En 2026, le prix immobilier à Mohammedia ressort autour de 10 000 DH/m² en médiane sur le marché de vente agrégé. Le prix médian d’un bien est d’environ 1 000 000 DH, sur 1 430 annonces. Ce chiffre est un point de départ : appartement, maison, villa et terrain peuvent avoir des niveaux très différents.
À retenir
- 10 000 DH/m² : médiane générale du marché de vente.
- 1 000 000 DH : prix médian d’un bien, toutes tailles confondues.
- 1 430 annonces dans le baromètre agrégé.
- Terrain : environ 7 350 DH/m², le repère le plus bas parmi les catégories comparées.
- Villa / riad : environ 14 413 DH/m², le repère le plus élevé parmi les catégories comparées.
Mohammedia présente un marché à deux vitesses : les quartiers proches du littoral coûtent nettement plus cher que El Alia, Nassim ou certains secteurs périphériques.
Prix au m² à Mohammedia par type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Budget médian | Annonces / repère |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9 447 DH/m² | 830 000 DH | 680 |
| Maison | 13 691 DH/m² | 2 000 000 DH | 100 |
| Villa / riad | 14 413 DH/m² | 4 100 000 DH | 130 |
| Terrain | 7 350 DH/m² | 3 150 000 DH | 72 |
Ces chiffres ne doivent pas être moyennés entre eux. Une villa de 300 m², un appartement de 80 m² et un terrain nu répondent à des logiques de valeur différentes. Pour isoler le cas des villas, consultez aussi la page dédiée aux villa à vendre à Mohammedia.
Prix immobilier par quartier à Mohammedia
| Quartier / secteur | Prix au m² observé |
|---|---|
| La Siesta | 15 217 DH/m² |
| Quartier du Parc | 14 375 DH/m² |
| Monica | 13 746 DH/m² |
| Mimosas | 12 492 DH/m² |
| La Colline | 11 290 DH/m² |
| Centre Ville | 10 323 DH/m² |
| Hay Salam | 9 722 DH/m² |
| Wafa | 9 429 DH/m² |
| Nassim | 8 451 DH/m² |
| El Alia | 7 292 DH/m² |
Quartiers les plus chers
La Siesta ressort autour de 15 217 DH/m². Le niveau s’explique généralement par l’emplacement, le standing, la proximité du littoral ou une meilleure constructibilité.
Quartiers plus accessibles
El Alia ressort autour de 7 292 DH/m². Un prix plus bas doit toujours être comparé à la qualité du bien, la distance du centre et les équipements.
Combien coûte un appartement de 60, 80 ou 100 m² à Mohammedia ?
| Surface | Budget théorique au prix médian appartement |
|---|---|
| 60 m² | 566 820 DH |
| 80 m² | 755 760 DH |
| 100 m² | 944 700 DH |
Ce calcul sert uniquement de repère. Le quartier, l’étage, l’ascenseur, le parking, le neuf et les terrasses peuvent déplacer fortement le prix réel.
Comment interpréter le prix au m² à Mohammedia ?
Le prix au m² est utile pour comparer des biens proches, mais il devient trompeur si l’on mélange les catégories. Pour un appartement, utilisez la surface habitable ou vendable réellement annoncée. Pour une maison ou une villa, regardez séparément la surface construite et le terrain. Pour un terrain, le zonage, le nombre de niveaux autorisés, la largeur de voie et l’usage commercial peuvent compter davantage que la surface seule. Pour appliquer ces critères au foncier local, consultez la page consacrée au terrain à vendre à Mohammedia.
Prix affiché ou prix de transaction ?
Les chiffres de cette page sont issus d’annonces immobilières. Ils représentent des prix demandés, pas nécessairement les montants négociés et signés chez le notaire. Ils servent à situer un bien dans son marché et à repérer les annonces nettement au-dessus ou en dessous de biens comparables. Pour passer du prix affiché au budget réellement nécessaire, consultez le détail des frais d’acquisition au Maroc.
Comment estimer un bien à Mohammedia
- Choisissez le bon type de bien. Appartement, maison, villa et terrain doivent être comparés séparément.
- Restez dans le même quartier. Un écart de quelques kilomètres peut doubler le prix dans les villes côtières ou les grandes métropoles.
- Corrigez pour le standing. Neuf, vue, piscine, parking, ascenseur, rénovation et sécurité ont une valeur.
- Comparez au moins 5 à 10 annonces. Écartez les prix manifestement erronés et les doublons.
- Utilisez la médiane. Elle résiste mieux aux biens exceptionnels qu’une simple moyenne.
Questions fréquentes
Quel est le prix immobilier moyen à Mohammedia ?
Le baromètre agrégé utilisé ici donne une médiane de 10 000 DH/m². Le mot « moyen » est toutefois à prendre avec prudence : le type de bien et le quartier changent fortement le résultat.
Quel est le prix d’un appartement à Mohammedia ?
Le repère médian utilisé ici est d’environ 9 447 DH/m², soit environ 830 000 DH de budget médian lorsque celui-ci est disponible. Pour approfondir ce repère local, consultez la page consacrée à l’appartement à vendre à Mohammedia.
Pourquoi deux sources donnent-elles parfois des prix différents à Mohammedia ?
Les plateformes ne recensent pas exactement les mêmes annonces, les mêmes types de biens ni les mêmes quartiers. Une source peut aussi dédupliquer davantage qu’une autre. L’objectif est donc de travailler avec un ordre de grandeur et plusieurs comparables, pas avec un chiffre absolu.
Sources et méthode
- Kaynly — baromètre Mohammedia : médiane générale de vente et quartiers.
- Appartement à Mohammedia : prix au m² par type de bien.
- Maison à Mohammedia : prix au m² par type de bien.
- Villa / riad à Mohammedia : prix au m² par type de bien.
- Terrain à Mohammedia : prix au m² par type de bien.
Mise à jour : octobre 2026. Les données décrivent les prix affichés dans les annonces et non les prix de transaction signés.
