Pour acheter un appartement à Oujda, commencez par deux chiffres : le prix médian observé est d’environ 5 279 DH/m² et le budget médian de 430 000 DH. Ces repères viennent d’annonces publiques actives et décrivent des prix demandés, pas les prix définitifs signés chez le notaire.
À retenir
- 5 279 DH/m² : prix médian observé.
- 4 405 à 6 433 DH/m² : fourchette courante.
- 430 000 DH : budget médian ; fourchette courante de 330 000 à 600 000 DH.
- 340 annonces analysées ; surface médiane de 80 m².
- 7,72 % : rendement brut médian observé.
Oujda reste très accessible en prix total. Le rendement brut médian observé est aussi relativement élevé, ce qui peut intéresser les acheteurs qui visent la location.
Prix des appartements à Oujda en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 340 |
| Prix médian au m² | 5 279 DH/m² |
| Fourchette courante | 4 405 – 6 433 DH/m² |
| Budget médian | 430 000 DH |
| Fourchette de budget | 330 000 – 600 000 DH |
| Surface médiane | 80 m² |
| Rendement brut médian | 7,72 % |
Source principale : esti.ma, mise à jour le 23 août 2026. La source calcule des médianes à partir d’annonces publiques nettoyées et dédupliquées, ce qui limite l’effet des biens aberrants.
Prix au m² par quartier à Oujda
| Quartier / secteur | Annonces | Prix médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Hay El Qods | 13 | 7 600 DH/m² | 650 000 DH |
| Centre Ville | 67 | 6 273 DH/m² | 700 000 DH |
| Hay Salam | 15 | 5 926 DH/m² | 320 000 DH |
| Boustane | 21 | 5 211 DH/m² | 420 000 DH |
| Andalous | 26 | 4 924 DH/m² | 365 000 DH |
| Agdal | 15 | 4 783 DH/m² | 380 000 DH |
| Hay Lazaret | 16 | 4 433 DH/m² | 445 000 DH |
| Route Jerada | 13 | 4 308 DH/m² | 350 000 DH |
Appartement à vendre à Oujda Centre-ville
Le Centre-ville ressort autour de 6 273 DH/m² et 700 000 DH de budget médian. Les grands appartements bien entretenus peuvent dépasser cette valeur.
Appartement à vendre à Oujda Hay El Qods
Hay El Qods affiche environ 7 600 DH/m², soit nettement plus que la médiane de la ville, avec un budget médian proche de 650 000 DH.
Appartement à vendre à Oujda pas cher
Route Jerada, Hay Lazaret, Agdal et Andalous proposent des repères proches de 4 300 à 4 900 DH/m², avec des budgets médians souvent sous 450 000 DH.
Quel budget prévoir pour un appartement à Oujda ?
- Budget serré : sous 330 000 DH. Cherchez surtout les quartiers sous la médiane de la ville, les petites surfaces ou les immeubles plus anciens.
- Cœur du marché : 330 000 à 600 000 DH. C’est la zone où se situe une grande partie des appartements comparables.
- Haut de gamme : au-dessus de 600 000 DH. Emplacement premium, neuf, terrasse, vue, parking, ascenseur et résidence sécurisée deviennent plus fréquents.
Où chercher un appartement à vendre à Oujda ?
| Plateforme | Volume observé | Utilité |
|---|---|---|
| Mubawab | 73 résultats | Comparer prix, surface, quartier, étage et équipements. |
| Sarout | 21 annonces | Comparer prix, surface, quartier, étage et équipements. |
Ne cumulez pas les volumes des portails : une même annonce peut être dupliquée sur plusieurs sites.
Comment comparer deux appartements rapidement
- Calculez le prix au m² avec la surface habitable ou vendable réellement annoncée.
- Comparez le même quartier et le même standing. Un appartement neuf avec parking ne se compare pas directement à un ancien sans ascenseur.
- Vérifiez l’étage, l’ascenseur et le parking. Ces trois éléments changent fortement la valeur et la revente.
- Regardez les charges de copropriété. Piscine, sécurité, jardin et grands espaces communs augmentent souvent les charges.
- Contrôlez le titre et la superficie. Le prix affiché doit correspondre au bien exact et à la surface déclarée.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un appartement à Oujda ?
Le prix médian observé est d’environ 5 279 DH/m², avec une fourchette courante de 4 405 à 6 433 DH/m².
Combien faut-il prévoir pour acheter un appartement à Oujda ?
Le budget médian observé est d’environ 430 000 DH. Les appartements les plus abordables et les biens haut de gamme peuvent s’éloigner fortement de ce repère. Pour estimer la somme à mobiliser au-delà du prix du bien, consultez l’apport pour un crédit immobilier au Maroc.
Est-ce intéressant pour investir ?
Le rendement brut médian observé est d’environ 7,72 %. Il s’agit d’un ratio brut : charges, vacance, fiscalité, travaux et frais d’acquisition doivent être ajoutés avant de juger un investissement.
Sources et méthode
- esti.ma — appartement à vendre à Oujda : prix médians, quartiers, surface et rendement brut.
- Mubawab : annonces actuellement visibles pour comparer l’offre.
- Sarout : annonces actuellement visibles pour comparer l’offre.
Mise à jour : octobre 2026. Les montants sont des prix affichés dans les annonces, pas des prix de transaction. Vérifiez la fiche originale avant une visite ou une offre.
