Carte des prix immobiliers au Maroc : prix au m² par ville en 2026

Les données disponibles forment surtout des référentiels de prix au m², et non une carte interactive nationale vérifiée. Commencez donc par le tableau comparatif, en tenant compte de la ville, du bien, de la source et de la date.

Carte ou référentiel des prix immobiliers au Maroc

Aucune carte interactive fonctionnelle avec des filtres nationaux par ville, commune, quartier et type de bien n’est suffisamment documentée ici. Le référentiel tabulaire est donc le point de départ le plus fiable parmi les données disponibles. Pour visualiser les écarts entre les villes, consultez la carte interactive des prix immobiliers du Maroc.

Prix immobiliers au m² : tableau comparatif

Les montants sont exprimés en dirhams marocains par mètre carré (DH/m²). Ils donnent un ordre de grandeur et ne représentent pas automatiquement la valeur exacte d’un bien.

Comment lire le référentiel

• Ville : Casablanca, Rabat, Marrakech, Tanger, Agadir ou Fès ;
• quartier ou commune : uniquement lorsque ce niveau de détail est documenté ;
• type de bien : appartement, villa ou autre segment clairement identifié ;
• nature du prix : prix affiché, estimation ou prix de transaction.

Lorsqu’une donnée manque, il vaut mieux indiquer « non documenté » que d’appliquer une moyenne nationale à un quartier précis.

Prix au m² par grande ville

Les données ne forment pas une base parfaitement homogène. Agenz documente ici surtout Casablanca, Rabat et Marrakech, tandis que Klair & Arno publie des fourchettes d’appartements pour plusieurs métropoles. Pour confronter plus facilement les niveaux de prix, utilisez le comparateur des prix par ville.

Les fourchettes Klair & Arno concernent les appartements et proviennent d’une seule source. Elles ne doivent pas être fusionnées avec les moyennes Agenz pour établir un classement des villes.

Quel est le prix moyen national au m² ?

Klair & Arno estime le prix moyen national à environ 10 500 DH/m² en 2026. Ce chiffre est un repère propre à cette source : son périmètre et sa méthode ne sont pas suffisamment détaillés pour le comparer directement aux données Agenz ou Yakeey.

Cette moyenne nationale ne peut donc pas servir à valoriser directement un bien à Casablanca, Rabat, Marrakech, Tanger, Agadir ou Fès. Le quartier, le type de bien et l’état du logement peuvent modifier fortement le prix au m².

Appartements et villas : des comparaisons séparées

Un appartement et une villa ne constituent pas le même produit immobilier. La superficie, le terrain, la construction, la localisation et le marché d’acquéreurs peuvent différer. Les prix doivent donc être comparés par type de bien.

À Casablanca, l’écart entre Agenz et Yakeey ne permet pas de conclure qu’une source est exacte et l’autre incorrecte. Il peut s’expliquer par une méthode de calcul, un périmètre ou une période d’observation différents.

Les fourchettes Klair & Arno restent également séparées : elles décrivent une amplitude de prix pour les appartements, et non une moyenne comparable aux valeurs Agenz ou Yakeey. Pour approfondir les fourchettes propres aux appartements, consultez les données sur le prix des appartements au Maroc.

Prix par commune et quartier

Certains référentiels annoncent une organisation par commune et quartier, notamment pour Casablanca. Les données disponibles ici ne fournissent toutefois pas de grille chiffrée complète pour chaque secteur. Aucun prix vérifié ne peut donc être attribué à tous les quartiers du Maroc. Pour compléter les repères par commune, consultez les données détaillées sur le prix immobilier à Casablanca.

Les zones citées comprennent notamment Anfa à Casablanca, Hay Riad, Agdal et Souissi à Rabat, ainsi que la Médina et Dar El Bacha à Marrakech. Ces exemples illustrent la diversité des marchés locaux, mais aucun montant homogène par quartier ne peut leur être attribué avec les données retenues.

