Vous cherchez une villa à louer à El Jadida ? Cette page va directement à l’essentiel : loyers observés, prix au m², quartiers, budgets et sites où chercher. Les chiffres ci-dessous correspondent à des loyers affichés dans les annonces, pas à des loyers négociés après signature.
À retenir
- 6 000 DH/mois : loyer médian observé.
- 39 DH/m²/mois : loyer médian au m².
- 4 300 à 8 000 DH/mois : fourchette courante de budget.
- 61 annonces dans l’échantillon spécialisé ; surface médiane d’environ 140 m².
À El Jadida, un prix très bas peut correspondre à un étage de villa plutôt qu’à une villa complète. Vérifiez ce point avant de comparer les loyers.
Loyer d’une villa à El Jadida en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 61 |
| Loyer médian | 6 000 DH/mois |
| Fourchette courante | 4 300 – 8 000 DH/mois |
| Loyer médian au m² | 39 DH/m²/mois |
| Fourchette au m² | 32 – 50 DH/m²/mois |
| Surface médiane | 140 m² |
Ces repères proviennent d’esti.ma, qui calcule ses médianes à partir d’annonces publiques nettoyées et dédupliquées. Dernière mise à jour indiquée par la source : 23 août 2026.
Loyer au m² par quartier à El Jadida
| Quartier / secteur | Annonces | Loyer médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Al Boustane | 15 | 39 DH/m²/mois | 5 500 DH/mois |
| Al Kodia | 9 | 36 DH/m²/mois | 4 700 DH/mois |
Villa à louer à El Jadida Al Boustane
Al Boustane ressort autour de 39 DH/m²/mois et 5 500 DH/mois dans l’échantillon. Plusieurs annonces sont en réalité des niveaux ou étages de villa : vérifiez si vous louez la villa entière.
Villa à louer à El Jadida Al Kodia
Al Kodia affiche environ 36 DH/m²/mois et 4 700 DH/mois de budget médian.
Villa à louer à El Jadida longue durée
Pour une location annuelle, séparez les villas entières des niveaux de villa et des offres saisonnières. C’est essentiel à El Jadida, où les trois formats apparaissent dans les mêmes recherches. Pour vérifier les formats de bail et les points à contrôler, consultez notre guide pour louer une villa au Maroc.
Quel budget prévoir pour louer une villa à El Jadida ?
- Budget serré : sous 4 300 DH/mois. Regardez les quartiers moins chers, les villas plus petites ou les niveaux de villa lorsque cette catégorie existe.
- Cœur du marché : 4 300 à 8 000 DH/mois. C’est la zone où se situe une grande partie des offres comparables.
- Haut de gamme : au-dessus de 8 000 DH/mois. Piscine, grand jardin, vue, mobilier et quartiers premium deviennent plus fréquents.
Location longue durée ou location de vacances ?
Ne mélangez pas les deux marchés. Une villa affichée à la journée ou à la semaine peut paraître très chère une fois multipliée par 30, mais ce calcul ne correspond pas à un bail annuel. Pour cet article, la priorité est donnée aux loyers mensuels et à la location longue durée. Une comparaison détaillée de ces deux options est proposée dans notre analyse de la location courte ou longue durée au Maroc.
Où chercher une villa à louer à El Jadida ?
| Site | Volume / donnée | Pourquoi l’utiliser |
|---|---|---|
| Mubawab | 5 résultat(s) observé(s) | Catalogue avec prix, surfaces, photos et filtres. |
| Sarout | 18 annonce(s) observée(s) | Annonces avec prix mensuels et contact direct. |
| esti.ma | 61 annonces analysées | Baromètre de loyers et prix au m² à partir d’annonces nettoyées. |
Les volumes ne doivent pas être additionnés : une même villa peut être publiée sur plusieurs plateformes et les catégories ne sont pas identiques.
Comment comparer rapidement deux villas
- Comparez le loyer mensuel réel. Demandez si les charges de syndic, jardinage, piscine ou gardiennage sont incluses.
- Regardez la surface habitable ou construite. La surface du terrain ne doit pas servir seule à calculer un loyer au m².
- Séparez vide et meublé. Une villa équipée peut demander une prime importante.
- Vérifiez la durée minimale. Certaines annonces sont saisonnières même lorsqu’elles apparaissent dans une recherche de location.
- Comparez les équipements. Piscine, jardin, garage, climatisation, chauffage, sécurité et vue peuvent expliquer plusieurs milliers de dirhams d’écart par mois.
Questions fréquentes
Combien coûte une villa à louer à El Jadida par mois ?
Le loyer médian observé est d’environ 6 000 DH/mois, avec une fourchette courante proche de 4 300 à 8 000 DH/mois.
Quel est le loyer au m² d’une villa à El Jadida ?
Le repère médian est d’environ 39 DH/m²/mois. Le quartier et le niveau de standing peuvent faire varier fortement ce chiffre.
Quels quartiers regarder à El Jadida ?
Commencez par les secteurs cités plus haut et utilisez votre budget comme filtre principal. Comparez ensuite uniquement des biens de même type et de surface proche.
Sources et méthode
- esti.ma — villa/riad en location à El Jadida : médianes de loyers et loyers au m².
- Mubawab — villas à louer à El Jadida : inventaire et exemples d’annonces.
- Sarout — location à El Jadida : annonces et loyers mensuels affichés.
Mise à jour : octobre 2026. Les loyers sont des prix demandés dans les annonces et peuvent évoluer. Vérifiez la fiche originale avant de vous déplacer ou de signer un bail.
