Vous cherchez un bureau à vendre à Kénitra ? Le marché observé se situe autour de 9 579 DH/m², avec un budget médian d’environ 650 000 DH. Pour acheter correctement, comparez le prix au m² avec l’emplacement, la surface, l’usage professionnel de l’immeuble, le parking et l’état du bureau.
À retenir
- 9 579 DH/m² : prix médian observé.
- 8 541 à 10 488 DH/m² : fourchette courante.
- 650 000 DH : budget médian ; fourchette courante de 495 000 à 885 000 DH.
- 100 annonces analysées ; surface médiane de 71 m².
- 10,03 % : rendement brut médian observé.
Prix des bureaux à Kénitra en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 100 |
| Prix médian au m² | 9 579 DH/m² |
| Fourchette courante | 8 541 – 10 488 DH/m² |
| Budget médian | 650 000 DH |
| Fourchette de budget | 495 000 – 885 000 DH |
| Surface médiane | 71 m² |
| Rendement brut médian | 10,03 % |
Source principale : esti.ma, mise à jour le 23 août 2026. Les chiffres sont calculés à partir d’annonces publiques nettoyées ; ils correspondent à des prix demandés, pas aux prix signés chez le notaire.
Prix au m² par quartier à Kénitra
| Quartier / secteur | Annonces | Prix médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Centre | 34 | 10 051 DH/m² | 700 000 DH |
| Maamora | 18 | 10 000 DH/m² | 850 000 DH |
| Autre secteur | 8 | 9 787 DH/m² | 555 500 DH |
| La Ville Haute | 22 | 9 319 DH/m² | 520 000 DH |
| Mimosas | 8 | 9 139 DH/m² | 595 000 DH |
Combien coûte un bureau de 50, 100 ou 150 m² à Kénitra ?
| Surface | Budget théorique au prix médian |
|---|---|
| 50 m² | 478 950 DH |
| 100 m² | 957 900 DH |
| 150 m² | 1 436 850 DH |
Ce calcul donne un ordre de grandeur. Une petite surface premium peut coûter plus cher au m², tandis qu’un grand plateau ancien peut être moins cher au m² mais plus cher en budget total.
Bureau à vendre à Kénitra centre
Le Centre est le secteur le plus fourni et ressort autour de 10 051 DH/m², avec un budget médian proche de 700 000 DH.
Bureau à vendre à Kénitra Maamora
Maamora se situe autour de 10 000 DH/m² et 850 000 DH de budget médian.
Bureau à vendre à Kénitra pas cher
La Ville Haute et Mimosas offrent des budgets médians autour de 520 000 à 595 000 DH, tout en restant proches de 9 000 DH/m².
Investir dans un bureau à Kénitra
Le rendement brut médian observé est d’environ 10,03 %, le plus élevé des grandes villes couvertes ici. Ce chiffre reste brut et ne déduit ni vacance ni charges. Pour approfondir les possibilités d’investissement local, consultez notre guide sur investir dans l’immobilier à Kénitra.
Quel budget prévoir pour acheter un bureau à Kénitra ?
- Budget serré : sous 495 000 DH. Cherchez petites surfaces, immeubles plus anciens ou secteurs sous la médiane.
- Cœur du marché : 495 000 à 885 000 DH. C’est la zone où se situe une grande partie des bureaux comparables.
- Haut de gamme : au-dessus de 885 000 DH. Adresse premium, immeuble professionnel, parking et aménagement récent deviennent plus fréquents.
Bureau ou local commercial : quelle différence pour l’achat ?
Un bureau est destiné aux activités de services, cabinets, sièges ou professions libérales. Un local commercial valorise davantage la visibilité, le rez-de-chaussée, la vitrine et le passage. Ne comparez pas leur prix au m² sans tenir compte de l’usage autorisé et de l’emplacement dans l’immeuble. Pour examiner l’autre catégorie de bien évoquée dans cette comparaison, consultez notre guide sur le local commercial à vendre à Kénitra.
Où chercher un bureau à vendre à Kénitra ?
- Source de prix utilisée : repère de marché ou annonces actives.
- Mubawab : grand inventaire de bureaux et plateaux professionnels.
- Sarout : annonces vérifiées avec prix, surface et contact.
- 1Immo : utile pour croiser les petites surfaces et programmes professionnels.
Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter
- Usage professionnel autorisé. Vérifiez le règlement de copropriété et le titre.
- Parking et accessibilité. Pour un cabinet ou une société recevant du public, cela influence fortement la valeur.
- Ascenseur et étage. Les professions médicales et juridiques ont des besoins spécifiques.
- Charges de syndic. Un immeuble professionnel premium peut coûter beaucoup plus cher à exploiter.
- État technique. Climatisation, câblage, faux plafond, cloisons et sanitaires peuvent représenter un budget important.
- Rentabilité réelle. Si vous achetez pour louer, calculez le rendement net après vacance, charges, fiscalité et travaux.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un bureau à Kénitra ?
Le repère utilisé ici est d’environ 9 579 DH/m². La fourchette courante est de 8 541 à 10 488 DH/m².
Combien faut-il prévoir pour acheter un bureau à Kénitra ?
Le budget médian observé est d’environ 650 000 DH. Le quartier, la surface et l’immeuble peuvent faire varier fortement ce montant. Si l’achat est financé par emprunt, consultez aussi les repères concernant l’apport pour un crédit immobilier au Maroc.
Sources et méthode
Source principale : https://esti.ma/fr/bureau-vente-kenitra. Les montants correspondent aux prix affichés dans les annonces et non aux prix de transaction. Article mis à jour en octobre 2026.
