Pour chercher une maison à vendre à Tanger, commencez par le prix au m² et le budget total. Le marché observé se situe autour de 17 500 DH/m², avec un budget médian d’environ 2 200 000 DH. Ces chiffres viennent d’annonces publiques et décrivent des prix demandés, pas les prix définitifs signés chez le notaire.
À retenir
- 17 500 DH/m² : prix médian observé.
- 11 429 à 26 000 DH/m² : fourchette courante.
- 2 200 000 DH : budget médian ; fourchette courante de 1 200 000 à 3 200 000 DH.
- 533 annonces analysées ; surface médiane d’environ 101 m².
- 4,52 % : rendement brut médian observé.
Prix des maisons à Tanger en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 533 |
| Prix médian au m² | 17 500 DH/m² |
| Fourchette courante | 11 429 – 26 000 DH/m² |
| Budget médian | 2 200 000 DH |
| Fourchette de budget | 1 200 000 – 3 200 000 DH |
| Surface médiane | 101 m² |
| Rendement brut médian | 4,52 % |
Source principale : esti.ma, chiffres mis à jour le 23 août 2026. La source nettoie les doublons et prix fictifs, puis privilégie les médianes afin de limiter l’effet des biens atypiques.
Prix au m² par quartier à Tanger
| Quartier / secteur | Annonces | Prix médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Moujahidine | 5 | 41 489 DH/m² | 3 900 000 DH |
| Branes 1 | 10 | 30 605 DH/m² | 3 200 000 DH |
| Casabarata | 6 | 28 500 DH/m² | 1 925 000 DH |
| Ahlane | 22 | 28 405 DH/m² | 3 600 000 DH |
| Centre | 17 | 24 038 DH/m² | 2 600 000 DH |
| Ben Dibane | 10 | 22 405 DH/m² | 2 500 000 DH |
| Branes 2 | 13 | 21 667 DH/m² | 3 700 000 DH |
Les quartiers avec peu d’annonces doivent être lus comme des repères. Pour une maison précise, comparez toujours des biens de surface, état et configuration proches.
Maison à vendre à Tanger pas cher
Pour rester sous environ 1,2 M DH, regardez les petites maisons, les secteurs périphériques et les biens à rénover. Le cœur du marché observé commence plutôt au-dessus de ce niveau. Si les maisons dépassent votre plafond, consultez aussi notre guide des appartements à vendre à Tanger pas cher, qui présente les quartiers accessibles et les frais d’achat.
Maison à vendre à Tanger centre-ville
Le Centre ressort autour de 24 038 DH/m² avec un budget médian proche de 2,6 M DH. Les petites maisons urbaines peuvent afficher un prix au m² élevé malgré un budget total inférieur à une grande villa.
Maison à vendre à Tanger Branes
Branes 1 et Branes 2 figurent parmi les secteurs les plus chers de l’échantillon, autour de 21 700 à 30 600 DH/m².
Quel budget prévoir pour acheter une maison à Tanger ?
- Budget serré : sous 1 200 000 DH. Cherchez petites surfaces, maisons à rénover ou secteurs sous la médiane.
- Cœur du marché : 1 200 000 à 3 200 000 DH. C’est la zone où se situe une grande partie des maisons comparables.
- Haut de gamme : au-dessus de 3 200 000 DH. Grandes surfaces, meilleur emplacement, rénovation récente ou terrain important deviennent plus fréquents.
Maison ou villa à Tanger : ne mélangez pas les deux marchés
Une maison peut être mitoyenne, construite sur plusieurs niveaux, sans grand jardin ou située dans un tissu urbain dense. Une villa est généralement plus indépendante et dispose plus souvent d’un terrain, d’un jardin ou d’une piscine. Comparer une maison de 100 m² à une villa de 400 m² fausse rapidement le budget et le prix au m². Si le terrain pèse fortement dans votre choix, consultez aussi notre guide du terrain à vendre à Tanger, consacré aux prix au m² et aux quartiers.
Où chercher une maison à vendre à Tanger ?
- esti.ma : repères de prix et quartiers.
- Mubawab : grand inventaire de maisons avec filtres de prix et surface.
- Avito : utile pour comparer agences et particuliers.
- Sarout : annonces immobilières avec prix, photos et contacts.
Comment comparer deux maisons correctement
- Utilisez la surface habitable ou construite. Ne calculez pas le prix au m² uniquement sur le terrain.
- Comparez le même nombre de niveaux. Une maison R+2 n’a pas la même utilisation qu’une maison de plain-pied.
- Vérifiez l’état. Gros travaux, rénovation récente et neuf créent des écarts importants.
- Regardez garage, terrasse et accès. Ces éléments changent fortement la valeur en zone urbaine.
- Contrôlez le titre et les surfaces. Le prix affiché doit correspondre à la configuration réelle du bien.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’une maison à Tanger ?
Le prix médian observé est d’environ 17 500 DH/m², avec une fourchette courante de 11 429 à 26 000 DH/m².
Combien faut-il prévoir pour acheter une maison à Tanger ?
Le budget médian observé est d’environ 2 200 000 DH. Le quartier, la surface, l’état et le terrain peuvent faire varier fortement ce montant. Avant de passer à l’achat, consultez notre guide pour acheter une maison au Maroc, qui explique comment comparer les prix et vérifier les documents.
Comment trouver une maison moins chère à Tanger ?
Commencez par les quartiers situés sous la médiane du tableau, puis regardez les maisons à rénover, les petites surfaces et les secteurs plus éloignés des zones premium.
Sources et méthode
Les chiffres principaux proviennent de esti.ma. Ils correspondent aux prix affichés dans les annonces et non aux prix de transaction. Article mis à jour en octobre 2026.
