Pour acheter un appartement à Fès, commencez par deux chiffres : le prix médian observé est d’environ 5 652 DH/m² et le budget médian de 595 000 DH. Ces repères viennent d’annonces publiques actives et décrivent des prix demandés, pas les prix définitifs signés chez le notaire.
À retenir
- 5 652 DH/m² : prix médian observé.
- 4 810 à 6 771 DH/m² : fourchette courante.
- 595 000 DH : budget médian ; fourchette courante de 420 000 à 800 000 DH.
- 1 085 annonces analysées ; surface médiane de 100 m².
- 7,52 % : rendement brut médian observé.
Fès reste l’une des grandes villes les plus accessibles pour l’achat d’un appartement. L’écart entre Champ de course et Zouagha est toutefois proche du simple au double au m².
Prix des appartements à Fès en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 1 085 |
| Prix médian au m² | 5 652 DH/m² |
| Fourchette courante | 4 810 – 6 771 DH/m² |
| Budget médian | 595 000 DH |
| Fourchette de budget | 420 000 – 800 000 DH |
| Surface médiane | 100 m² |
| Rendement brut médian | 7,52 % |
Source principale : esti.ma, mise à jour le 23 août 2026. La source calcule des médianes à partir d’annonces publiques nettoyées et dédupliquées, ce qui limite l’effet des biens aberrants.
Prix au m² par quartier à Fès
| Quartier / secteur | Annonces | Prix médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Champ de course | 28 | 8 489 DH/m² | 1 200 000 DH |
| Nouvelle Ville | 26 | 7 167 DH/m² | 1 100 000 DH |
| Route Immouzer | 16 | 6 714 DH/m² | 846 250 DH |
| Route Ain Chkaf | 130 | 6 226 DH/m² | 650 000 DH |
| Agdal | 87 | 6 198 DH/m² | 800 000 DH |
| Narjis | 74 | 5 392 DH/m² | 560 000 DH |
| Mont Fleuri | 33 | 4 815 DH/m² | 430 000 DH |
| Zouagha | 60 | 4 272 DH/m² | 305 000 DH |
Appartement à vendre à Fès Route Immouzer
Route Immouzer se situe autour de 6 714 DH/m², avec un budget médian proche de 846 000 DH. Les programmes récents et les résidences avec parking se situent souvent dans le haut de la fourchette.
Appartement à vendre à Fès Agdal
Agdal ressort autour de 6 198 DH/m², avec un budget médian proche de 800 000 DH.
Appartement à vendre à Fès pas cher
Zouagha, Ben Souda et Mont Fleuri offrent des budgets bien plus accessibles. Zouagha ressort autour de 4 272 DH/m² et 305 000 DH de budget médian. Pour comparer les niveaux de prix avec d’autres villes, consultez aussi notre guide des appartements pas chers au Maroc.
Quel budget prévoir pour un appartement à Fès ?
- Budget serré : sous 420 000 DH. Cherchez surtout les quartiers sous la médiane de la ville, les petites surfaces ou les immeubles plus anciens.
- Cœur du marché : 420 000 à 800 000 DH. C’est la zone où se situe une grande partie des appartements comparables.
- Haut de gamme : au-dessus de 800 000 DH. Emplacement premium, neuf, terrasse, vue, parking, ascenseur et résidence sécurisée deviennent plus fréquents.
Où chercher un appartement à vendre à Fès ?
| Plateforme | Volume observé | Utilité |
|---|---|---|
| Mubawab | 337 résultats | Comparer prix, surface, quartier, étage et équipements. |
| Sarout | 85 annonces de vente | Comparer prix, surface, quartier, étage et équipements. |
Ne cumulez pas les volumes des portails : une même annonce peut être dupliquée sur plusieurs sites.
Comment comparer deux appartements rapidement
- Calculez le prix au m² avec la surface habitable ou vendable réellement annoncée.
- Comparez le même quartier et le même standing. Un appartement neuf avec parking ne se compare pas directement à un ancien sans ascenseur.
- Vérifiez l’étage, l’ascenseur et le parking. Ces trois éléments changent fortement la valeur et la revente.
- Regardez les charges de copropriété. Piscine, sécurité, jardin et grands espaces communs augmentent souvent les charges.
- Contrôlez le titre et la superficie. Le prix affiché doit correspondre au bien exact et à la surface déclarée.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un appartement à Fès ?
Le prix médian observé est d’environ 5 652 DH/m², avec une fourchette courante de 4 810 à 6 771 DH/m².
Combien faut-il prévoir pour acheter un appartement à Fès ?
Le budget médian observé est d’environ 595 000 DH. Les appartements les plus abordables et les biens haut de gamme peuvent s’éloigner fortement de ce repère. Pour estimer le financement nécessaire, consultez aussi notre guide sur l’apport pour un crédit immobilier au Maroc.
Est-ce intéressant pour investir ?
Le rendement brut médian observé est d’environ 7,52 %. Il s’agit d’un ratio brut : charges, vacance, fiscalité, travaux et frais d’acquisition doivent être ajoutés avant de juger un investissement.
Sources et méthode
- esti.ma — appartement à vendre à Fès : prix médians, quartiers, surface et rendement brut.
- Mubawab : annonces actuellement visibles pour comparer l’offre.
- Sarout : annonces actuellement visibles pour comparer l’offre.
Mise à jour : octobre 2026. Les montants sont des prix affichés dans les annonces, pas des prix de transaction. Vérifiez la fiche originale avant une visite ou une offre.
