Vous cherchez une villa à louer à Essaouira ? Cette page va directement à l’essentiel : loyers observés, prix au m², quartiers, budgets et sites où chercher. Les chiffres ci-dessous correspondent à des loyers affichés dans les annonces, pas à des loyers négociés après signature.
À retenir
- 15 000 DH/mois : loyer médian observé.
- 67 DH/m²/mois : loyer médian au m².
- 10 000 à 17 000 DH/mois : fourchette courante de budget.
- 35 annonces dans l’échantillon spécialisé ; surface médiane d’environ 200 m².
À Essaouira, le plus grand piège est de mélanger location annuelle et location de vacances. Les loyers saisonniers peuvent être plusieurs fois supérieurs au marché longue durée.
Loyer d’une villa à Essaouira en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 35 |
| Loyer médian | 15 000 DH/mois |
| Fourchette courante | 10 000 – 17 000 DH/mois |
| Loyer médian au m² | 67 DH/m²/mois |
| Fourchette au m² | 43 – 84 DH/m²/mois |
| Surface médiane | 200 m² |
Ces repères proviennent d’esti.ma, qui calcule ses médianes à partir d’annonces publiques nettoyées et dédupliquées. Dernière mise à jour indiquée par la source : 23 août 2026.
Loyer au m² par quartier à Essaouira
| Quartier / secteur | Annonces | Loyer médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Ghazoua | 6 | 70 DH/m²/mois | 13 000 DH/mois |
| Lahrarta | 8 | 28 DH/m²/mois | 5 750 DH/mois |
Villa à louer à Essaouira Ghazoua
Ghazoua est l’un des secteurs les plus utiles pour comparer des villas annuelles : environ 70 DH/m²/mois et 13 000 DH/mois de budget médian.
Villa à louer à Essaouira avec piscine
Les villas avec piscine se trouvent surtout à Ghazoua, sur la Route de Marrakech, autour de Diabat et dans les zones périphériques. Les grands terrains et les maisons meublées peuvent dépasser nettement la médiane.
Villa à louer à Essaouira longue durée
La saison touristique influence fortement les loyers. Une annonce à la nuitée ou à la semaine ne doit pas être transformée en loyer mensuel sans vérifier qu’une vraie offre longue durée existe.
Quel budget prévoir pour louer une villa à Essaouira ?
- Budget serré : sous 10 000 DH/mois. Regardez les quartiers moins chers, les villas plus petites ou les niveaux de villa lorsque cette catégorie existe.
- Cœur du marché : 10 000 à 17 000 DH/mois. C’est la zone où se situe une grande partie des offres comparables.
- Haut de gamme : au-dessus de 17 000 DH/mois. Piscine, grand jardin, vue, mobilier et quartiers premium deviennent plus fréquents.
Location longue durée ou location de vacances ?
Ne mélangez pas les deux marchés. Une villa affichée à la journée ou à la semaine peut paraître très chère une fois multipliée par 30, mais ce calcul ne correspond pas à un bail annuel. Pour cet article, la priorité est donnée aux loyers mensuels et à la location longue durée. Pour mieux distinguer les deux marchés, consultez notre analyse de la location courte durée ou longue durée au Maroc.
Où chercher une villa à louer à Essaouira ?
| Site | Volume / donnée | Pourquoi l’utiliser |
|---|---|---|
| Mubawab | 33 résultat(s) observé(s) | Catalogue avec prix, surfaces, photos et filtres. |
| esti.ma | 35 annonces analysées | Baromètre de loyers et prix au m² à partir d’annonces nettoyées. |
Les volumes ne doivent pas être additionnés : une même villa peut être publiée sur plusieurs plateformes et les catégories ne sont pas identiques.
Comment comparer rapidement deux villas
- Comparez le loyer mensuel réel. Demandez si les charges de syndic, jardinage, piscine ou gardiennage sont incluses.
- Regardez la surface habitable ou construite. La surface du terrain ne doit pas servir seule à calculer un loyer au m².
- Séparez vide et meublé. Une villa équipée peut demander une prime importante.
- Vérifiez la durée minimale. Certaines annonces sont saisonnières même lorsqu’elles apparaissent dans une recherche de location.
- Comparez les équipements. Piscine, jardin, garage, climatisation, chauffage, sécurité et vue peuvent expliquer plusieurs milliers de dirhams d’écart par mois.
Questions fréquentes
Combien coûte une villa à louer à Essaouira par mois ?
Le loyer médian observé est d’environ 15 000 DH/mois, avec une fourchette courante proche de 10 000 à 17 000 DH/mois.
Quel est le loyer au m² d’une villa à Essaouira ?
Le repère médian est d’environ 67 DH/m²/mois. Le quartier et le niveau de standing peuvent faire varier fortement ce chiffre.
Quels quartiers regarder à Essaouira ?
Commencez par les secteurs cités plus haut et utilisez votre budget comme filtre principal. Comparez ensuite uniquement des biens de même type et de surface proche. Si une villa dépasse votre budget, comparez aussi les appartements à louer à Essaouira.
Sources et méthode
- esti.ma — villa/riad en location à Essaouira : médianes de loyers et loyers au m².
- Mubawab — villas à louer à Essaouira : inventaire et exemples d’annonces.
Mise à jour : octobre 2026. Les loyers sont des prix demandés dans les annonces et peuvent évoluer. Vérifiez la fiche originale avant de vous déplacer ou de signer un bail.
