Pour chercher une maison à vendre à Fès, commencez par le prix au m² et le budget total. Le marché observé se situe autour de 5 639 DH/m², avec un budget médian d’environ 800 000 DH. Ces chiffres viennent d’annonces publiques et décrivent des prix demandés, pas les prix définitifs signés chez le notaire.
À retenir
- 5 639 DH/m² : prix médian observé.
- 4 500 à 9 000 DH/m² : fourchette courante.
- 800 000 DH : budget médian ; fourchette courante de 429 000 à 1 300 000 DH.
- 141 annonces analysées ; surface médiane d’environ 110 m².
- 7,21 % : rendement brut médian observé.
Prix des maisons à Fès en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 141 |
| Prix médian au m² | 5 639 DH/m² |
| Fourchette courante | 4 500 – 9 000 DH/m² |
| Budget médian | 800 000 DH |
| Fourchette de budget | 429 000 – 1 300 000 DH |
| Surface médiane | 110 m² |
| Rendement brut médian | 7,21 % |
Source principale : esti.ma, chiffres mis à jour le 23 août 2026. La source nettoie les doublons et prix fictifs, puis privilégie les médianes afin de limiter l’effet des biens atypiques.
Prix au m² par quartier à Fès
| Quartier / secteur | Annonces | Prix médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Hay Saada | 5 | 14 444 DH/m² | 1 300 000 DH |
| Zouagha | 12 | 7 619 DH/m² | 795 000 DH |
| Ben Souda | 10 | 7 071 DH/m² | 1 020 000 DH |
| Narjis | 7 | 6 250 DH/m² | 1 600 000 DH |
| Agdal | 7 | 5 639 DH/m² | 950 000 DH |
| Route Ain Chkaf | 9 | 5 625 DH/m² | 600 000 DH |
| Centre | 5 | 4 887 DH/m² | 560 000 DH |
| Tghat | 5 | 4 861 DH/m² | 650 000 DH |
Les quartiers avec peu d’annonces doivent être lus comme des repères. Pour une maison précise, comparez toujours des biens de surface, état et configuration proches. Pour affiner la comparaison par type de bien et par quartier, consultez notre analyse des prix immobiliers à Fès.
Maison à vendre à Fès Zouagha
Zouagha ressort autour de 7 619 DH/m² avec un budget médian proche de 795 000 DH.
Maison à vendre à Fès Agdal
Agdal se situe autour de la médiane de ville, à 5 639 DH/m², avec un budget médian proche de 950 000 DH.
Maison à vendre à Fès pas cher
Centre, Tghat, Route Ain Chkaf et certains secteurs hors centre offrent encore des budgets autour de 500 000 à 650 000 DH.
Quel budget prévoir pour acheter une maison à Fès ?
- Budget serré : sous 429 000 DH. Cherchez petites surfaces, maisons à rénover ou secteurs sous la médiane.
- Cœur du marché : 429 000 à 1 300 000 DH. C’est la zone où se situe une grande partie des maisons comparables.
- Haut de gamme : au-dessus de 1 300 000 DH. Grandes surfaces, meilleur emplacement, rénovation récente ou terrain important deviennent plus fréquents.
Maison ou villa à Fès : ne mélangez pas les deux marchés
Une maison peut être mitoyenne, construite sur plusieurs niveaux, sans grand jardin ou située dans un tissu urbain dense. Une villa est généralement plus indépendante et dispose plus souvent d’un terrain, d’un jardin ou d’une piscine. Comparer une maison de 100 m² à une villa de 400 m² fausse rapidement le budget et le prix au m². Pour approfondir le marché distinct évoqué ici, consultez aussi notre page sur les villas à vendre à Fès.
Où chercher une maison à vendre à Fès ?
- esti.ma : repères de prix et quartiers.
- Mubawab : grand inventaire de maisons avec filtres de prix et surface.
- Avito : utile pour comparer agences et particuliers.
- Sarout : annonces immobilières avec prix, photos et contacts.
Comment comparer deux maisons correctement
- Utilisez la surface habitable ou construite. Ne calculez pas le prix au m² uniquement sur le terrain.
- Comparez le même nombre de niveaux. Une maison R+2 n’a pas la même utilisation qu’une maison de plain-pied.
- Vérifiez l’état. Gros travaux, rénovation récente et neuf créent des écarts importants.
- Regardez garage, terrasse et accès. Ces éléments changent fortement la valeur en zone urbaine.
- Contrôlez le titre et les surfaces. Le prix affiché doit correspondre à la configuration réelle du bien.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’une maison à Fès ?
Le prix médian observé est d’environ 5 639 DH/m², avec une fourchette courante de 4 500 à 9 000 DH/m².
Combien faut-il prévoir pour acheter une maison à Fès ?
Le budget médian observé est d’environ 800 000 DH. Le quartier, la surface, l’état et le terrain peuvent faire varier fortement ce montant.
Comment trouver une maison moins chère à Fès ?
Commencez par les quartiers situés sous la médiane du tableau, puis regardez les maisons à rénover, les petites surfaces et les secteurs plus éloignés des zones premium.
Sources et méthode
Les chiffres principaux proviennent de esti.ma. Ils correspondent aux prix affichés dans les annonces et non aux prix de transaction. Article mis à jour en octobre 2026.
