Vous cherchez un bureau à vendre à Tanger ? Le marché observé se situe autour de 17 308 DH/m², avec un budget médian d’environ 1 311 000 DH. Pour acheter correctement, comparez le prix au m² avec l’emplacement, la surface, l’usage professionnel de l’immeuble, le parking et l’état du bureau.
À retenir
- 17 308 DH/m² : prix médian observé.
- 13 925 à 21 429 DH/m² : fourchette courante.
- 1 311 000 DH : budget médian ; fourchette courante de 1 000 000 à 1 660 000 DH.
- 73 annonces analysées ; surface médiane de 75 m².
- 7,94 % : rendement brut médian observé.
Prix des bureaux à Tanger en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 73 |
| Prix médian au m² | 17 308 DH/m² |
| Fourchette courante | 13 925 – 21 429 DH/m² |
| Budget médian | 1 311 000 DH |
| Fourchette de budget | 1 000 000 – 1 660 000 DH |
| Surface médiane | 75 m² |
| Rendement brut médian | 7,94 % |
Source principale : esti.ma, mise à jour le 23 août 2026. Les chiffres sont calculés à partir d’annonces publiques nettoyées ; ils correspondent à des prix demandés, pas aux prix signés chez le notaire.
Prix au m² par quartier à Tanger
| Quartier / secteur | Annonces | Prix médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Tanger City Center | 6 | 22 000 DH/m² | 1 523 000 DH |
| Centre ville | 10 | 19 960 DH/m² | 1 095 000 DH |
| Administratif | 11 | 19 231 DH/m² | 1 590 000 DH |
| Centre | 10 | 16 927 DH/m² | 1 330 500 DH |
| Castilla | 5 | 15 960 DH/m² | 1 197 000 DH |
Combien coûte un bureau de 50, 100 ou 150 m² à Tanger ?
| Surface | Budget théorique au prix médian |
|---|---|
| 50 m² | 865 400 DH |
| 100 m² | 1 730 800 DH |
| 150 m² | 2 596 200 DH |
Ce calcul donne un ordre de grandeur. Une petite surface premium peut coûter plus cher au m², tandis qu’un grand plateau ancien peut être moins cher au m² mais plus cher en budget total.
Bureau à vendre à Tanger City Center
Tanger City Center est le secteur le plus cher du tableau : environ 22 000 DH/m², avec un budget médian proche de 1,52 M DH.
Bureau à vendre à Tanger centre-ville
Le Centre-ville ressort autour de 19 960 DH/m². Les petites surfaces peuvent rester autour de 1,1 M DH malgré un prix au m² élevé.
Bureau à vendre à Tanger Administratif
Le quartier Administratif se situe autour de 19 231 DH/m² et 1,59 M DH de budget médian. Il convient particulièrement aux activités qui reçoivent une clientèle.
Bureau à vendre à Tanger pas cher
Castilla et certains immeubles du Centre sont plus accessibles que City Center ou Administratif, surtout sur des surfaces de 50 à 80 m².
Quel budget prévoir pour acheter un bureau à Tanger ?
- Budget serré : sous 1 000 000 DH. Cherchez petites surfaces, immeubles plus anciens ou secteurs sous la médiane.
- Cœur du marché : 1 000 000 à 1 660 000 DH. C’est la zone où se situe une grande partie des bureaux comparables.
- Haut de gamme : au-dessus de 1 660 000 DH. Adresse premium, immeuble professionnel, parking et aménagement récent deviennent plus fréquents.
Bureau ou local commercial : quelle différence pour l’achat ?
Un bureau est destiné aux activités de services, cabinets, sièges ou professions libérales. Un local commercial valorise davantage la visibilité, le rez-de-chaussée, la vitrine et le passage. Ne comparez pas leur prix au m² sans tenir compte de l’usage autorisé et de l’emplacement dans l’immeuble. Pour comparer cette catégorie de bien, consultez aussi notre guide du local commercial à vendre à Tanger.
Où chercher un bureau à vendre à Tanger ?
- Source de prix utilisée : repère de marché ou annonces actives.
- Mubawab : grand inventaire de bureaux et plateaux professionnels.
- Sarout : annonces vérifiées avec prix, surface et contact.
- 1Immo : utile pour croiser les petites surfaces et programmes professionnels.
Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter
- Usage professionnel autorisé. Vérifiez le règlement de copropriété et le titre.
- Parking et accessibilité. Pour un cabinet ou une société recevant du public, cela influence fortement la valeur.
- Ascenseur et étage. Les professions médicales et juridiques ont des besoins spécifiques.
- Charges de syndic. Un immeuble professionnel premium peut coûter beaucoup plus cher à exploiter.
- État technique. Climatisation, câblage, faux plafond, cloisons et sanitaires peuvent représenter un budget important.
- Rentabilité réelle. Si vous achetez pour louer, calculez le rendement net après vacance, charges, fiscalité et travaux.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un bureau à Tanger ?
Le repère utilisé ici est d’environ 17 308 DH/m². La fourchette courante est de 13 925 à 21 429 DH/m². Si l’achat dépasse votre budget, notre guide du bureau à louer à Tanger présente les repères de location.
Combien faut-il prévoir pour acheter un bureau à Tanger ?
Le budget médian observé est d’environ 1 311 000 DH. Le quartier, la surface et l’immeuble peuvent faire varier fortement ce montant. Pour préparer un achat financé à crédit, consultez aussi notre guide sur l’apport pour un crédit immobilier au Maroc.
Sources et méthode
Source principale : https://esti.ma/fr/bureau-vente-tanger. Les montants correspondent aux prix affichés dans les annonces et non aux prix de transaction. Article mis à jour en octobre 2026.
