En 2026, le prix immobilier à Oujda ressort autour de 5 926 DH/m² en médiane sur le marché de vente agrégé. Le prix médian d’un bien est d’environ 750 000 DH, sur 256 annonces. Ce chiffre est un point de départ : appartement, maison, villa et terrain peuvent avoir des niveaux très différents.
À retenir
- 5 926 DH/m² : médiane générale du marché de vente.
- 750 000 DH : prix médian d’un bien, toutes tailles confondues.
- 256 annonces dans le baromètre agrégé.
- Terrain : environ 3 561 DH/m², le repère le plus bas parmi les catégories comparées.
- Villa / riad : environ 8 850 DH/m², le repère le plus élevé parmi les catégories comparées.
Oujda reste l’une des villes les moins chères de cette sélection, avec une médiane générale proche de 6 000 DH/m².
Prix au m² à Oujda par type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Budget médian | Annonces / repère |
|---|---|---|---|
| Appartement | 5 292 DH/m² | 430 000 DH | 344 |
| Maison | 6 820 DH/m² | 850 000 DH | 372 |
| Villa / riad | 8 850 DH/m² | 1 900 000 DH | 105 |
| Terrain | 3 561 DH/m² | 563 500 DH | 171 |
Ces chiffres ne doivent pas être moyennés entre eux. Une villa de 300 m², un appartement de 80 m² et un terrain nu répondent à des logiques de valeur différentes. Pour approfondir la catégorie du foncier, consultez les repères détaillés sur le prix d’un terrain à Oujda.
Prix immobilier par quartier à Oujda
| Quartier / secteur | Prix au m² observé |
|---|---|
| Hay Fath | 10 000 DH/m² |
| Centre Ville | 7 500 DH/m² |
| Hay Lazaret | 6 667 DH/m² |
| Boustane | 5 691 DH/m² |
| Lazaret | 5 556 DH/m² |
| Agdal | 5 469 DH/m² |
| Sidi Yahya | 5 419 DH/m² |
| Hay Zitoune | 4 409 DH/m² |
| Andalous | 3 814 DH/m² |
Quartiers les plus chers
Hay Fath ressort autour de 10 000 DH/m². Le niveau s’explique généralement par l’emplacement, le standing, la proximité du littoral ou une meilleure constructibilité.
Quartiers plus accessibles
Andalous ressort autour de 3 814 DH/m². Un prix plus bas doit toujours être comparé à la qualité du bien, la distance du centre et les équipements.
Combien coûte un appartement de 60, 80 ou 100 m² à Oujda ?
| Surface | Budget théorique au prix médian appartement |
|---|---|
| 60 m² | 317 520 DH |
| 80 m² | 423 360 DH |
| 100 m² | 529 200 DH |
Ce calcul sert uniquement de repère. Le quartier, l’étage, l’ascenseur, le parking, le neuf et les terrasses peuvent déplacer fortement le prix réel.
Comment interpréter le prix au m² à Oujda ?
Le prix au m² est utile pour comparer des biens proches, mais il devient trompeur si l’on mélange les catégories. Pour un appartement, utilisez la surface habitable ou vendable réellement annoncée. Pour une maison ou une villa, regardez séparément la surface construite et le terrain. Pour un terrain, le zonage, le nombre de niveaux autorisés, la largeur de voie et l’usage commercial peuvent compter davantage que la surface seule. Pour comparer séparément la maison et ses caractéristiques propres, consultez les données sur le prix d’une maison à Oujda.
Prix affiché ou prix de transaction ?
Les chiffres de cette page sont issus d’annonces immobilières. Ils représentent des prix demandés, pas nécessairement les montants négociés et signés chez le notaire. Ils servent à situer un bien dans son marché et à repérer les annonces nettement au-dessus ou en dessous de biens comparables. Pour estimer le budget réellement nécessaire au-delà du prix affiché, consultez le détail des frais d’achat immobilier au Maroc.
Comment estimer un bien à Oujda
- Choisissez le bon type de bien. Appartement, maison, villa et terrain doivent être comparés séparément.
- Restez dans le même quartier. Un écart de quelques kilomètres peut doubler le prix dans les villes côtières ou les grandes métropoles.
- Corrigez pour le standing. Neuf, vue, piscine, parking, ascenseur, rénovation et sécurité ont une valeur.
- Comparez au moins 5 à 10 annonces. Écartez les prix manifestement erronés et les doublons.
- Utilisez la médiane. Elle résiste mieux aux biens exceptionnels qu’une simple moyenne.
Questions fréquentes
Quel est le prix immobilier moyen à Oujda ?
Le baromètre agrégé utilisé ici donne une médiane de 5 926 DH/m². Le mot « moyen » est toutefois à prendre avec prudence : le type de bien et le quartier changent fortement le résultat.
Quel est le prix d’un appartement à Oujda ?
Le repère médian utilisé ici est d’environ 5 292 DH/m², soit environ 430 000 DH de budget médian lorsque celui-ci est disponible. Pour comparer ce repère à une annonce concrète, consultez la page consacrée aux appartements à vendre à Oujda.
Pourquoi deux sources donnent-elles parfois des prix différents à Oujda ?
Les plateformes ne recensent pas exactement les mêmes annonces, les mêmes types de biens ni les mêmes quartiers. Une source peut aussi dédupliquer davantage qu’une autre. L’objectif est donc de travailler avec un ordre de grandeur et plusieurs comparables, pas avec un chiffre absolu.
Sources et méthode
- Kaynly — baromètre Oujda : médiane générale de vente et quartiers.
- Appartement à Oujda : prix au m² par type de bien.
- Maison à Oujda : prix au m² par type de bien.
- Villa / riad à Oujda : prix au m² par type de bien.
- Terrain à Oujda : prix au m² par type de bien.
Mise à jour : octobre 2026. Les données décrivent les prix affichés dans les annonces et non les prix de transaction signés.
