Pour chercher un appartement à louer à Tanger, les deux repères les plus utiles sont le loyer mensuel et le loyer au m². Le marché observé se situe autour de 8 000 DH/mois et 80 DH/m²/mois. Ces chiffres viennent d’annonces actives et décrivent des loyers demandés, pas les montants négociés après signature.
À retenir
- 8 000 DH/mois : budget médian observé.
- 80 DH/m²/mois : loyer médian au m².
- 5 000 à 13 000 DH/mois : fourchette courante de budget.
- 1 742 annonces analysées ; surface médiane de 96 m².
- 6,29 % : rendement brut médian observé.
À Tanger, l’écart entre le front de mer et les quartiers périphériques est énorme : Port Tanger ville dépasse 200 DH/m²/mois, alors que plusieurs secteurs résidentiels restent proches de 50 à 70 DH/m²/mois.
Loyer d’un appartement à Tanger en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 1 742 |
| Loyer médian | 8 000 DH/mois |
| Fourchette de budget | 5 000 – 13 000 DH/mois |
| Loyer médian au m² | 80 DH/m²/mois |
| Fourchette au m² | 60 – 113 DH/m²/mois |
| Surface médiane | 96 m² |
| Rendement brut médian | 6,29 % |
Source principale : esti.ma, mise à jour le 23 août 2026. La source nettoie les doublons et écarte les tarifs à la nuitée présentés comme des loyers mensuels.
Loyer au m² par quartier à Tanger
| Quartier / secteur | Annonces | Loyer médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Port Tanger ville | 11 | 217 DH/m²/mois | 22 000 DH/mois |
| De La Plage | 134 | 150 DH/m²/mois | 15 000 DH/mois |
| Tanger City Center | 36 | 135 DH/m²/mois | 13 500 DH/mois |
| Malabata | 112 | 133 DH/m²/mois | 14 750 DH/mois |
| Iberie | 80 | 102 DH/m²/mois | 14 750 DH/mois |
| Centre-ville | 132 | 83 DH/m²/mois | 8 200 DH/mois |
| Tanja Balia | 55 | 76 DH/m²/mois | 5 500 DH/mois |
| Marjane | 105 | 70 DH/m²/mois | 5 600 DH/mois |
| Mesnana | 76 | 60 DH/m²/mois | 5 000 DH/mois |
| Nouvelle Ville Ibn Battouta | 9 | 50 DH/m²/mois | 3 500 DH/mois |
| Aouama Gharbia | 8 | 44 DH/m²/mois | 3 100 DH/mois |
Appartement à louer à Tanger Malabata
Malabata se situe autour de 133 DH/m²/mois, avec un budget médian proche de 14 750 DH/mois. Vue mer, résidence récente, piscine, terrasse et parking expliquent une grande partie de la prime.
Appartement à louer à Tanger pas cher
Pour réduire le budget, regardez davantage Nouvelle Ville Ibn Battouta, Aouama Gharbia, Mesnana ou Marjane. Les médianes de ces secteurs sont très inférieures à celles du front de mer.
Appartement meublé à louer à Tanger
Le marché meublé est plus cher : esti.ma calcule environ 92 DH/m²/mois et 9 500 DH/mois de budget médian sur 1 164 annonces meublées, contre 80 DH/m²/mois pour l’ensemble du marché. Pour élargir vos recherches et vérifier les points essentiels, consultez notre guide pour louer un appartement au Maroc.
Quel budget prévoir pour louer à Tanger ?
- Budget serré : sous 5 000 DH/mois. Cherchez les quartiers sous la médiane, les petites surfaces ou les logements plus anciens.
- Cœur du marché : 5 000 à 13 000 DH/mois. C’est la zone où se situe une grande partie des appartements comparables.
- Haut de gamme : au-dessus de 13 000 DH/mois. Meublé, neuf, parking, terrasse, vue, piscine ou quartier premium deviennent plus fréquents.
Meublé ou vide : ce qui change le prix
Un appartement meublé coûte généralement plus cher, mais le vrai écart dépend du niveau d’équipement. Comparez le mobilier, la climatisation, l’électroménager, le parking, Internet, la résidence et les charges. Pour un bail de longue durée, un logement vide peut être moins cher et plus simple à personnaliser ; pour quelques mois, le meublé évite les frais d’installation.
Où chercher un appartement à louer à Tanger ?
| Plateforme | Utilité |
|---|---|
| Mubawab | Comparer les annonces, prix, surfaces et contacts. |
| Sarout | Comparer les annonces, prix, surfaces et contacts. |
| esti.ma | Comparer les loyers médians et le prix au m² par quartier. |
Comment comparer deux locations rapidement
- Comparez le loyer mensuel réel. Écartez les tarifs à la nuitée et vérifiez la durée minimale.
- Calculez le loyer au m² avec la surface habitable, pas une terrasse ou une partie commune.
- Ajoutez les charges. Syndic, gardiennage, parking, piscine, Internet et eau peuvent changer le coût réel.
- Séparez meublé et vide. Une comparaison entre les deux sans correction de standing est peu utile.
- Regardez l’emplacement exact. À quelques rues près, la proximité d’une plage, d’un tram, d’une école ou d’un quartier d’affaires peut changer fortement le loyer.
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à louer à Tanger ?
Le budget médian observé est d’environ 8 000 DH/mois, avec une fourchette courante de 5 000 à 13 000 DH/mois.
Quel est le loyer au m² à Tanger ?
Le loyer médian observé est d’environ 80 DH/m²/mois. Le quartier, l’état, le mobilier et les équipements peuvent faire varier fortement ce chiffre.
Quel budget faut-il pour un appartement correct ?
Le cœur du marché se situe approximativement entre 5 000 et 13 000 DH/mois. Utilisez ensuite le tableau des quartiers pour ajuster votre recherche.
Sources et méthode
- esti.ma — appartement en location à Tanger : loyers médians, prix au m², surfaces et quartiers.
- Mubawab : annonces actives et recherche par critères.
- Sarout : annonces actives et recherche par critères.
Mise à jour : octobre 2026. Les montants sont des loyers affichés dans les annonces et peuvent évoluer. Vérifiez la fiche originale, la périodicité du prix et les charges avant de signer un bail.