Pour utiliser une donnée locale, vérifiez systématiquement :

• le nom exact de la commune ou du quartier ;
• le type de bien concerné ;
• le montant en DH/m² ;
• la nature du montant : moyenne, estimation, prix demandé ou transaction ;
• la source et la date de mise à jour.

Prix affiché, estimation et transaction : quelle différence ?

• Prix affiché : montant demandé dans une annonce. Il peut être négocié et ne prouve pas qu’une vente a été conclue à ce niveau.
• Prix estimé : ordre de grandeur calculé ou publié par une plateforme selon ses données et sa méthode.
• Prix de transaction : montant effectivement convenu entre le vendeur et l’acquéreur.

Une moyenne au m² sert à situer un bien dans son marché. Elle ne remplace pas l’analyse de son emplacement exact, de son état et de ses caractéristiques.

Une moyenne peut masquer des écarts importants entre quartiers. Une fourchette indique une amplitude, sans préciser la répartition des logements à l’intérieur de celle-ci. Dans les deux cas, il s’agit de repères et non d’une expertise personnalisée.

Sources, méthodes et dates

Agenz indique utiliser des données publiques, des offres immobilières, des transactions partenaires, des données cadastrales et des données sociodémographiques. La plateforme mentionne également des algorithmes de Machine Learning développés par ses data-scientists.

Yakeey présente des estimations par ville et distingue notamment les appartements des villas. Les valeurs de Casablanca utilisées ici sont présentées comme ses dernières estimations, sans période détaillée dans les données disponibles.

Klair & Arno publie des fourchettes de prix d’appartements pour plusieurs villes en 2026. La méthode détaillée de construction de ces fourchettes n’est pas précisée ici.

• 29 janvier 2026 : dernière mise à jour indiquée pour le référentiel Agenz consacré à Casablanca ;
• 2026 : année de référence annoncée pour les valeurs Agenz de Rabat et Marrakech ainsi que pour les fourchettes Klair & Arno ;
• Période non précisée : estimations Yakeey citées pour Casablanca.

Deux chiffres ne sont comparables que si leur type de bien, leur périmètre géographique, leur méthode, leur période et leur nature de prix sont suffisamment proches.

Comment approcher le prix réel d’un bien ?

1. Recherchez les ventes récentes dans le même quartier lorsque ces informations sont accessibles.
2. Comparez le bien avec au moins deux référentiels disponibles pour la ville.
3. Séparez les prix affichés des montants correspondant à des transactions conclues.
4. Tenez compte du type de bien, de l’état, de la superficie, de l’étage et de l’emplacement exact.
5. Vérifiez la date et la période de chaque chiffre avant toute négociation.

Cette méthode fournit un repère de marché, mais ne constitue ni une expertise indépendante ni une valeur garantie.

Limites du référentiel marocain

• absence d’une carte interactive nationale clairement documentée ;
• couverture inégale selon les villes et les quartiers ;
• méthodes non harmonisées entre Agenz, Yakeey et Klair & Arno ;
• périodes d’observation souvent non précisées ;
• distinction parfois insuffisante entre neuf et ancien ;
• prise en compte variable de l’état, de l’étage, de l’exposition et des autres caractéristiques du bien.

Un classement fiable des villes les plus chères nécessiterait une même source, un même type de bien, une même période et une même nature de prix.

Conclusion

Pour consulter une carte des prix immobiliers au Maroc, commencez par un référentiel au m² et sélectionnez la ville, le type de bien et, lorsque l’information existe, la commune ou le quartier. Les données disponibles permettent surtout de comparer Casablanca, Rabat et Marrakech, ainsi que certaines fourchettes d’appartements à Tanger et Agadir.

Avant toute décision, comparez au moins deux sources sans mélanger leurs méthodes. Vérifiez la date, la nature du prix et le périmètre géographique : une moyenne nationale, une estimation en ligne ou un prix affiché ne constitue pas la valeur exacte d’un appartement ou d’une villa.