Pour acheter un appartement à Meknès, commencez par deux chiffres : le prix médian observé est d’environ 5 667 DH/m² et le budget médian de 510 000 DH. Ces repères viennent d’annonces publiques actives et décrivent des prix demandés, pas les prix définitifs signés chez le notaire.
À retenir
- 5 667 DH/m² : prix médian observé.
- 4 697 à 6 844 DH/m² : fourchette courante.
- 510 000 DH : budget médian ; fourchette courante de 360 000 à 740 000 DH.
- 1 020 annonces analysées ; surface médiane de 94 m².
- 7,08 % : rendement brut médian observé.
À Meknès, le prix au m² reste modéré, mais les appartements de Hamria et de la Ville Nouvelle peuvent afficher une prime importante pour l’emplacement, l’ascenseur et le parking.
Prix des appartements à Meknès en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 1 020 |
| Prix médian au m² | 5 667 DH/m² |
| Fourchette courante | 4 697 – 6 844 DH/m² |
| Budget médian | 510 000 DH |
| Fourchette de budget | 360 000 – 740 000 DH |
| Surface médiane | 94 m² |
| Rendement brut médian | 7,08 % |
Source principale : esti.ma, mise à jour le 23 août 2026. La source calcule des médianes à partir d’annonces publiques nettoyées et dédupliquées, ce qui limite l’effet des biens aberrants.
Prix au m² par quartier à Meknès
| Quartier / secteur | Annonces | Prix médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Hamria | 220 | 7 064 DH/m² | 865 000 DH |
| Ville Nouvelle | 27 | 6 579 DH/m² | 720 000 DH |
| Centre | 15 | 5 946 DH/m² | 550 000 DH |
| Marjane | 57 | 5 775 DH/m² | 540 000 DH |
| Marjane 2 | 103 | 5 556 DH/m² | 530 000 DH |
| El Bassatine | 79 | 5 286 DH/m² | 450 000 DH |
| Riad Toulal | 33 | 4 800 DH/m² | 350 000 DH |
| Wislane | 56 | 4 276 DH/m² | 300 000 DH |
Appartement à vendre à Meknès Hamria
Hamria est le secteur le plus cher parmi les quartiers très actifs : environ 7 064 DH/m² et 865 000 DH de budget médian.
Appartement à vendre à Meknès Marjane
Marjane et Marjane 2 se situent autour de 5 500 à 5 800 DH/m², avec des budgets médians proches de 530 000 à 540 000 DH.
Appartement à vendre à Meknès pas cher
Wislane et Riad Toulal sont plus accessibles : environ 4 276 DH/m² à Wislane et 4 800 DH/m² à Riad Toulal. Pour comparer les niveaux de prix dans une autre ville accessible, consultez Appartement à vendre à Fès.
Quel budget prévoir pour un appartement à Meknès ?
- Budget serré : sous 360 000 DH. Cherchez surtout les quartiers sous la médiane de la ville, les petites surfaces ou les immeubles plus anciens.
- Cœur du marché : 360 000 à 740 000 DH. C’est la zone où se situe une grande partie des appartements comparables.
- Haut de gamme : au-dessus de 740 000 DH. Emplacement premium, neuf, terrasse, vue, parking, ascenseur et résidence sécurisée deviennent plus fréquents.
Où chercher un appartement à vendre à Meknès ?
| Plateforme | Volume observé | Utilité |
|---|---|---|
| Mubawab | 310 résultats | Comparer prix, surface, quartier, étage et équipements. |
| Sarout | 154 annonces | Comparer prix, surface, quartier, étage et équipements. |
Ne cumulez pas les volumes des portails : une même annonce peut être dupliquée sur plusieurs sites.
Comment comparer deux appartements rapidement
- Calculez le prix au m² avec la surface habitable ou vendable réellement annoncée.
- Comparez le même quartier et le même standing. Un appartement neuf avec parking ne se compare pas directement à un ancien sans ascenseur.
- Vérifiez l’étage, l’ascenseur et le parking. Ces trois éléments changent fortement la valeur et la revente.
- Regardez les charges de copropriété. Piscine, sécurité, jardin et grands espaces communs augmentent souvent les charges.
- Contrôlez le titre et la superficie. Le prix affiché doit correspondre au bien exact et à la surface déclarée.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un appartement à Meknès ?
Le prix médian observé est d’environ 5 667 DH/m², avec une fourchette courante de 4 697 à 6 844 DH/m². Pour situer le prix médian de Meknès par rapport à une autre ville marocaine, consultez Appartement à vendre à Oujda.
Combien faut-il prévoir pour acheter un appartement à Meknès ?
Le budget médian observé est d’environ 510 000 DH. Les appartements les plus abordables et les biens haut de gamme peuvent s’éloigner fortement de ce repère. Pour examiner un scénario de budget très contraint, consultez notre guide consacré à acheter un appartement avec 20 000 €.
Est-ce intéressant pour investir ?
Le rendement brut médian observé est d’environ 7,08 %. Il s’agit d’un ratio brut : charges, vacance, fiscalité, travaux et frais d’acquisition doivent être ajoutés avant de juger un investissement.
Sources et méthode
- esti.ma — appartement à vendre à Meknès : prix médians, quartiers, surface et rendement brut.
- Mubawab : annonces actuellement visibles pour comparer l’offre.
- Sarout : annonces actuellement visibles pour comparer l’offre.
Mise à jour : octobre 2026. Les montants sont des prix affichés dans les annonces, pas des prix de transaction. Vérifiez la fiche originale avant une visite ou une offre.
