En 2026, le prix immobilier à Casablanca ressort autour de 13 306 DH/m² en médiane sur le marché de vente agrégé. Le prix médian d’un bien est d’environ 1 490 000 DH, sur 15 250 annonces. Ce chiffre est un point de départ : appartement, maison, villa et terrain peuvent avoir des niveaux très différents.
À retenir
- 13 306 DH/m² : médiane générale du marché de vente.
- 1 490 000 DH : prix médian d’un bien, toutes tailles confondues.
- 15 250 annonces dans le baromètre agrégé.
- Terrain : environ 12 000 DH/m², le repère le plus bas parmi les catégories comparées.
- Maison : environ 19 481 DH/m², le repère le plus élevé parmi les catégories comparées.
Casablanca n’a pas un prix unique : CFC, Ain Diab, Anfa et Racine appartiennent à un autre marché que Oulfa, Sidi Moumen ou Sidi Bernoussi.
Prix au m² à Casablanca par type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Budget médian | Annonces / repère |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13 759 DH/m² | 1 600 000 DH | 4 700 |
| Maison | 19 481 DH/m² | 2 100 000 DH | 641 |
| Villa / riad | 17 677 DH/m² | 7 700 000 DH | 817 |
| Terrain | 12 000 DH/m² | 7 500 000 DH | 479 |
Ces chiffres ne doivent pas être moyennés entre eux. Une villa de 300 m², un appartement de 80 m² et un terrain nu répondent à des logiques de valeur différentes.
Prix immobilier par quartier à Casablanca
| Quartier / secteur | Prix au m² observé |
|---|---|
| Casablanca Finance City | 23 553 DH/m² |
| Bourgogne Ouest | 17 488 DH/m² |
| Californie | 15 753 DH/m² |
| Maarif | 15 437 DH/m² |
| Mers Sultan | 12 690 DH/m² |
| Aïn Chock | 12 000 DH/m² |
| Sidi Maarouf | 11 250 DH/m² |
| Oulfa | 9 787 DH/m² |
| Sidi Bernoussi | 7 907 DH/m² |
| Sidi Moumen | 7 181 DH/m² |
Quartiers les plus chers
Casablanca Finance City ressort autour de 23 553 DH/m². Le niveau s’explique généralement par l’emplacement, le standing, la proximité du littoral ou une meilleure constructibilité.
Quartiers plus accessibles
Sidi Moumen ressort autour de 7 181 DH/m². Un prix plus bas doit toujours être comparé à la qualité du bien, la distance du centre et les équipements.
Combien coûte un appartement de 60, 80 ou 100 m² à Casablanca ?
| Surface | Budget théorique au prix médian appartement |
|---|---|
| 60 m² | 825 540 DH |
| 80 m² | 1 100 720 DH |
| 100 m² | 1 375 900 DH |
Ce calcul sert uniquement de repère. Le quartier, l’étage, l’ascenseur, le parking, le neuf et les terrasses peuvent déplacer fortement le prix réel.
Comment interpréter le prix au m² à Casablanca ?
Le prix au m² est utile pour comparer des biens proches, mais il devient trompeur si l’on mélange les catégories. Pour un appartement, utilisez la surface habitable ou vendable réellement annoncée. Pour une maison ou une villa, regardez séparément la surface construite et le terrain. Pour un terrain, le zonage, le nombre de niveaux autorisés, la largeur de voie et l’usage commercial peuvent compter davantage que la surface seule. Pour approfondir le cas du foncier, consultez notre guide sur le prix d’un terrain à Casablanca.
Prix affiché ou prix de transaction ?
Les chiffres de cette page sont issus d’annonces immobilières. Ils représentent des prix demandés, pas nécessairement les montants négociés et signés chez le notaire. Ils servent à situer un bien dans son marché et à repérer les annonces nettement au-dessus ou en dessous de biens comparables. Pour compléter le prix affiché par le budget réellement nécessaire, consultez le guide sur les frais d’acquisition au Maroc.
Comment estimer un bien à Casablanca
- Choisissez le bon type de bien. Appartement, maison, villa et terrain doivent être comparés séparément.
- Restez dans le même quartier. Un écart de quelques kilomètres peut doubler le prix dans les villes côtières ou les grandes métropoles.
- Corrigez pour le standing. Neuf, vue, piscine, parking, ascenseur, rénovation et sécurité ont une valeur.
- Comparez au moins 5 à 10 annonces. Écartez les prix manifestement erronés et les doublons.
- Utilisez la médiane. Elle résiste mieux aux biens exceptionnels qu’une simple moyenne.
Questions fréquentes
Quel est le prix immobilier moyen à Casablanca ?
Le baromètre agrégé utilisé ici donne une médiane de 13 306 DH/m². Le mot « moyen » est toutefois à prendre avec prudence : le type de bien et le quartier changent fortement le résultat. Pour mettre la médiane casablancaise en perspective avec d’autres marchés, consultez le comparatif des prix immobilier par ville au Maroc.
Quel est le prix d’un appartement à Casablanca ?
Le repère médian utilisé ici est d’environ 13 759 DH/m², soit environ 1 600 000 DH de budget médian lorsque celui-ci est disponible. Pour consulter une page dédiée à ce type de bien, voir appartement à vendre à Casablanca.
Pourquoi deux sources donnent-elles parfois des prix différents à Casablanca ?
Les plateformes ne recensent pas exactement les mêmes annonces, les mêmes types de biens ni les mêmes quartiers. Une source peut aussi dédupliquer davantage qu’une autre. L’objectif est donc de travailler avec un ordre de grandeur et plusieurs comparables, pas avec un chiffre absolu.
Sources et méthode
- Kaynly — baromètre Casablanca : médiane générale de vente et quartiers.
- Appartement à Casablanca : prix au m² par type de bien.
- Maison à Casablanca : prix au m² par type de bien.
- Villa / riad à Casablanca : prix au m² par type de bien.
- Terrain à Casablanca : prix au m² par type de bien.
Mise à jour : octobre 2026. Les données décrivent les prix affichés dans les annonces et non les prix de transaction signés.
