Vous cherchez une villa à louer à Marrakech ? Le marché est large mais très segmenté. Selon esti.ma, la médiane de ville est d’environ 81 DH/m²/mois pour un budget médian proche de 26 000 DH/mois. D’autres inventaires, plus orientés haut de gamme, donnent des niveaux supérieurs : il faut donc comparer le même type de villa et le même secteur.
À retenir
- 578 annonces dans l’échantillon esti.ma.
- 81 DH/m²/mois et 26 000 DH/mois de médiane selon esti.ma.
- Sawim affiche 277 villas, un loyer médian de 40 000 DH/mois et 102 DH/m².
- Sarouty recense 125 annonces avec un indicateur de 122 DH/m²/mois et une fourchette habituelle de 10 000 à 50 000 DH/mois.
Ces écarts ne sont pas forcément contradictoires : les plateformes ne couvrent pas le même stock. Les catalogues orientés golf, piscine et villas premium tirent mécaniquement les médianes vers le haut.
Loyer au m² par quartier à Marrakech
| Quartier / secteur | Annonces | Loyer médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 7 | 125 DH/m²/mois | 25 000 DH/mois |
| Route d'Amezmiz | 18 | 119 DH/m²/mois | 37 500 DH/mois |
| Amelkis | 15 | 106 DH/m²/mois | 40 000 DH/mois |
| Agdal | 42 | 100 DH/m²/mois | 35 500 DH/mois |
| Route de Tahanaoute | 47 | 100 DH/m²/mois | 40 000 DH/mois |
| Route de Fès | 44 | 71 DH/m²/mois | 24 000 DH/mois |
| Route d'Ourika | 63 | 86 DH/m²/mois | 28 000 DH/mois |
| Targa | 81 | 75 DH/m²/mois | 25 000 DH/mois |
| Hay Targa | 45 | 71 DH/m²/mois | 25 000 DH/mois |
| Route de Casablanca | 36 | 68 DH/m²/mois | 24 500 DH/mois |
| Mabrouka | 9 | 57 DH/m²/mois | 7 500 DH/mois |
Villa à louer à Marrakech Targa
Targa est l’un des secteurs les plus fournis : environ 75 DH/m²/mois et 25 000 DH/mois de budget médian. C’est un bon point de comparaison pour une villa familiale proche de la ville sans payer les niveaux d’Amelkis ou d’Agdal. Les critères pratiques pour comparer une offre sont réunis dans notre guide pour louer une villa.
Villa à louer Route d’Ourika
Route d’Ourika ressort autour de 86 DH/m²/mois et 28 000 DH/mois. Piscine, grand terrain, maison d’hôtes et distance du centre expliquent une forte dispersion des loyers. Pour approfondir les vérifications liées à une maison en location, consultez notre guide pour louer une maison au Maroc.
Villa à louer à Marrakech Amelkis
Amelkis se situe autour de 106 DH/m²/mois et 40 000 DH/mois. Les villas sur golf ou avec prestations premium dépassent souvent ce niveau.
Villa à louer à Marrakech pas cher
Pour un budget plus serré, Mabrouka ressort autour de 7 500 DH/mois dans un petit échantillon. M’Hamid, Hay Izdihar et certaines routes périphériques offrent aussi davantage d’options sous 20 000 DH/mois.
Quel budget prévoir ?
- Sous 20 000 DH/mois : petites villas, secteurs périphériques ou biens plus anciens.
- 20 000 à 35 000 DH/mois : cœur très visible du marché longue durée.
- 35 000 à 50 000 DH/mois : villas avec piscine, golf, grande parcelle ou meilleur standing.
- Au-dessus de 50 000 DH/mois : propriétés premium et villas d’exception.
Longue durée ou location de vacances ?
Marrakech mélange fortement les deux marchés. Une villa affichée à la nuitée ne doit pas être convertie en loyer mensuel en multipliant simplement par 30. Pour une vraie location longue durée, vérifiez la durée minimale, le mobilier, l’entretien de la piscine et du jardin, ainsi que les charges. La distinction entre les deux formules est détaillée dans notre analyse de la location courte ou longue durée au Maroc.
Où chercher une villa à louer à Marrakech ?
| Source | Repère utile |
|---|---|
| esti.ma | 578 annonces ; 81 DH/m²/mois ; budget médian 26 000 DH/mois |
| Sawim | 277 villas ; loyer médian 40 000 DH/mois ; 102 DH/m² |
| Sarouty | 125 annonces ; 122 DH/m²/mois ; fourchette habituelle 10 000–50 000 DH/mois |
Comment comparer deux villas
- Séparez surface construite et terrain. Un grand terrain ne doit pas fausser votre lecture du loyer au m².
- Comparez le même secteur. Targa, Amelkis et Route d’Ourika ne servent pas la même demande.
- Ajoutez les charges réelles. Piscine, jardinage, gardiennage et syndic peuvent représenter plusieurs milliers de dirhams.
- Vérifiez meublé ou vide. Le mobilier et l’équipement changent fortement le loyer.
Questions fréquentes
Combien coûte une villa à louer à Marrakech ?
Un repère de ville se situe autour de 26 000 DH/mois selon esti.ma, mais les catalogues premium montent à 40 000 DH/mois de médiane ou davantage.
Quel est le loyer au m² à Marrakech ?
Le repère esti.ma est d’environ 81 DH/m²/mois. Les quartiers premium dépassent souvent 100 DH/m²/mois.
Sources et méthode
Sources : esti.ma, Sawim et Sarouty. Les montants correspondent aux loyers affichés dans les annonces et non aux loyers négociés après signature. Mise à jour : octobre 2026.
