Vous cherchez une villa à vendre à Fès ? Le plus utile est de partir des prix réellement affichés, puis de comparer les quartiers et les portails. Sur l’échantillon immobilier spécialisé consulté, la médiane des villas/riads est d’environ 10 000 DH/m², avec un budget médian de 3 000 000 DH. Ces chiffres proviennent d’annonces actives et décrivent des prix demandés, pas les prix signés chez le notaire.
À retenir
- 10 000 DH/m² : prix médian observé pour les villas/riads.
- 7 270 à 13 446 DH/m² : fourchette courante de l’échantillon.
- 3 000 000 DH : budget médian ; la zone courante va d’environ 2 200 000 à 5 000 000 DH.
- 212 annonces analysées ; surface médiane d’environ 322 m².
À Fès, séparez clairement villa moderne, maison et riad. Les secteurs de la Médina ne sont pas directement comparables à Route d’Immouzer ou Route Ain Chkaf.
Prix des villas à Fès en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 212 |
| Prix médian au m² | 10 000 DH/m² |
| Fourchette courante | 7 270 – 13 446 DH/m² |
| Budget médian | 3 000 000 DH |
| Fourchette de budget courante | 2 200 000 – 5 000 000 DH |
| Surface médiane | 322 m² |
Le repère principal vient de esti.ma, mis à jour le 23 août 2026. La médiane est plus utile qu’une moyenne simple : quelques villas de prestige peuvent faire grimper fortement une moyenne.
Prix au m² par quartier à Fès
| Quartier / secteur | Annonces | Prix médian observé | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Ancienne Médina | 8 | 21 462 DH/m² | 2 725 000 DH |
| Talaa | 25 | 14 706 DH/m² | 2 900 000 DH |
| Centre | 5 | 12 000 DH/m² | 2 400 000 DH |
| Agdal | 12 | 11 163 DH/m² | 2 750 000 DH |
| Route d'Immouzere | 27 | 10 264 DH/m² | 4 000 000 DH |
| Route Ain Chkaf | 22 | 9 222 DH/m² | 3 000 000 DH |
Important : ces prix sont calculés à partir d’annonces en ligne. Ils servent à comparer les secteurs, pas à fixer le prix exact d’une villa particulière. Pour élargir la comparaison entre types de biens et quartiers, consultez les prix immobiliers à Fès.
Villa à vendre à Fès Route d’Immouzer
Route d’Immouzer est l’un des secteurs les plus actifs : environ 10 264 DH/m², avec un budget médian autour de 4 M DH.
Villa à vendre à Fès Agdal
Agdal se situe autour de 11 163 DH/m², avec un budget médian proche de 2,75 M DH.
Villa ou riad dans la Médina de Fès
La Médina et Talaa sont des marchés particuliers : l’échantillon inclut des riads, ce qui peut pousser le prix au m² très au-dessus d’une villa périphérique. Pour comparer ce marché traditionnel avec celui des villas, consultez notre guide du riad à vendre à Fès.
Quel budget prévoir pour acheter une villa à Fès ?
Pour lire rapidement le marché, on peut utiliser la fourchette courante comme trois zones de budget :. Pour passer de l’estimation du budget aux vérifications concrètes, consultez notre guide pour acheter une villa au Maroc.
- Budget plus serré : sous 2 200 000 DH. Cherchez surtout les secteurs moins chers, les villas plus petites, les biens à rénover ou les zones périphériques.
- Cœur du marché : 2 200 000 à 5 000 000 DH. C’est là que se concentre une grande partie des villas comparables à l’échantillon.
- Haut de gamme : au-dessus de 5 000 000 DH. Les grandes parcelles, piscines, vues, quartiers premium et villas récentes deviennent beaucoup plus fréquents.
Où chercher une villa à vendre à Fès ?
| Plateforme | Volume observé | Utilité |
|---|---|---|
| Mubawab | 58 résultats | Villas à Route Immouzer, Ville Nouvelle, Mimosa et autres secteurs. |
| Sarout | 35 annonces de vente | Annonces de villas avec surfaces, prix et photos. |
Les volumes des plateformes ne doivent pas être additionnés : une même villa peut être publiée sur plusieurs sites, et les critères de classement ne sont pas identiques.
Comment comparer les annonces sans perdre de temps
- Comparez le prix total et le prix au m². Le prix au m² n’est valable que si la surface utilisée est bien la surface construite ou habitable du bien.
- Séparez le terrain du bâti. Une villa sur 1 000 m² de terrain peut afficher un prix au m² artificiellement bas si l’annonce ne précise pas la surface construite.
- Comparez le même niveau de standing. Piscine, rénovation, vue, jardin, sécurité, garage et état général changent fortement la valeur.
- Contrôlez la date et le statut de l’annonce. Les prix présentés ici sont des prix demandés et peuvent évoluer ou être négociés.
Questions fréquentes
Quel est le prix d’une villa à Fès ?
Le budget médian observé est d’environ 3 000 000 DH, avec une fourchette courante proche de 2 200 000 à 5 000 000 DH. Le quartier, la surface et le standing peuvent faire varier fortement le prix.
Quel est le prix au m² d’une villa à Fès ?
Le repère médian observé est d’environ 10 000 DH/m². Il s’agit d’un prix demandé calculé à partir d’annonces, pas d’un prix de transaction.
Quels quartiers regarder en priorité à Fès ?
Commencez par les secteurs du tableau ci-dessus, puis filtrez selon votre budget et votre usage. Un quartier plus cher au m² n’est pas forcément plus cher en budget total si les villas y sont plus petites.
Sources et méthode
- esti.ma — prix villa/riad à Fès : médianes calculées à partir d’annonces publiques nettoyées et dédupliquées.
- Mubawab : catalogue consulté pour vérifier l’existence et le volume d’offres.
- Sarout : catalogue consulté pour vérifier l’existence et le volume d’offres.
Mise à jour : octobre 2026. Les chiffres sont des prix affichés dans les annonces. Ils ne représentent pas les prix définitifs de transaction. Pour une décision d’achat, vérifiez la fiche originale et les documents du bien.
