À retenir
- Les fourchettes indicatives vont de 5 à 400 DH/m² pour l’agricole, de 40 à 3 000 DH/m² pour le constructible et de 20 à 1 500 DH/m² pour l’industriel, selon la région.
- À Marrakech, les repères varient d’environ 1 000 à 20 000 DH/m² selon le secteur ; à Rabat, le prix médian indiqué est d’environ 3 350 MAD/m².
- Le prix total se calcule ainsi : superficie × prix indicatif au m². Le zonage, la constructibilité, le statut foncier, l’accès et la viabilisation peuvent modifier fortement la valeur.
- Les montants sont indicatifs et distinguent fourchettes régionales, estimations et prix d’annonces ; ils ne garantissent pas un prix effectivement signé.
Il n’existe pas de prix national unique pour un terrain au Maroc. Selon les fourchettes régionales indicatives d’ArDiali, les terrains agricoles se situent entre 5 et 400 DH/m², les terrains constructibles entre 40 et 3 000 DH/m² et les terrains industriels entre 20 et 1 500 DH/m². À Marrakech, les repères sectoriels BARNES vont d’environ 1 000 à 20 000 DH/m², tandis qu’un prix médian d’environ 3 350 MAD/m² est indiqué pour Rabat.
Ces montants sont indicatifs : ils proviennent de fourchettes régionales, d’estimations ou de prix d’annonces, et ne correspondent pas nécessairement à des transactions signées.
À retenir sur le prix des terrains au Maroc
- Les fourchettes indicatives vont de 5 à 400 DH/m² pour l’agricole, de 40 à 3 000 DH/m² pour le constructible et de 20 à 1 500 DH/m² pour l’industriel.
- À Marrakech, les repères varient d’environ 1 000 à 20 000 DH/m² selon le secteur ; à Rabat, le prix médian indiqué est d’environ 3 350 MAD/m².
- Le prix total se calcule d’abord ainsi : superficie × prix indicatif au m². Le zonage, la constructibilité, le statut foncier, l’accès et la viabilisation peuvent ensuite modifier fortement la valeur.
- Les montants distinguent fourchettes régionales, estimations et prix d’annonces ; ils ne garantissent pas le prix effectivement signé.
Prix indicatifs par région et type de terrain
Le tableau reprend les fourchettes régionales indicatives publiées par ArDiali, en DH/m². Elles reposent sur des annonces publiées et ne constituent ni un barème officiel ni une moyenne nationale. Pour compléter ces repères de prix et préparer une recherche concrète, consultez notre guide pour acheter un terrain au Maroc.
| Région | Agricole DH/m² | Constructible DH/m² | Industriel DH/m² |
|---|---|---|---|
| Béni Mellal-Khénifra | 20–100 | 150–700 | 100–400 |
| Casablanca-Settat | 150–400 | 800–3 000 | 500–1 500 |
| Dakhla-Oued Ed-Dahab | 5–25 | 40–250 | 20–100 |
| Drâa-Tafilalet | 15–60 | 100–500 | 80–300 |
| Fès-Meknès | 30–120 | 200–1 000 | 150–600 |
| Guelmim-Oued Noun | 10–40 | 80–400 | 50–200 |
| Laâyoune-Sakia El Hamra | 5–30 | 50–300 | 30–150 |
| Marrakech-Safi | 80–250 | 500–2 000 | 300–1 000 |
| Oriental | 20–80 | 150–800 | 100–500 |
| Rabat-Salé-Kénitra | 100–300 | 600–2 500 | 400–1 200 |
| Souss-Massa | 40–150 | 300–1 200 | 200–800 |
| Tanger-Tétouan-Al Hoceïma | 60–200 | 400–1 800 | 300–900 |
Les écarts sont particulièrement marqués pour les terrains constructibles : ArDiali indique par exemple 800 à 3 000 DH/m² en Casablanca-Settat, contre 40 à 250 DH/m² en Dakhla-Oued Ed-Dahab. Ces chiffres restent régionaux et ne suffisent pas à évaluer une commune, un quartier ou une parcelle précise. Pour disposer d’un repère plus précis dans cette région, consultez notre analyse du terrain à vendre à Casablanca.
Évolution des prix : un indicateur à manier avec prudence
ArDiali indique des évolutions de +12 % en Casablanca-Settat, +7 % à Dakhla-Oued Ed-Dahab, +5 % à Laâyoune-Sakia El Hamra, +15 % à Marrakech-Safi, +8 % à Rabat-Salé-Kénitra et +10 % à Tanger-Tétouan-Al Hoceïma. La source indique une stabilité dans plusieurs autres régions et une évolution de -3 % dans l’Oriental.
Ces pourcentages ne constituent pas un historique homogène : les périodes, les méthodes et les biens comparés ne sont pas détaillés de manière uniforme. Ils ne doivent donc pas servir seuls à prévoir le prix d’une parcelle.
Repères par ville : Marrakech et Rabat
Prix des terrains à Marrakech selon le secteur
Les repères BARNES illustrent les écarts à l’intérieur d’une même ville. Ils concernent certains secteurs de Marrakech et ne sont pas extrapolables à l’ensemble du Maroc.
| Secteur à Marrakech | Fourchette indicative |
|---|---|
| Centre-ville, notamment Guéliz et Hivernage | 8 000–20 000 DH/m² |
| Zones résidentielles prisées | 3 000–8 000 DH/m² |
| Palmeraie | 2 000–5 000 DH/m² |
| Route de l’Ourika | 1 500–3 000 DH/m² |
| Route de Fès | 1 000–2 500 DH/m² |
ArDiali fournit un repère régional pour Marrakech-Safi, tandis que BARNES détaille certains secteurs urbains ou périurbains. Ces données ne portent donc pas sur la même échelle.
