Vous cherchez une villa à vendre à Agadir ? Le plus utile est de partir des prix réellement affichés, puis de comparer les quartiers et les portails. Sur l’échantillon immobilier spécialisé consulté, la médiane des villas/riads est d’environ 16 054 DH/m², avec un budget médian de 5 000 000 DH. Ces chiffres proviennent d’annonces actives et décrivent des prix demandés, pas les prix signés chez le notaire.
À retenir
- 16 054 DH/m² : prix médian observé pour les villas/riads.
- 12 000 à 21 176 DH/m² : fourchette courante de l’échantillon.
- 5 000 000 DH : budget médian ; la zone courante va d’environ 3 200 000 à 8 000 000 DH.
- 257 annonces analysées ; surface médiane d’environ 301 m².
À Agadir, un prix au m² élevé à Haut-Founty ou Charaf peut provenir de petites surfaces premium. Regardez toujours le nombre d’annonces et le budget total avant de conclure qu’un quartier est réellement plus cher.
Prix des villas à Agadir en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 257 |
| Prix médian au m² | 16 054 DH/m² |
| Fourchette courante | 12 000 – 21 176 DH/m² |
| Budget médian | 5 000 000 DH |
| Fourchette de budget courante | 3 200 000 – 8 000 000 DH |
| Surface médiane | 301 m² |
Le repère principal vient de esti.ma, mis à jour le 23 août 2026. La médiane est plus utile qu’une moyenne simple : quelques villas de prestige peuvent faire grimper fortement une moyenne.
Prix au m² par quartier à Agadir
| Quartier / secteur | Annonces | Prix médian observé | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Haut-Founty | 5 | 35 556 DH/m² | 3 300 000 DH |
| Charaf | 8 | 22 219 DH/m² | 2 475 000 DH |
| Founty | 11 | 21 875 DH/m² | 8 000 000 DH |
| Sonaba | 21 | 20 857 DH/m² | 7 200 000 DH |
| Ben Serguaou | 11 | 19 333 DH/m² | 5 800 000 DH |
| Illigh | 43 | 16 304 DH/m² | 12 000 000 DH |
Important : ces prix sont calculés à partir d’annonces en ligne. Ils servent à comparer les secteurs, pas à fixer le prix exact d’une villa particulière.
Villa à vendre à Agadir Illigh
Illigh concentre beaucoup de grandes villas : environ 16 304 DH/m², avec un budget médian élevé autour de 12 M DH.
Villa à vendre à Agadir Founty
Founty se situe autour de 21 875 DH/m² dans l’échantillon, avec un budget médian proche de 8 M DH.
Villa à vendre à Agadir Sonaba
Sonaba affiche environ 20 857 DH/m² et un budget médian proche de 7,2 M DH ; c’est un secteur recherché pour la proximité de la zone touristique.
Quel budget prévoir pour acheter une villa à Agadir ?
Pour lire rapidement le marché, on peut utiliser la fourchette courante comme trois zones de budget :. Pour aller au-delà du simple budget affiché, retrouvez les vérifications essentielles dans notre guide d’achat d’une villa au Maroc.
- Budget plus serré : sous 3 200 000 DH. Cherchez surtout les secteurs moins chers, les villas plus petites, les biens à rénover ou les zones périphériques.
- Cœur du marché : 3 200 000 à 8 000 000 DH. C’est là que se concentre une grande partie des villas comparables à l’échantillon.
- Haut de gamme : au-dessus de 8 000 000 DH. Les grandes parcelles, piscines, vues, quartiers premium et villas récentes deviennent beaucoup plus fréquents.
Où chercher une villa à vendre à Agadir ?
| Plateforme | Volume observé | Utilité |
|---|---|---|
| Mubawab | 145 résultats | Nombreuses villas à Illigh, Tilila, Founty et autres secteurs résidentiels. |
| Sarout | 102 annonces de vente | Annonces de villas avec prix, photos, surfaces et contacts. |
Les volumes des plateformes ne doivent pas être additionnés : une même villa peut être publiée sur plusieurs sites, et les critères de classement ne sont pas identiques.
Comment comparer les annonces sans perdre de temps
- Comparez le prix total et le prix au m². Le prix au m² n’est valable que si la surface utilisée est bien la surface construite ou habitable du bien.
- Séparez le terrain du bâti. Une villa sur 1 000 m² de terrain peut afficher un prix au m² artificiellement bas si l’annonce ne précise pas la surface construite.
- Comparez le même niveau de standing. Piscine, rénovation, vue, jardin, sécurité, garage et état général changent fortement la valeur.
- Contrôlez la date et le statut de l’annonce. Les prix présentés ici sont des prix demandés et peuvent évoluer ou être négociés.
Questions fréquentes
Quel est le prix d’une villa à Agadir ?
Le budget médian observé est d’environ 5 000 000 DH, avec une fourchette courante proche de 3 200 000 à 8 000 000 DH. Le quartier, la surface et le standing peuvent faire varier fortement le prix.
Quel est le prix au m² d’une villa à Agadir ?
Le repère médian observé est d’environ 16 054 DH/m². Il s’agit d’un prix demandé calculé à partir d’annonces, pas d’un prix de transaction.
Quels quartiers regarder en priorité à Agadir ?
Commencez par les secteurs du tableau ci-dessus, puis filtrez selon votre budget et votre usage. Un quartier plus cher au m² n’est pas forcément plus cher en budget total si les villas y sont plus petites.
Sources et méthode
- esti.ma — prix villa/riad à Agadir : médianes calculées à partir d’annonces publiques nettoyées et dédupliquées.
- Mubawab : catalogue consulté pour vérifier l’existence et le volume d’offres.
- Sarout : catalogue consulté pour vérifier l’existence et le volume d’offres.
Mise à jour : octobre 2026. Les chiffres sont des prix affichés dans les annonces. Ils ne représentent pas les prix définitifs de transaction. Pour une décision d’achat, vérifiez la fiche originale et les documents du bien.
