Vous cherchez un bureau à louer à Fès ? Le marché observé se situe autour de 75 DH/m²/mois, avec un budget médian d’environ 5 000 DH/mois. Le quartier, l’immeuble, le parking et l’aménagement peuvent faire varier fortement le loyer.
À retenir
- 75 DH/m²/mois : loyer médian observé.
- 63 à 88 DH/m²/mois : fourchette courante.
- 5 000 DH/mois : budget médian ; fourchette courante de 3 925 à 6 000 DH/mois.
- 214 annonces analysées ; surface médiane de 65 m².
Loyer d’un bureau à Fès en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 214 |
| Loyer médian au m² | 75 DH/m²/mois |
| Fourchette au m² | 63 – 88 DH/m²/mois |
| Budget médian | 5 000 DH/mois |
| Fourchette de budget | 3 925 – 6 000 DH/mois |
| Surface médiane | 65 m² |
Source principale : esti.ma, mise à jour le 23 août 2026. Les chiffres sont calculés à partir d’annonces publiques nettoyées et dédupliquées ; ils correspondent à des loyers demandés.
Combien coûte un bureau de 50, 100 ou 200 m² à Fès ?
| Surface | Budget théorique au loyer médian |
|---|---|
| 50 m² | 3 750 DH/mois |
| 100 m² | 7 500 DH/mois |
| 200 m² | 15 000 DH/mois |
Ce calcul donne un ordre de grandeur. Un bureau premium, aménagé ou situé sur un grand boulevard peut dépasser largement la médiane ; un bureau ancien ou périphérique peut être moins cher. Pour comparer ce niveau de loyer à une ville voisine, consultez bureau à louer à Meknès.
Loyer au m² par quartier à Fès
| Quartier / secteur | Annonces | Loyer médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Champ de course | 12 | 94 DH/m²/mois | 5 450 DH/mois |
| Route Ain Chkaf | 6 | 91 DH/m²/mois | 3 950 DH/mois |
| Nouvelle Ville | 14 | 85 DH/m²/mois | 5 150 DH/mois |
| Route de Sefrou | 14 | 76 DH/m²/mois | 4 000 DH/mois |
| Agdal | 58 | 75 DH/m²/mois | 4 900 DH/mois |
| Centre | 42 | 74 DH/m²/mois | 5 000 DH/mois |
| Narjis | 8 | 72 DH/m²/mois | 3 750 DH/mois |
| Hay Atlas | 7 | 62 DH/m²/mois | 4 200 DH/mois |
Quel secteur est le plus cher ?
Champ de course ressort autour de 94 DH/m²/mois, avec un budget médian de 5 450 DH/mois. Ce repère doit être lu avec le nombre d’annonces et le type d’immeuble.
Où trouver un bureau moins cher ?
Hay Atlas est le secteur le plus accessible du tableau, autour de 62 DH/m²/mois et 4 200 DH/mois de budget médian. Si vous élargissez votre recherche à une ville où les loyers peuvent être plus accessibles, consultez bureau à louer à Oujda.
Quel quartier offre le plus de choix ?
Agdal est le secteur le mieux représenté dans l’échantillon avec 58 annonces, ce qui facilite la comparaison de plusieurs bureaux de surface et standing similaires.
Quel budget prévoir pour louer un bureau à Fès ?
- Petit budget : sous 3 925 DH/mois. Visez une petite surface, un quartier moins central ou un bureau non aménagé.
- Cœur du marché : 3 925 à 6 000 DH/mois. C’est la zone où se situe une grande partie des offres comparables.
- Premium : au-dessus de 6 000 DH/mois. Emplacement stratégique, immeuble professionnel, parking, climatisation et grands plateaux deviennent plus fréquents.
Bureau, plateau, coworking ou appartement à usage professionnel ?
Un bureau dans un immeuble professionnel est généralement le choix le plus simple pour recevoir des clients. Un plateau convient mieux à une équipe et permet un aménagement sur mesure. Le coworking réduit l’engagement et inclut souvent Internet, accueil et salles de réunion. Un appartement à usage bureau peut coûter moins cher, mais vérifiez que l’usage professionnel est autorisé. Pour comparer les formats et affiner votre recherche, consultez notre guide pour louer un bureau au Maroc.
Où chercher un bureau à louer à Fès ?
- esti.ma : comparer les loyers médians et le prix au m² par quartier.
- Mubawab : annonces de bureaux et plateaux avec filtres par ville et quartier.
- Sarout : annonces professionnelles, prix, surfaces et contacts.
Ce qu’il faut vérifier avant de signer
- Le loyer HT ou TTC. Certaines annonces professionnelles ajoutent la TSC, le syndic ou d’autres charges.
- Les charges réelles. Parking, gardiennage, climatisation centrale, Internet et entretien peuvent modifier fortement le coût mensuel.
- L’usage professionnel. Vérifiez que votre activité est autorisée dans le bien et l’immeuble.
- L’aménagement. Un bureau brut peut nécessiter cloisons, câblage, éclairage, climatisation et mobilier.
- L’accessibilité. Parking, transports, ascenseur et proximité des clients peuvent valoir plus qu’une petite différence de loyer.
Questions fréquentes
Quel est le loyer d’un bureau à Fès ?
Le budget médian observé est d’environ 5 000 DH/mois, avec une fourchette courante de 3 925 à 6 000 DH/mois.
Quel est le loyer au m² d’un bureau à Fès ?
Le loyer médian observé est d’environ 75 DH/m²/mois. Le quartier, l’immeuble, le parking et le niveau d’aménagement peuvent faire varier fortement ce chiffre. Pour comparer le loyer au m² de Fès avec celui d’un marché plus cher, consultez bureau à louer à Agadir.
Combien coûte un bureau de 100 m² à Fès ?
Au loyer médian de la ville, un bureau de 100 m² correspond à environ 7 500 DH/mois.
Sources et méthode
Les chiffres de marché proviennent d’esti.ma. Ils décrivent les loyers affichés dans les annonces et non les loyers négociés ou signés. Mise à jour de cette page : octobre 2026.
