Pour chercher une maison à vendre à Tétouan, commencez par le prix au m² et le budget total. Le marché observé se situe autour de 10 357 DH/m², avec un budget médian d’environ 1 325 000 DH. Ces chiffres viennent d’annonces publiques et décrivent des prix demandés, pas les prix définitifs signés chez le notaire.
À retenir
- 10 357 DH/m² : prix médian observé.
- 6 625 à 15 399 DH/m² : fourchette courante.
- 1 325 000 DH : budget médian ; fourchette courante de 782 500 à 1 850 000 DH.
- 40 annonces analysées ; surface médiane d’environ 105 m².
- 5,12 % : rendement brut médian observé.
Prix des maisons à Tétouan en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 40 |
| Prix médian au m² | 10 357 DH/m² |
| Fourchette courante | 6 625 – 15 399 DH/m² |
| Budget médian | 1 325 000 DH |
| Fourchette de budget | 782 500 – 1 850 000 DH |
| Surface médiane | 105 m² |
| Rendement brut médian | 5,12 % |
Source principale : esti.ma, chiffres mis à jour le 23 août 2026. La source nettoie les doublons et prix fictifs, puis privilégie les médianes afin de limiter l’effet des biens atypiques.
Prix au m² par quartier à Tétouan
| Quartier / secteur | Annonces | Prix médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Autre secteur | 11 | 7 083 DH/m² | 850 000 DH |
Les quartiers avec peu d’annonces doivent être lus comme des repères. Pour une maison précise, comparez toujours des biens de surface, état et configuration proches.
Maison à vendre à Tétouan pas cher
Sous 782 500 DH, l’offre devient plus rare. Les petites maisons, biens à rénover et secteurs hors centre donnent généralement plus de possibilités.
Maison à vendre à Tétouan centre
Le stock de maisons est limité et les statistiques de quartier sont peu nombreuses. Pour le centre, il vaut mieux comparer directement plusieurs annonces de surface similaire.
Maison à vendre à Tétouan ou Martil ?
Tétouan correspond davantage à un marché résidentiel urbain, tandis que Martil est plus balnéaire et saisonnier. Ne mélangez pas les deux dans une même comparaison.
Quel budget prévoir pour acheter une maison à Tétouan ?
- Budget serré : sous 782 500 DH. Cherchez petites surfaces, maisons à rénover ou secteurs sous la médiane.
- Cœur du marché : 782 500 à 1 850 000 DH. C’est la zone où se situe une grande partie des maisons comparables.
- Haut de gamme : au-dessus de 1 850 000 DH. Grandes surfaces, meilleur emplacement, rénovation récente ou terrain important deviennent plus fréquents.
Maison ou villa à Tétouan : ne mélangez pas les deux marchés
Une maison peut être mitoyenne, construite sur plusieurs niveaux, sans grand jardin ou située dans un tissu urbain dense. Une villa est généralement plus indépendante et dispose plus souvent d’un terrain, d’un jardin ou d’une piscine. Comparer une maison de 100 m² à une villa de 400 m² fausse rapidement le budget et le prix au m². Pour comparer ce segment, consultez notre page sur la villa à vendre à Tétouan.
Où chercher une maison à vendre à Tétouan ?
- esti.ma : repères de prix et quartiers.
- Mubawab : grand inventaire de maisons avec filtres de prix et surface.
- Avito : utile pour comparer agences et particuliers.
- Sarout : annonces immobilières avec prix, photos et contacts.
Comment comparer deux maisons correctement
- Utilisez la surface habitable ou construite. Ne calculez pas le prix au m² uniquement sur le terrain.
- Comparez le même nombre de niveaux. Une maison R+2 n’a pas la même utilisation qu’une maison de plain-pied.
- Vérifiez l’état. Gros travaux, rénovation récente et neuf créent des écarts importants.
- Regardez garage, terrasse et accès. Ces éléments changent fortement la valeur en zone urbaine.
- Contrôlez le titre et les surfaces. Le prix affiché doit correspondre à la configuration réelle du bien.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’une maison à Tétouan ?
Le prix médian observé est d’environ 10 357 DH/m², avec une fourchette courante de 6 625 à 15 399 DH/m².
Combien faut-il prévoir pour acheter une maison à Tétouan ?
Le budget médian observé est d’environ 1 325 000 DH. Le quartier, la surface, l’état et le terrain peuvent faire varier fortement ce montant. Avant de comparer les annonces, consultez notre guide pour acheter une maison au Maroc.
Comment trouver une maison moins chère à Tétouan ?
Commencez par les quartiers situés sous la médiane du tableau, puis regardez les maisons à rénover, les petites surfaces et les secteurs plus éloignés des zones premium.
Sources et méthode
Les chiffres principaux proviennent de esti.ma. Ils correspondent aux prix affichés dans les annonces et non aux prix de transaction. Article mis à jour en octobre 2026.
