ancien sans ascenseur.
- Regardez l’étage, l’ascenseur, le parking et les charges. Ces éléments influencent directement la valeur et la revente.
- Vérifiez terrasse et surface extérieure. Certaines annonces mélangent surface intérieure et terrasse, ce qui fausse le prix au m².
- Contrôlez le titre et les frais d’acquisition. Le budget réel dépasse le prix affiché.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un appartement à Marrakech ?
Le repère médian utilisé ici est d’environ 13 265 DH/m². La fourchette centrale se situe autour de 9 365 à 18 841 DH/m². Pour comparer ce repère avec l’ensemble du marché local, consultez notre analyse du prix immobilier à Marrakech en 2026.
Combien faut-il prévoir pour acheter à Marrakech ?
Le budget médian observé est d’environ 1 100 000 DH. Le quartier, la surface, l’état et les équipements peuvent faire varier fortement ce montant.
Est-ce intéressant pour investir ?
Le rendement brut médian observé est d’environ 6,89 %. Ce ratio ne déduit pas charges, vacance, fiscalité, travaux ni frais d’acquisition.
Sources et méthode
Les chiffres principaux proviennent de esti.ma. Ils décrivent des prix affichés dans les annonces et non des prix de transaction. Article mis à jour en octobre 2026.
