Vous cherchez un terrain à vendre à Agadir ? Le repère le plus utile est le prix du foncier au m², mais il faut ensuite distinguer terrain pour villa, lot R+2/R+3, terrain commercial, industriel ou agricole. Le prix médian observé est d’environ 9 286 DH/m², avec un budget médian proche de 1 800 000 DH.
À retenir
- 9 286 DH/m² : prix médian observé.
- 269 annonces dans l’échantillon.
- 4 801 à 14 222 DH/m² : fourchette courante.
- 800 000 à 3 562 500 DH : fourchette courante de budget.
- 162 m² : surface médiane des annonces analysées.
Prix d’un terrain à Agadir en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 269 |
| Prix médian au m² | 9 286 DH/m² |
| Budget médian | 1 800 000 DH |
| Fourchette au m² | 4 801 – 14 222 DH/m² |
| Fourchette de budget | 800 000 – 3 562 500 DH |
| Surface médiane | 162 m² |
Source principale : esti.ma, données d’annonces publiques mises à jour le 23 août 2026. Ces montants sont des prix demandés, pas des prix de transaction signés.
Prix du terrain par quartier à Agadir
| Quartier / secteur | Annonces | Prix médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Haut-Founty | 12 | 20 000 DH/m² | 3 405 000 DH |
| El Houda | 5 | 19 200 DH/m² | 2 500 000 DH |
| Tilila | 15 | 16 518 DH/m² | 2 350 000 DH |
| Cité Adrar | 8 | 16 500 DH/m² | 1 320 000 DH |
| Hay Mohammadi | 38 | 12 574 DH/m² | 2 951 800 DH |
| Al Wifaq | 10 | 12 500 DH/m² | 2 075 000 DH |
| Sonaba | 6 | 12 442 DH/m² | 4 000 000 DH |
| Hay Dakhla | 5 | 12 179 DH/m² | 2 600 000 DH |
| Founty | 7 | 11 026 DH/m² | 6 730 000 DH |
| Tamraght | 20 | 9 044 DH/m² | 1 600 000 DH |
| Haut Anza | 7 | 8 844 DH/m² | 1 300 000 DH |
| Illigh | 8 | 5 145 DH/m² | 6 762 500 DH |
Terrain à vendre à Agadir : où le m² est-il le plus cher ?
Haut-Founty ressort autour de 20 000 DH/m² dans l’échantillon, pour un budget médian proche de 3 405 000 DH. Ce niveau peut refléter un emplacement central, une constructibilité plus dense ou un usage commercial.
Terrain moins cher à Agadir
Illigh est le secteur le plus accessible du tableau, autour de 5 145 DH/m². Avant de conclure à une bonne affaire, vérifiez la constructibilité, l’accès, le titre et les réseaux.
Où y a-t-il le plus d’offres ?
Hay Mohammadi est le secteur le plus représenté ici avec 38 annonces. Un volume plus élevé facilite la comparaison de parcelles proches en surface et en zonage.
Combien coûte un terrain de 100, 200, 500 ou 1 000 m² à Agadir ?
| Surface | Budget théorique au prix médian |
|---|---|
| 100 m² | 928 600 DH |
| 200 m² | 1 857 200 DH |
| 500 m² | 4 643 000 DH |
| 1 000 m² | 9 286 000 DH |
Ce calcul est volontairement simple : il sert de repère. Le zonage peut faire varier le prix bien davantage que la surface elle-même.
Terrain pour villa, immeuble ou projet : ce qui change le prix
Un terrain destiné à une villa n’a pas la même valeur qu’un lot autorisant R+2, R+3 ou un rez-de-chaussée commercial. Pour un projet immobilier, regardez surtout la note de renseignements urbanistiques, le nombre de niveaux autorisés, le coefficient d’occupation/utilisation, les retraits, la largeur de voie et la possibilité de commerce. Pour un terrain agricole, l’accès, l’eau, le titre et la possibilité réelle de changement d’usage deviennent prioritaires. Si le projet prévoit un rez-de-chaussée commercial, comparez aussi les repères du local commercial à vendre à Agadir.
Quel budget prévoir à Agadir ?
- Sous 800 000 DH : bas de la fourchette observée ; souvent petites surfaces, périphérie ou contraintes particulières.
- 800 000 à 3 562 500 DH : cœur du marché actuel.
- Au-dessus de 3 562 500 DH : grandes parcelles, zones centrales, usage commercial ou constructibilité supérieure deviennent plus fréquents.
Où chercher un terrain à vendre à Agadir ?
- esti.ma : repères de prix au m² et quartiers.
- Mubawab : nombreux terrains avec surface, prix et type de projet.
- Avito : utile pour les annonces de particuliers et les lots périphériques.
- 1Immo : autre inventaire pour croiser les prix affichés.
Vérifications indispensables avant d’acheter
- Titre foncier. Vérifiez l’immatriculation et l’identité du propriétaire.
- Urbanisme. Demandez une note de renseignements récente avant de valoriser le terrain comme R+2, R+3, villa ou commerce.
- Surface et bornage. La surface de l’annonce doit correspondre aux documents officiels.
- Accès et réseaux. Route, eau, électricité, assainissement et largeur de voie peuvent changer la faisabilité du projet.
- Coût total. Ajoutez frais d’acquisition, études, raccordements, terrassement et éventuelles contributions d’aménagement.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un terrain à Agadir ?
Le repère médian est d’environ 9 286 DH/m². Le zonage et le quartier peuvent toutefois faire varier ce niveau de plusieurs fois. Pour comparer ce repère avec les autres catégories de biens, consultez prix immobilier à Agadir.
Quel budget faut-il pour acheter un terrain à Agadir ?
Le budget médian observé est d’environ 1 800 000 DH. Pour une parcelle précise, comparez surtout les terrains avec le même usage urbanistique.
Comment savoir si un terrain est constructible ?
Une annonce qui dit « constructible » ne suffit pas. Demandez les documents fonciers et une note de renseignements urbanistiques récente indiquant l’usage et les règles applicables à la parcelle.
Sources et méthode
Les chiffres principaux proviennent de esti.ma. Ils décrivent les prix affichés dans les annonces, non les prix de transaction. Article mis à jour en octobre 2026.
