Vous cherchez une villa à louer à Tanger ? Cette page va directement à l’essentiel : loyers observés, prix au m², quartiers, budgets et sites où chercher. Les chiffres ci-dessous correspondent à des loyers affichés dans les annonces, pas à des loyers négociés après signature.
À retenir
- 30 000 DH/mois : loyer médian observé.
- 83 DH/m²/mois : loyer médian au m².
- 22 000 à 35 000 DH/mois : fourchette courante de budget.
- 155 annonces dans l’échantillon spécialisé ; surface médiane d’environ 350 m².
À Tanger, distinguez bien location longue durée et location saisonnière. Les mêmes villas peuvent être proposées à la nuitée en été et au mois hors saison.
Loyer d’une villa à Tanger en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 155 |
| Loyer médian | 30 000 DH/mois |
| Fourchette courante | 22 000 – 35 000 DH/mois |
| Loyer médian au m² | 83 DH/m²/mois |
| Fourchette au m² | 63 – 102 DH/m²/mois |
| Surface médiane | 350 m² |
Ces repères proviennent d’esti.ma, qui calcule ses médianes à partir d’annonces publiques nettoyées et dédupliquées. Dernière mise à jour indiquée par la source : 23 août 2026.
Loyer au m² par quartier à Tanger
| Quartier / secteur | Annonces | Loyer médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Nouinouich | 6 | 123 DH/m²/mois | 32 500 DH/mois |
| Centre | 7 | 100 DH/m²/mois | 34 000 DH/mois |
| Tanja Balia | 6 | 98 DH/m²/mois | 22 000 DH/mois |
| De La Plage | 5 | 90 DH/m²/mois | 30 000 DH/mois |
| Rmilat | 7 | 87 DH/m²/mois | 30 000 DH/mois |
| Manar | 9 | 83 DH/m²/mois | 30 000 DH/mois |
| Malabata | 12 | 83 DH/m²/mois | 29 000 DH/mois |
| Du Golf | 20 | 82 DH/m²/mois | 27 500 DH/mois |
| Mediouna | 8 | 81 DH/m²/mois | 55 000 DH/mois |
| Jbel Kbir | 18 | 80 DH/m²/mois | 31 000 DH/mois |
| Californie | 13 | 75 DH/m²/mois | 26 500 DH/mois |
| Achakar | 13 | 60 DH/m²/mois | 17 000 DH/mois |
Villa à louer à Tanger Malabata
Malabata se situe autour de 83 DH/m²/mois dans l’échantillon, avec un budget médian proche de 29 000 DH/mois. La vue mer, la piscine et le mobilier font rapidement monter le loyer. Pour comparer ce niveau de marché avec une autre zone côtière, consultez Villa à louer à Dar Bouazza et ses repères de loyers.
Villa à louer à Tanger Jbel Kbir
Jbel Kbir affiche environ 80 DH/m²/mois et un budget médian proche de 31 000 DH/mois. Le secteur concentre des villas familiales et des biens de prestige.
Villa à louer à Tanger pas cher
Pour réduire le budget, Achakar ressort autour de 17 000 DH/mois dans l’échantillon, tandis que les quartiers centraux et les villas avec vue mer dépassent plus souvent 25 000 à 30 000 DH/mois.
Quel budget prévoir pour louer une villa à Tanger ?
- Budget serré : sous 22 000 DH/mois. Regardez les quartiers moins chers, les villas plus petites ou les niveaux de villa lorsque cette catégorie existe.
- Cœur du marché : 22 000 à 35 000 DH/mois. C’est la zone où se situe une grande partie des offres comparables.
- Haut de gamme : au-dessus de 35 000 DH/mois. Piscine, grand jardin, vue, mobilier et quartiers premium deviennent plus fréquents.
Location longue durée ou location de vacances ?
Ne mélangez pas les deux marchés. Une villa affichée à la journée ou à la semaine peut paraître très chère une fois multipliée par 30, mais ce calcul ne correspond pas à un bail annuel. Pour cet article, la priorité est donnée aux loyers mensuels et à la location longue durée. Pour voir un autre exemple de distinction entre bail annuel et séjour touristique, consultez Villa à louer à Nador.
Où chercher une villa à louer à Tanger ?
| Site | Volume / donnée | Pourquoi l’utiliser |
|---|---|---|
| Mubawab | 120 résultat(s) observé(s) | Catalogue avec prix, surfaces, photos et filtres. |
| esti.ma | 155 annonces analysées | Baromètre de loyers et prix au m² à partir d’annonces nettoyées. |
Les volumes ne doivent pas être additionnés : une même villa peut être publiée sur plusieurs plateformes et les catégories ne sont pas identiques.
Comment comparer rapidement deux villas
- Comparez le loyer mensuel réel. Demandez si les charges de syndic, jardinage, piscine ou gardiennage sont incluses.
- Regardez la surface habitable ou construite. La surface du terrain ne doit pas servir seule à calculer un loyer au m².
- Séparez vide et meublé. Une villa équipée peut demander une prime importante.
- Vérifiez la durée minimale. Certaines annonces sont saisonnières même lorsqu’elles apparaissent dans une recherche de location.
- Comparez les équipements. Piscine, jardin, garage, climatisation, chauffage, sécurité et vue peuvent expliquer plusieurs milliers de dirhams d’écart par mois.
Questions fréquentes
Combien coûte une villa à louer à Tanger par mois ?
Le loyer médian observé est d’environ 30 000 DH/mois, avec une fourchette courante proche de 22 000 à 35 000 DH/mois. Si un appartement peut convenir à la place d’une villa, consultez Appartement à louer à Tanger pour comparer les loyers et budgets à Tanger.
Quel est le loyer au m² d’une villa à Tanger ?
Le repère médian est d’environ 83 DH/m²/mois. Le quartier et le niveau de standing peuvent faire varier fortement ce chiffre.
Quels quartiers regarder à Tanger ?
Commencez par les secteurs cités plus haut et utilisez votre budget comme filtre principal. Comparez ensuite uniquement des biens de même type et de surface proche.
Sources et méthode
- esti.ma — villa/riad en location à Tanger : médianes de loyers et loyers au m².
- Mubawab — villas à louer à Tanger : inventaire et exemples d’annonces.
Mise à jour : octobre 2026. Les loyers sont des prix demandés dans les annonces et peuvent évoluer. Vérifiez la fiche originale avant de vous déplacer ou de signer un bail.
