Il n’existe pas un seul prix immobilier à Agadir pertinent pour tous les biens. Le meilleur repère consiste à séparer appartement, maison, villa et terrain. Les données ci-dessous proviennent d’annonces publiques actives et utilisent principalement des médianes au m².
À retenir
- Terrain : environ 9 286 DH/m², le repère le plus bas parmi les catégories comparées.
- Maison : environ 18 127 DH/m², le repère le plus élevé parmi les catégories comparées.
Agadir présente un écart très fort entre Founty/Sonaba/Marina et les quartiers résidentiels. Pour un terrain, Haut-Founty dépasse aussi largement la médiane de ville.
Prix au m² à Agadir par type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Budget médian | Annonces / repère |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11 502 DH/m² | 860 000 DH | 902 |
| Maison | 18 127 DH/m² | 1 750 000 DH | 274 |
| Villa / riad | 16 167 DH/m² | 5 000 000 DH | 256 |
| Terrain | 9 286 DH/m² | 1 800 000 DH | 269 |
Ces chiffres ne doivent pas être moyennés entre eux. Une villa de 300 m², un appartement de 80 m² et un terrain nu répondent à des logiques de valeur différentes. Pour comparer séparément cette catégorie, retrouvez les prix des villas à Agadir et les budgets associés.
Prix immobilier par quartier à Agadir
| Quartier / secteur | Prix au m² observé |
|---|---|
| Marina (appartement) | 25 000 DH/m² |
| Founty (appartement) | 23 299 DH/m² |
| Sonaba (appartement) | 22 802 DH/m² |
| Haut-Founty (appartement) | 16 720 DH/m² |
| Hay Mohammadi (appartement) | 12 000 DH/m² |
| El Houda (appartement) | 11 898 DH/m² |
| Tilila (appartement) | 10 938 DH/m² |
| Hay Salam (appartement) | 10 469 DH/m² |
| Cité Adrar (appartement) | 10 311 DH/m² |
Quartiers les plus chers
Marina (appartement) ressort autour de 25 000 DH/m². Le niveau s’explique généralement par l’emplacement, le standing, la proximité du littoral ou une meilleure constructibilité.
Quartiers plus accessibles
Cité Adrar (appartement) ressort autour de 10 311 DH/m². Un prix plus bas doit toujours être comparé à la qualité du bien, la distance du centre et les équipements.
Combien coûte un appartement de 60, 80 ou 100 m² à Agadir ?
| Surface | Budget théorique au prix médian appartement |
|---|---|
| 60 m² | 690 120 DH |
| 80 m² | 920 160 DH |
| 100 m² | 1 150 200 DH |
Ce calcul sert uniquement de repère. Le quartier, l’étage, l’ascenseur, le parking, le neuf et les terrasses peuvent déplacer fortement le prix réel.
Comment interpréter le prix au m² à Agadir ?
Le prix au m² est utile pour comparer des biens proches, mais il devient trompeur si l’on mélange les catégories. Pour un appartement, utilisez la surface habitable ou vendable réellement annoncée. Pour une maison ou une villa, regardez séparément la surface construite et le terrain. Pour un terrain, le zonage, le nombre de niveaux autorisés, la largeur de voie et l’usage commercial peuvent compter davantage que la surface seule. Pour approfondir l’analyse du foncier, consultez les prix des terrains à Agadir par quartier et par usage.
Prix affiché ou prix de transaction ?
Les chiffres de cette page sont issus d’annonces immobilières. Ils représentent des prix demandés, pas nécessairement les montants négociés et signés chez le notaire. Ils servent à situer un bien dans son marché et à repérer les annonces nettement au-dessus ou en dessous de biens comparables. Pour passer du prix affiché au budget réellement nécessaire, consultez les frais d’achat immobilier au Maroc à prévoir en plus du prix du bien.
Comment estimer un bien à Agadir
- Choisissez le bon type de bien. Appartement, maison, villa et terrain doivent être comparés séparément.
- Restez dans le même quartier. Un écart de quelques kilomètres peut doubler le prix dans les villes côtières ou les grandes métropoles.
- Corrigez pour le standing. Neuf, vue, piscine, parking, ascenseur, rénovation et sécurité ont une valeur.
- Comparez au moins 5 à 10 annonces. Écartez les prix manifestement erronés et les doublons.
- Utilisez la médiane. Elle résiste mieux aux biens exceptionnels qu’une simple moyenne.
Questions fréquentes
Quel est le prix immobilier moyen à Agadir ?
Il n’est pas pertinent de publier un seul chiffre pour tous les biens avec les données disponibles. Utilisez plutôt le tableau par type de bien ci-dessus.
Quel est le prix d’un appartement à Agadir ?
Le repère médian utilisé ici est d’environ 11 502 DH/m², soit environ 860 000 DH de budget médian lorsque celui-ci est disponible. Pour compléter ce repère médian, consultez les prix d’un appartement à Agadir, avec le budget et les quartiers.
Pourquoi deux sources donnent-elles parfois des prix différents à Agadir ?
Les plateformes ne recensent pas exactement les mêmes annonces, les mêmes types de biens ni les mêmes quartiers. Une source peut aussi dédupliquer davantage qu’une autre. L’objectif est donc de travailler avec un ordre de grandeur et plusieurs comparables, pas avec un chiffre absolu.
Sources et méthode
- Appartement à Agadir : prix au m² par type de bien.
- Maison à Agadir : prix au m² par type de bien.
- Villa / riad à Agadir : prix au m² par type de bien.
- Terrain à Agadir : prix au m² par type de bien.
Mise à jour : octobre 2026. Les données décrivent les prix affichés dans les annonces et non les prix de transaction signés.
