Pour un terrain à vendre à Dar Bouazza, une moyenne unique mélange facilement des produits incompatibles : lot pour villa, terrain R+2/R+3, parcelle agricole et grand foncier promoteur. Mubawab affiche actuellement environ 164 résultats. Sur un sous-échantillon de 15 lots résidentiels comparables de 201 à 999 m² avec prix et surface explicites, la médiane calculée est d’environ 5 304 DH/m².
À retenir
- ≈ 5 304 DH/m² : médiane calculée sur 15 lots résidentiels comparables.
- 4 896 à 5 406 DH/m² : zone centrale de ce petit échantillon.
- 1 585 900 DH : prix médian de l’échantillon ; surface médiane d’environ 300 m².
- Mubawab affiche environ 164 terrains, mais le catalogue contient aussi de très grandes parcelles et des terrains à densité différente.
Exemples de terrains à Dar Bouazza
| Surface | Prix affiché | Prix calculé au m² |
|---|---|---|
| 201 m² | 1 086 610 DH | ≈ 5 406 DH/m² |
| 233 m² | 1 259 600 DH | ≈ 5 406 DH/m² |
| 300 m² | 1 591 200 DH | ≈ 5 304 DH/m² |
| 392 m² | 1 879 250 DH | ≈ 4 794 DH/m² |
| 609 m² | 3 090 000 DH | ≈ 5 074 DH/m² |
| 999 m² | 5 500 000 DH | ≈ 5 506 DH/m² |
Ces exemples correspondent surtout à des lots résidentiels pour villa. Ils ne doivent pas être mélangés à un terrain R+3, à une parcelle agricole ou à un foncier de plusieurs hectares.
Terrain pour villa à Dar Bouazza
Les lots d’environ 200 à 600 m² visibles dans l’échantillon tournent souvent autour de 4 800 à 5 500 DH/m². Un lot de 206 m² à Tamaris 2 est par exemple affiché à 1,27 M DH, soit environ 6 165 DH/m².
Terrain R+2 ou R+3 à Dar Bouazza
Un zonage plus dense peut faire monter fortement la valeur. Une annonce de 234 m² en R+2 est affichée à 3,6 M DH et une parcelle de 322 m² en R+3 à 4,28 M DH. Il faut donc comparer le droit à construire, pas seulement la surface. Pour approfondir les vérifications avant un achat, consultez notre guide sur l’achat d’un terrain au Maroc.
Grand terrain à Dar Bouazza
Les grands fonciers fonctionnent sur un autre marché : Mubawab montre par exemple 10 000 m² en zone D2S à 22 M DH et 60 000 m² Route d’Azemmour à 2 500 DH/m². Ces terrains ne sont pas comparables à un lot pour une villa individuelle.
Quel budget prévoir ?
- Autour de 1,1 à 1,9 M DH : nombreux lots résidentiels de 200 à 400 m².
- 2 à 4,5 M DH : grandes parcelles résidentielles ou terrains avec zonage plus dense.
- Au-delà : terrains premium, grands fonciers ou projets promoteurs.
Où chercher ?
- Mubawab — terrains à Dar Bouazza : environ 162–164 résultats lors de la vérification.
- Avito et 1Immo : à utiliser pour croiser les annonces de particuliers et agences.
Avant d’acheter : les 5 points qui comptent vraiment
- Titre foncier et bornage.
- Note de renseignements urbanistiques récente.
- Zonage exact : villa, R+2, R+3, commerce, D2S, etc.
- Voirie, réseaux et accès plage/axes routiers.
- Coût réel de construction après achat du terrain.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un terrain à Dar Bouazza ?
Sur le petit échantillon de lots résidentiels comparables utilisé ici, la médiane calculée est d’environ 5 304 DH/m². Les terrains R+2/R+3 ou les grands fonciers peuvent être très différents. Pour contrôler vos propres estimations, utilisez notre calculateur de prix au m².
Combien coûte un terrain pour villa à Dar Bouazza ?
Les exemples actuels montrent de nombreux lots autour de 1,1 à 1,9 M DH pour environ 200 à 400 m².
Sources et méthode
Calculs réalisés à partir des prix et surfaces visibles sur Mubawab. Les annonces hors catégorie comparable ont été séparées au lieu d’être mélangées dans une moyenne unique. Mise à jour : octobre 2026.
