Pour chercher une maison à vendre à Essaouira, commencez par le prix au m² et le budget total. Le marché observé se situe autour de 16 000 DH/m², avec un budget médian d’environ 2 500 000 DH. Ces chiffres viennent d’annonces publiques et décrivent des prix demandés, pas les prix définitifs signés chez le notaire.
À retenir
- 16 000 DH/m² : prix médian observé.
- 10 000 à 24 192 DH/m² : fourchette courante.
- 2 500 000 DH : budget médian ; fourchette courante de 1 400 000 à 3 800 000 DH.
- 41 annonces analysées ; surface médiane d’environ 150 m².
- 4,19 % : rendement brut médian observé.
Prix des maisons à Essaouira en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 41 |
| Prix médian au m² | 16 000 DH/m² |
| Fourchette courante | 10 000 – 24 192 DH/m² |
| Budget médian | 2 500 000 DH |
| Fourchette de budget | 1 400 000 – 3 800 000 DH |
| Surface médiane | 150 m² |
| Rendement brut médian | 4,19 % |
Source principale : esti.ma, chiffres mis à jour le 23 août 2026. La source nettoie les doublons et prix fictifs, puis privilégie les médianes afin de limiter l’effet des biens atypiques.
Prix au m² par quartier à Essaouira
| Quartier / secteur | Annonces | Prix médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Douar Laarab | 7 | 24 686 DH/m² | 4 860 000 DH |
| Idaougard | 5 | 13 500 DH/m² | 4 860 000 DH |
Les quartiers avec peu d’annonces doivent être lus comme des repères. Pour une maison précise, comparez toujours des biens de surface, état et configuration proches. Pour comparer ces repères de quartier avec une vue d’ensemble, consultez aussi les prix immobiliers à Essaouira.
Maison à vendre à Essaouira Douar Laarab
Douar Laarab ressort autour de 24 686 DH/m² dans un petit échantillon, avec un budget médian de 4,86 M DH.
Maison à vendre à Essaouira Idaougard
Idaougard se situe autour de 13 500 DH/m², mais avec un budget médian élevé car les propriétés disposent souvent de grandes surfaces.
Maison à vendre à Essaouira pas cher
Sous 1,4 M DH, l’offre devient plus réduite. Les petites maisons urbaines ou les biens à rénover donnent généralement davantage d’options que les propriétés avec terrain et piscine.
Quel budget prévoir pour acheter une maison à Essaouira ?
- Budget serré : sous 1 400 000 DH. Cherchez petites surfaces, maisons à rénover ou secteurs sous la médiane.
- Cœur du marché : 1 400 000 à 3 800 000 DH. C’est la zone où se situe une grande partie des maisons comparables.
- Haut de gamme : au-dessus de 3 800 000 DH. Grandes surfaces, meilleur emplacement, rénovation récente ou terrain important deviennent plus fréquents.
Maison ou villa à Essaouira : ne mélangez pas les deux marchés
Une maison peut être mitoyenne, construite sur plusieurs niveaux, sans grand jardin ou située dans un tissu urbain dense. Une villa est généralement plus indépendante et dispose plus souvent d’un terrain, d’un jardin ou d’une piscine. Comparer une maison de 100 m² à une villa de 400 m² fausse rapidement le budget et le prix au m². Pour approfondir le marché distinct des villas, consultez les prix des villas à vendre à Essaouira.
Où chercher une maison à vendre à Essaouira ?
- esti.ma : repères de prix et quartiers.
- Mubawab : grand inventaire de maisons avec filtres de prix et surface.
- Avito : utile pour comparer agences et particuliers.
- Sarout : annonces immobilières avec prix, photos et contacts.
Comment comparer deux maisons correctement
- Utilisez la surface habitable ou construite. Ne calculez pas le prix au m² uniquement sur le terrain.
- Comparez le même nombre de niveaux. Une maison R+2 n’a pas la même utilisation qu’une maison de plain-pied.
- Vérifiez l’état. Gros travaux, rénovation récente et neuf créent des écarts importants.
- Regardez garage, terrasse et accès. Ces éléments changent fortement la valeur en zone urbaine.
- Contrôlez le titre et les surfaces. Le prix affiché doit correspondre à la configuration réelle du bien.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’une maison à Essaouira ?
Le prix médian observé est d’environ 16 000 DH/m², avec une fourchette courante de 10 000 à 24 192 DH/m².
Combien faut-il prévoir pour acheter une maison à Essaouira ?
Le budget médian observé est d’environ 2 500 000 DH. Le quartier, la surface, l’état et le terrain peuvent faire varier fortement ce montant. Si l’achat est financé par un emprunt, consultez aussi le guide sur l’apport pour un crédit immobilier au Maroc.
Comment trouver une maison moins chère à Essaouira ?
Commencez par les quartiers situés sous la médiane du tableau, puis regardez les maisons à rénover, les petites surfaces et les secteurs plus éloignés des zones premium.
Sources et méthode
Les chiffres principaux proviennent de esti.ma. Ils correspondent aux prix affichés dans les annonces et non aux prix de transaction. Article mis à jour en octobre 2026.
