Vous cherchez un terrain à vendre à Oujda ? Le repère le plus utile est le prix du foncier au m², mais il faut ensuite distinguer terrain pour villa, lot R+2/R+3, terrain commercial, industriel ou agricole. Le prix médian observé est d’environ 3 561 DH/m², avec un budget médian proche de 563 500 DH.
À retenir
- 3 561 DH/m² : prix médian observé.
- 171 annonces dans l’échantillon.
- 2 700 à 4 689 DH/m² : fourchette courante.
- 380 000 à 902 250 DH : fourchette courante de budget.
- 148 m² : surface médiane des annonces analysées.
Prix d’un terrain à Oujda en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 171 |
| Prix médian au m² | 3 561 DH/m² |
| Budget médian | 563 500 DH |
| Fourchette au m² | 2 700 – 4 689 DH/m² |
| Fourchette de budget | 380 000 – 902 250 DH |
| Surface médiane | 148 m² |
Source principale : esti.ma, données d’annonces publiques mises à jour le 23 août 2026. Ces montants sont des prix demandés, pas des prix de transaction signés.
Prix du terrain par quartier à Oujda
| Quartier / secteur | Annonces | Prix médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Centre ville | 13 | 5 503 DH/m² | 842 000 DH |
| Andalous | 5 | 4 500 DH/m² | 950 000 DH |
| CGI | 17 | 3 789 DH/m² | 882 500 DH |
| Hay Fath | 11 | 3 779 DH/m² | 490 000 DH |
| Agdal | 12 | 3 671 DH/m² | 455 000 DH |
| Hay Lazaret | 11 | 3 300 DH/m² | 470 000 DH |
| Route Jerada | 7 | 3 200 DH/m² | 428 800 DH |
| Najd | 11 | 3 060 DH/m² | 459 000 DH |
| Autre secteur | 34 | 3 005 DH/m² | 504 000 DH |
| Riad Isli | 5 | 3 000 DH/m² | 800 000 DH |
| Sidi Yahya | 10 | 2 878 DH/m² | 389 000 DH |
Terrain à vendre à Oujda : où le m² est-il le plus cher ?
Centre ville ressort autour de 5 503 DH/m² dans l’échantillon, pour un budget médian proche de 842 000 DH. Ce niveau peut refléter un emplacement central, une constructibilité plus dense ou un usage commercial.
Terrain moins cher à Oujda
Sidi Yahya est le secteur le plus accessible du tableau, autour de 2 878 DH/m². Avant de conclure à une bonne affaire, vérifiez la constructibilité, l’accès, le titre et les réseaux.
Où y a-t-il le plus d’offres ?
Autre secteur est le secteur le plus représenté ici avec 34 annonces. Un volume plus élevé facilite la comparaison de parcelles proches en surface et en zonage.
Combien coûte un terrain de 100, 200, 500 ou 1 000 m² à Oujda ?
| Surface | Budget théorique au prix médian |
|---|---|
| 100 m² | 356 100 DH |
| 200 m² | 712 200 DH |
| 500 m² | 1 780 500 DH |
| 1 000 m² | 3 561 000 DH |
Ce calcul est volontairement simple : il sert de repère. Le zonage peut faire varier le prix bien davantage que la surface elle-même.
Terrain pour villa, immeuble ou projet : ce qui change le prix
Un terrain destiné à une villa n’a pas la même valeur qu’un lot autorisant R+2, R+3 ou un rez-de-chaussée commercial. Pour un projet immobilier, regardez surtout la note de renseignements urbanistiques, le nombre de niveaux autorisés, le coefficient d’occupation/utilisation, les retraits, la largeur de voie et la possibilité de commerce. Pour un terrain agricole, l’accès, l’eau, le titre et la possibilité réelle de changement d’usage deviennent prioritaires.
Quel budget prévoir à Oujda ?
- Sous 380 000 DH : bas de la fourchette observée ; souvent petites surfaces, périphérie ou contraintes particulières.
- 380 000 à 902 250 DH : cœur du marché actuel.
- Au-dessus de 902 250 DH : grandes parcelles, zones centrales, usage commercial ou constructibilité supérieure deviennent plus fréquents.
Où chercher un terrain à vendre à Oujda ?
- esti.ma : repères de prix au m² et quartiers.
- Mubawab : nombreux terrains avec surface, prix et type de projet.
- Avito : utile pour les annonces de particuliers et les lots périphériques.
- 1Immo : autre inventaire pour croiser les prix affichés.
Vérifications indispensables avant d’acheter
- Titre foncier. Vérifiez l’immatriculation et l’identité du propriétaire.
- Urbanisme. Demandez une note de renseignements récente avant de valoriser le terrain comme R+2, R+3, villa ou commerce.
- Surface et bornage. La surface de l’annonce doit correspondre aux documents officiels.
- Accès et réseaux. Route, eau, électricité, assainissement et largeur de voie peuvent changer la faisabilité du projet.
- Coût total. Ajoutez frais d’acquisition, études, raccordements, terrassement et éventuelles contributions d’aménagement.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un terrain à Oujda ?
Le repère médian est d’environ 3 561 DH/m². Le zonage et le quartier peuvent toutefois faire varier ce niveau de plusieurs fois.
Quel budget faut-il pour acheter un terrain à Oujda ?
Le budget médian observé est d’environ 563 500 DH. Pour une parcelle précise, comparez surtout les terrains avec le même usage urbanistique. Si l’achat est financé à crédit, vérifiez également l’apport pour un crédit immobilier au Maroc.
Comment savoir si un terrain est constructible ?
Une annonce qui dit « constructible » ne suffit pas. Demandez les documents fonciers et une note de renseignements urbanistiques récente indiquant l’usage et les règles applicables à la parcelle.
Sources et méthode
Les chiffres principaux proviennent de esti.ma. Ils décrivent les prix affichés dans les annonces, non les prix de transaction. Article mis à jour en octobre 2026.
