Pour acheter un appartement à Agadir, commencez par deux chiffres : le prix médian observé est d’environ 11 502 DH/m² et le budget médian de 860 000 DH. Ces repères viennent d’annonces publiques actives et décrivent des prix demandés, pas les prix définitifs signés chez le notaire.
À retenir
- 11 502 DH/m² : prix médian observé.
- 10 000 à 13 934 DH/m² : fourchette courante.
- 860 000 DH : budget médian ; fourchette courante de 630 000 à 1 350 000 DH.
- 902 annonces analysées ; surface médiane de 75 m².
- 6,01 % : rendement brut médian observé.
À Agadir, le marché est coupé en deux : zones touristiques et littorales très chères, puis quartiers résidentiels nettement plus accessibles.
Prix des appartements à Agadir en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 902 |
| Prix médian au m² | 11 502 DH/m² |
| Fourchette courante | 10 000 – 13 934 DH/m² |
| Budget médian | 860 000 DH |
| Fourchette de budget | 630 000 – 1 350 000 DH |
| Surface médiane | 75 m² |
| Rendement brut médian | 6,01 % |
Source principale : esti.ma, mise à jour le 23 août 2026. La source calcule des médianes à partir d’annonces publiques nettoyées et dédupliquées, ce qui limite l’effet des biens aberrants.
Prix au m² par quartier à Agadir
| Quartier / secteur | Annonces | Prix médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Marina | 25 | 25 000 DH/m² | 3 200 000 DH |
| Founty | 28 | 23 299 DH/m² | 2 340 000 DH |
| Sonaba | 8 | 22 802 DH/m² | 2 250 000 DH |
| Haut-Founty | 34 | 16 720 DH/m² | 1 740 000 DH |
| Hay Mohammadi | 195 | 12 000 DH/m² | 870 000 DH |
| El Houda | 60 | 11 898 DH/m² | 1 075 000 DH |
| Tilila | 30 | 10 938 DH/m² | 750 000 DH |
| Hay Salam | 137 | 10 469 DH/m² | 660 000 DH |
| Cité Adrar | 36 | 10 311 DH/m² | 575 000 DH |
Appartement à vendre à Agadir Founty
Founty est l’un des secteurs premium : environ 23 299 DH/m² et un budget médian proche de 2,34 M DH. Sonaba est à un niveau similaire.
Appartement à vendre à Agadir Hay Mohammadi
Hay Mohammadi offre un volume d’annonces important et un prix médian proche de 12 000 DH/m², pour un budget médian d’environ 870 000 DH.
Appartement à vendre à Agadir pas cher
Hay Salam, Cité Adrar, Taddart Anza et certains secteurs d’Anza offrent des budgets plus accessibles que Founty ou la Marina. Pour examiner un exemple de budget très serré, consultez Appartement à vendre à Agadir à moins de 25 000 €.
Quel budget prévoir pour un appartement à Agadir ?
- Budget serré : sous 630 000 DH. Cherchez surtout les quartiers sous la médiane de la ville, les petites surfaces ou les immeubles plus anciens.
- Cœur du marché : 630 000 à 1 350 000 DH. C’est la zone où se situe une grande partie des appartements comparables.
- Haut de gamme : au-dessus de 1 350 000 DH. Emplacement premium, neuf, terrasse, vue, parking, ascenseur et résidence sécurisée deviennent plus fréquents.
Où chercher un appartement à vendre à Agadir ?
| Plateforme | Volume observé | Utilité |
|---|---|---|
| Mubawab | 469 résultats | Comparer prix, surface, quartier, étage et équipements. |
| Sarout | 190 annonces | Comparer prix, surface, quartier, étage et équipements. |
Ne cumulez pas les volumes des portails : une même annonce peut être dupliquée sur plusieurs sites.
Comment comparer deux appartements rapidement
- Calculez le prix au m² avec la surface habitable ou vendable réellement annoncée.
- Comparez le même quartier et le même standing. Un appartement neuf avec parking ne se compare pas directement à un ancien sans ascenseur.
- Vérifiez l’étage, l’ascenseur et le parking. Ces trois éléments changent fortement la valeur et la revente.
- Regardez les charges de copropriété. Piscine, sécurité, jardin et grands espaces communs augmentent souvent les charges.
- Contrôlez le titre et la superficie. Le prix affiché doit correspondre au bien exact et à la surface déclarée.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un appartement à Agadir ?
Le prix médian observé est d’environ 11 502 DH/m², avec une fourchette courante de 10 000 à 13 934 DH/m².
Combien faut-il prévoir pour acheter un appartement à Agadir ?
Le budget médian observé est d’environ 860 000 DH. Les appartements les plus abordables et les biens haut de gamme peuvent s’éloigner fortement de ce repère.
Est-ce intéressant pour investir ?
Le rendement brut médian observé est d’environ 6,01 %. Il s’agit d’un ratio brut : charges, vacance, fiscalité, travaux et frais d’acquisition doivent être ajoutés avant de juger un investissement.
Sources et méthode
- esti.ma — appartement à vendre à Agadir : prix médians, quartiers, surface et rendement brut.
- Mubawab : annonces actuellement visibles pour comparer l’offre.
- Sarout : annonces actuellement visibles pour comparer l’offre.
Mise à jour : octobre 2026. Les montants sont des prix affichés dans les annonces, pas des prix de transaction. Vérifiez la fiche originale avant une visite ou une offre.
