Pour chercher une maison à vendre à Agadir, commencez par le prix au m² et le budget total. Le marché observé se situe autour de 18 127 DH/m², avec un budget médian d’environ 1 750 000 DH. Ces chiffres viennent d’annonces publiques et décrivent des prix demandés, pas les prix définitifs signés chez le notaire.
À retenir
- 18 127 DH/m² : prix médian observé.
- 12 347 à 23 795 DH/m² : fourchette courante.
- 1 750 000 DH : budget médian ; fourchette courante de 1 262 500 à 2 375 000 DH.
- 274 annonces analysées ; surface médiane d’environ 94 m².
- 4,29 % : rendement brut médian observé.
Prix des maisons à Agadir en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 274 |
| Prix médian au m² | 18 127 DH/m² |
| Fourchette courante | 12 347 – 23 795 DH/m² |
| Budget médian | 1 750 000 DH |
| Fourchette de budget | 1 262 500 – 2 375 000 DH |
| Surface médiane | 94 m² |
| Rendement brut médian | 4,29 % |
Source principale : esti.ma, chiffres mis à jour le 23 août 2026. La source nettoie les doublons et prix fictifs, puis privilégie les médianes afin de limiter l’effet des biens atypiques.
Prix au m² par quartier à Agadir
| Quartier / secteur | Annonces | Prix médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Cité Adrar | 5 | 27 500 DH/m² | 2 200 000 DH |
| Abattoirs | 10 | 24 785 DH/m² | 1 975 000 DH |
| Hay Mohammadi | 15 | 22 000 DH/m² | 1 650 000 DH |
| Hay Salam | 13 | 21 000 DH/m² | 2 200 000 DH |
| Al Wifaq | 12 | 20 997 DH/m² | 2 400 000 DH |
| Tilila | 15 | 20 000 DH/m² | 2 600 000 DH |
| Centre Ville | 6 | 19 095 DH/m² | 1 450 000 DH |
| Bouargane | 11 | 17 778 DH/m² | 1 700 000 DH |
Les quartiers avec peu d’annonces doivent être lus comme des repères. Pour une maison précise, comparez toujours des biens de surface, état et configuration proches. Pour comparer les repères selon le type de bien, consultez notre page sur les prix immobiliers à Agadir.
Maison à vendre à Agadir Hay Mohammadi
Hay Mohammadi ressort autour de 22 000 DH/m² et 1,65 M DH de budget médian.
Maison à vendre à Agadir Tilila
Tilila se situe autour de 20 000 DH/m² avec un budget médian proche de 2,6 M DH.
Maison à vendre à Agadir pas cher
Bouargane et certains secteurs périphériques se situent sous les niveaux de Hay Salam, Tilila ou Cité Adrar.
Quel budget prévoir pour acheter une maison à Agadir ?
- Budget serré : sous 1 262 500 DH. Cherchez petites surfaces, maisons à rénover ou secteurs sous la médiane.
- Cœur du marché : 1 262 500 à 2 375 000 DH. C’est la zone où se situe une grande partie des maisons comparables.
- Haut de gamme : au-dessus de 2 375 000 DH. Grandes surfaces, meilleur emplacement, rénovation récente ou terrain important deviennent plus fréquents.
Maison ou villa à Agadir : ne mélangez pas les deux marchés
Une maison peut être mitoyenne, construite sur plusieurs niveaux, sans grand jardin ou située dans un tissu urbain dense. Une villa est généralement plus indépendante et dispose plus souvent d’un terrain, d’un jardin ou d’une piscine. Comparer une maison de 100 m² à une villa de 400 m² fausse rapidement le budget et le prix au m². Pour approfondir la comparaison et les vérifications, consultez notre guide pour acheter une maison au Maroc.
Où chercher une maison à vendre à Agadir ?
- esti.ma : repères de prix et quartiers.
- Mubawab : grand inventaire de maisons avec filtres de prix et surface.
- Avito : utile pour comparer agences et particuliers.
- Sarout : annonces immobilières avec prix, photos et contacts.
Comment comparer deux maisons correctement
- Utilisez la surface habitable ou construite. Ne calculez pas le prix au m² uniquement sur le terrain.
- Comparez le même nombre de niveaux. Une maison R+2 n’a pas la même utilisation qu’une maison de plain-pied.
- Vérifiez l’état. Gros travaux, rénovation récente et neuf créent des écarts importants.
- Regardez garage, terrasse et accès. Ces éléments changent fortement la valeur en zone urbaine.
- Contrôlez le titre et les surfaces. Le prix affiché doit correspondre à la configuration réelle du bien.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’une maison à Agadir ?
Le prix médian observé est d’environ 18 127 DH/m², avec une fourchette courante de 12 347 à 23 795 DH/m².
Combien faut-il prévoir pour acheter une maison à Agadir ?
Le budget médian observé est d’environ 1 750 000 DH. Le quartier, la surface, l’état et le terrain peuvent faire varier fortement ce montant. Si un financement est nécessaire, notre guide sur l’apport pour un crédit immobilier au Maroc détaille ce point.
Comment trouver une maison moins chère à Agadir ?
Commencez par les quartiers situés sous la médiane du tableau, puis regardez les maisons à rénover, les petites surfaces et les secteurs plus éloignés des zones premium.
Sources et méthode
Les chiffres principaux proviennent de esti.ma. Ils correspondent aux prix affichés dans les annonces et non aux prix de transaction. Article mis à jour en octobre 2026.