Quel prix pour un terrain à Rabat ?
Le repère disponible pour Rabat est d’environ 3 350 MAD/m² comme prix médian indiqué. Il est distinct de la fourchette régionale ArDiali pour Rabat-Salé-Kénitra, qui situe les terrains constructibles entre 600 et 2 500 DH/m². Sans connaître la période, le périmètre et la méthode de calcul, ces deux données ne doivent pas être fusionnées. Pour comparer ce repère médian avec des annonces de terrains dans la capitale, consultez notre page sur le prix d’un terrain à Rabat.
Quel prix pour une terre agricole au Maroc ?
La fourchette nationale disponible est de 150 000 à 350 000 MAD par hectare. Un hectare représentant 10 000 m², cela équivaut à environ 15 à 35 MAD/m². Cette conversion harmonise les unités, mais ne constitue pas une estimation précise pour une parcelle donnée. Elle doit également être distinguée des fourchettes régionales ArDiali.
Exemples d’annonces à Marrakech
Les annonces Mubawab montrent l’effet de la superficie, de l’emplacement et des caractéristiques du terrain. Il s’agit de repères ponctuels, pas d’une moyenne de marché.
| Localisation | Superficie | Prix total affiché | Prix affiché au m² |
|---|---|---|---|
| Route d’Ourika | 65 000 m² | Non précisé | 350 DH/m² |
| Guéliz | 798 m² | 31 920 000 DH | 40 000 DH/m² |
| Mhamid | 500 m² | 3 625 000 DH | 7 250 DH/m² |
Ces montants sont des prix affichés, non des prix signés. Ils ne sont pas directement comparables aux fourchettes régionales ArDiali ou aux repères sectoriels BARNES. La constructibilité, le statut foncier, la viabilisation et les caractéristiques exactes de chaque terrain peuvent expliquer les écarts. Pour approfondir les exemples locaux et comparer les budgets observés, consultez notre guide sur le terrain à vendre à Marrakech.
Comment estimer le prix total d’un terrain
Pour obtenir un premier repère, appliquez la formule suivante :
Prix indicatif total = superficie du terrain × prix indicatif au m². Pour vérifier rapidement ce calcul ou convertir un prix total en prix au m², utilisez notre calculateur de prix au m².
Pour un terrain de 500 m² dans une zone où le repère est de 2 000 DH/m² :
500 × 2 000 = 1 000 000 DH
Ce résultat est indicatif. Pour personnaliser l’estimation, comparez uniquement des terrains de même catégorie et examinez :
- la localisation précise et la proximité des zones urbaines ;
- le zonage, les usages autorisés et le potentiel constructible ;
- la superficie, la façade, la forme, la pente et la topographie ;
- l’accès, la voirie, les réseaux et le niveau réel de viabilisation ;
- le statut foncier, les limites, les charges et les servitudes éventuelles.
Les facteurs qui influencent le prix réel
Zonage et constructibilité
Les usages autorisés, la hauteur, l’emprise, les reculs et les autres règles d’urbanisme déterminent le potentiel réel de la parcelle. Deux terrains proches peuvent donc avoir des valeurs très différentes.
Accès et caractéristiques physiques
La façade sur une voie, la forme, la pente, la topographie et la qualité de l’accès influencent la valeur et la facilité de réalisation du projet. Une parcelle irrégulière ou difficile d’accès peut être moins fonctionnelle, même si son prix au m² paraît bas.
Statut foncier et viabilisation
Le titre foncier, les limites, les charges ou servitudes, la voirie, la disponibilité des réseaux et la viabilisation doivent être vérifiés séparément. Le prix facial ne suffit pas à mesurer la sécurité et l’utilité du terrain.
Un terrain moins cher n’est donc pas automatiquement une meilleure affaire : terrassement, soutènement, fondations, raccordements ou implantation moins efficace peuvent augmenter le coût global du projet.
Vérifications avant l’achat et limites des données
Avant de négocier ou de signer, vérifiez au minimum :
- le titre foncier et les limites exactes de la parcelle ;
- les charges et servitudes éventuelles ;
- la note de renseignement urbanistique ;
- les usages autorisés, la hauteur, l’emprise et les autres règles applicables ;
- la voirie, les réseaux et la viabilisation réelle ;
- la nécessité éventuelle d’une étude de sol.
Les dates de collecte ne sont pas homogènes ou ne sont pas précisées dans les données disponibles. Les fourchettes ArDiali reposent sur des annonces publiées, les repères BARNES concernent certains secteurs de Marrakech et les exemples Mubawab correspondent à des prix d’annonce ponctuels. La méthode détaillée des fourchettes et des évolutions régionales n’est pas fournie, et les prix effectivement signés ne sont pas documentés.
Il faut donc distinguer clairement prix d’annonce, estimation, prix médian et prix signé. Ces notions ne sont pas interchangeables.
Conclusion
Le prix des terrains au Maroc varie de quelques dizaines de DH/m² pour certains terrains agricoles ou situés dans des zones moins demandées à plusieurs milliers de DH/m² pour des terrains constructibles bien placés. À Marrakech, les repères sectoriels peuvent atteindre 20 000 DH/m² dans le centre-ville ; à Rabat, le prix médian indiqué est d’environ 3 350 MAD/m².
Le prix au m² reste un point de départ. Une évaluation pertinente doit comparer des terrains similaires et intégrer la localisation, la destination, le zonage, le statut foncier, la viabilisation et les caractéristiques physiques de la parcelle.
