Vous cherchez un bureau à vendre à Marrakech ? Le marché observé se situe autour de 16 000 DH/m², avec un budget médian d’environ 1 224 000 DH. Pour acheter correctement, comparez le prix au m² avec l’emplacement, la surface, l’usage professionnel de l’immeuble, le parking et l’état du bureau.
À retenir
- 16 000 DH/m² : prix médian observé.
- 13 352 à 19 360 DH/m² : fourchette courante.
- 1 224 000 DH : budget médian ; fourchette courante de 862 500 à 1 600 000 DH.
- 98 annonces analysées ; surface médiane de 71 m².
- 8,98 % : rendement brut médian observé.
Prix des bureaux à Marrakech en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 98 |
| Prix médian au m² | 16 000 DH/m² |
| Fourchette courante | 13 352 – 19 360 DH/m² |
| Budget médian | 1 224 000 DH |
| Fourchette de budget | 862 500 – 1 600 000 DH |
| Surface médiane | 71 m² |
| Rendement brut médian | 8,98 % |
Source principale : esti.ma, mise à jour le 23 août 2026. Les chiffres sont calculés à partir d’annonces publiques nettoyées ; ils correspondent à des prix demandés, pas aux prix signés chez le notaire.
Prix au m² par quartier à Marrakech
| Quartier / secteur | Annonces | Prix médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Guéliz | 51 | 18 072 DH/m² | 1 380 000 DH |
Combien coûte un bureau de 50, 100 ou 150 m² à Marrakech ?
| Surface | Budget théorique au prix médian |
|---|---|
| 50 m² | 800 000 DH |
| 100 m² | 1 600 000 DH |
| 150 m² | 2 400 000 DH |
Ce calcul donne un ordre de grandeur. Une petite surface premium peut coûter plus cher au m², tandis qu’un grand plateau ancien peut être moins cher au m² mais plus cher en budget total.
Bureau à vendre à Marrakech Guéliz
Guéliz concentre plus de la moitié de l’échantillon : environ 18 072 DH/m² et 1,38 M DH de budget médian.
Bureau à vendre à Marrakech centre
Les bureaux proches de Guéliz, avenue Mohammed VI et Hivernage peuvent demander une prime importante si l’immeuble est récent, professionnel et facile d’accès.
Bureau à vendre à Marrakech pas cher
Pour rester sous 860 000 DH, cherchez des petites surfaces ou des secteurs hors Guéliz premium. Vérifiez toutefois la facilité de stationnement et la visibilité.
Investir dans un bureau à Marrakech
Le rendement brut médian observé est d’environ 8,98 %. Pour un investissement locatif, la demande dépend fortement de l’adresse et de la qualité de l’immeuble. Le calcul du rendement est approfondi dans l’analyse du rendement locatif à Marrakech.
Quel budget prévoir pour acheter un bureau à Marrakech ?
- Budget serré : sous 862 500 DH. Cherchez petites surfaces, immeubles plus anciens ou secteurs sous la médiane.
- Cœur du marché : 862 500 à 1 600 000 DH. C’est la zone où se situe une grande partie des bureaux comparables.
- Haut de gamme : au-dessus de 1 600 000 DH. Adresse premium, immeuble professionnel, parking et aménagement récent deviennent plus fréquents.
Bureau ou local commercial : quelle différence pour l’achat ?
Un bureau est destiné aux activités de services, cabinets, sièges ou professions libérales. Un local commercial valorise davantage la visibilité, le rez-de-chaussée, la vitrine et le passage. Ne comparez pas leur prix au m² sans tenir compte de l’usage autorisé et de l’emplacement dans l’immeuble. La comparaison avec un commerce peut être approfondie dans l’analyse du local commercial à Marrakech.
Où chercher un bureau à vendre à Marrakech ?
- Source de prix utilisée : repère de marché ou annonces actives.
- Mubawab : grand inventaire de bureaux et plateaux professionnels.
- Sarout : annonces vérifiées avec prix, surface et contact.
- 1Immo : utile pour croiser les petites surfaces et programmes professionnels.
Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter
- Usage professionnel autorisé. Vérifiez le règlement de copropriété et le titre.
- Parking et accessibilité. Pour un cabinet ou une société recevant du public, cela influence fortement la valeur.
- Ascenseur et étage. Les professions médicales et juridiques ont des besoins spécifiques.
- Charges de syndic. Un immeuble professionnel premium peut coûter beaucoup plus cher à exploiter.
- État technique. Climatisation, câblage, faux plafond, cloisons et sanitaires peuvent représenter un budget important.
- Rentabilité réelle. Si vous achetez pour louer, calculez le rendement net après vacance, charges, fiscalité et travaux.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un bureau à Marrakech ?
Le repère utilisé ici est d’environ 16 000 DH/m². La fourchette courante est de 13 352 à 19 360 DH/m².
Combien faut-il prévoir pour acheter un bureau à Marrakech ?
Le budget médian observé est d’environ 1 224 000 DH. Le quartier, la surface et l’immeuble peuvent faire varier fortement ce montant.
Sources et méthode
Source principale : https://esti.ma/fr/bureau-vente-marrakech. Les montants correspondent aux prix affichés dans les annonces et non aux prix de transaction. Article mis à jour en octobre 2026.
