Vous cherchez un bureau à vendre à Casablanca ? Le marché observé se situe autour de 16 000 DH/m², avec un budget médian d’environ 1 366 915 DH. Pour acheter correctement, comparez le prix au m² avec l’emplacement, la surface, l’usage professionnel de l’immeuble, le parking et l’état du bureau.
À retenir
- 16 000 DH/m² : prix médian observé.
- 12 366 à 19 652 DH/m² : fourchette courante.
- 1 366 915 DH : budget médian ; fourchette courante de 969 250 à 1 988 185 DH.
- 410 annonces analysées ; surface médiane de 87 m².
- 8,56 % : rendement brut médian observé.
Prix des bureaux à Casablanca en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 410 |
| Prix médian au m² | 16 000 DH/m² |
| Fourchette courante | 12 366 – 19 652 DH/m² |
| Budget médian | 1 366 915 DH |
| Fourchette de budget | 969 250 – 1 988 185 DH |
| Surface médiane | 87 m² |
| Rendement brut médian | 8,56 % |
Source principale : esti.ma, mise à jour le 23 août 2026. Les chiffres sont calculés à partir d’annonces publiques nettoyées ; ils correspondent à des prix demandés, pas aux prix signés chez le notaire.
Prix au m² par quartier à Casablanca
| Quartier / secteur | Annonces | Prix médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Maârif Extension | 5 | 20 968 DH/m² | 1 300 000 DH |
| Les Princesses | 5 | 20 417 DH/m² | 1 900 000 DH |
| Racine | 15 | 20 283 DH/m² | 2 300 000 DH |
| Aïn Chock | 5 | 19 833 DH/m² | 1 190 000 DH |
| Beauséjour | 9 | 19 266 DH/m² | 1 200 000 DH |
| Anfa | 23 | 19 231 DH/m² | 1 600 000 DH |
| Palmier | 10 | 18 269 DH/m² | 1 932 500 DH |
| 2 Mars | 11 | 17 442 DH/m² | 1 150 000 DH |
| Gauthier | 10 | 17 230 DH/m² | 2 175 000 DH |
Combien coûte un bureau de 50, 100 ou 150 m² à Casablanca ?
| Surface | Budget théorique au prix médian |
|---|---|
| 50 m² | 800 000 DH |
| 100 m² | 1 600 000 DH |
| 150 m² | 2 400 000 DH |
Ce calcul donne un ordre de grandeur. Une petite surface premium peut coûter plus cher au m², tandis qu’un grand plateau ancien peut être moins cher au m² mais plus cher en budget total.
Bureau à vendre à Casablanca Maarif
Maarif et Maârif Extension restent des valeurs sûres pour les professions libérales et sociétés de services. Maârif Extension ressort autour de 20 968 DH/m² dans l’échantillon.
Bureau à vendre à Casablanca Racine
Racine se situe autour de 20 283 DH/m², avec un budget médian proche de 2,3 M DH. Les petites surfaces bien aménagées peuvent dépasser cette médiane.
Bureau à vendre à Casablanca pas cher
Pour réduire le budget, regardez les petites surfaces à Aïn Chock, 2 Mars, Sidi Maarouf ou dans les immeubles plus anciens hors hypercentre plutôt que Racine, Anfa ou Gauthier.
Bureau à vendre à Casablanca pour investissement
Le rendement brut médian observé est d’environ 8,56 %. Avant d’acheter pour louer, ajoutez syndic, vacance, travaux, fiscalité et éventuelle TVA selon le montage.
Quel budget prévoir pour acheter un bureau à Casablanca ?
- Budget serré : sous 969 250 DH. Cherchez petites surfaces, immeubles plus anciens ou secteurs sous la médiane.
- Cœur du marché : 969 250 à 1 988 185 DH. C’est la zone où se situe une grande partie des bureaux comparables.
- Haut de gamme : au-dessus de 1 988 185 DH. Adresse premium, immeuble professionnel, parking et aménagement récent deviennent plus fréquents.
Bureau ou local commercial : quelle différence pour l’achat ?
Un bureau est destiné aux activités de services, cabinets, sièges ou professions libérales. Un local commercial valorise davantage la visibilité, le rez-de-chaussée, la vitrine et le passage. Ne comparez pas leur prix au m² sans tenir compte de l’usage autorisé et de l’emplacement dans l’immeuble. Pour comparer ce type de bien avec une activité plus orientée vers la visibilité et le passage, consultez aussi local commercial à vendre à Casablanca.
Où chercher un bureau à vendre à Casablanca ?
- Source de prix utilisée : repère de marché ou annonces actives.
- Mubawab : grand inventaire de bureaux et plateaux professionnels.
- Sarout : annonces vérifiées avec prix, surface et contact.
- 1Immo : utile pour croiser les petites surfaces et programmes professionnels.
Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter
- Usage professionnel autorisé. Vérifiez le règlement de copropriété et le titre.
- Parking et accessibilité. Pour un cabinet ou une société recevant du public, cela influence fortement la valeur.
- Ascenseur et étage. Les professions médicales et juridiques ont des besoins spécifiques.
- Charges de syndic. Un immeuble professionnel premium peut coûter beaucoup plus cher à exploiter.
- État technique. Climatisation, câblage, faux plafond, cloisons et sanitaires peuvent représenter un budget important.
- Rentabilité réelle. Si vous achetez pour louer, calculez le rendement net après vacance, charges, fiscalité et travaux.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un bureau à Casablanca ?
Le repère utilisé ici est d’environ 16 000 DH/m². La fourchette courante est de 12 366 à 19 652 DH/m². Pour situer le prix des bureaux par rapport à l’ensemble du marché local, consultez aussi le prix immobilier à Casablanca.
Combien faut-il prévoir pour acheter un bureau à Casablanca ?
Le budget médian observé est d’environ 1 366 915 DH. Le quartier, la surface et l’immeuble peuvent faire varier fortement ce montant. Si l’achat est financé, vérifiez également le niveau d’apport pour un crédit immobilier au Maroc.
Sources et méthode
Source principale : https://esti.ma/fr/bureau-vente-casablanca. Les montants correspondent aux prix affichés dans les annonces et non aux prix de transaction. Article mis à jour en octobre 2026.
