Vous cherchez une villa à louer à Casablanca ? Cette page va directement à l’essentiel : loyers observés, prix au m², quartiers, budgets et sites où chercher. Les chiffres ci-dessous correspondent à des loyers affichés dans les annonces, pas à des loyers négociés après signature.
À retenir
- 35 000 DH/mois : loyer médian observé.
- 77 DH/m²/mois : loyer médian au m².
- 25 000 à 43 000 DH/mois : fourchette courante de budget.
- 308 annonces dans l’échantillon spécialisé ; surface médiane d’environ 420 m².
À Casablanca, ne mélangez pas Casablanca intra-muros, Bouskoura et Dar Bouazza dans une même moyenne. Les surfaces, les jardins et les usages ne sont pas comparables.
Loyer d’une villa à Casablanca en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 308 |
| Loyer médian | 35 000 DH/mois |
| Fourchette courante | 25 000 – 43 000 DH/mois |
| Loyer médian au m² | 77 DH/m²/mois |
| Fourchette au m² | 58 – 100 DH/m²/mois |
| Surface médiane | 420 m² |
Ces repères proviennent d’esti.ma, qui calcule ses médianes à partir d’annonces publiques nettoyées et dédupliquées. Dernière mise à jour indiquée par la source : 23 août 2026.
Loyer au m² par quartier à Casablanca
| Quartier / secteur | Annonces | Loyer médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Franceville | 9 | 95 DH/m²/mois | 35 000 DH/mois |
| Aïn Diab | 87 | 89 DH/m²/mois | 40 000 DH/mois |
| Anfa | 22 | 87 DH/m²/mois | 47 500 DH/mois |
| Sidi Maarouf | 12 | 82 DH/m²/mois | 25 000 DH/mois |
| Californie | 40 | 79 DH/m²/mois | 38 000 DH/mois |
| C.I.L | 14 | 77 DH/m²/mois | 31 500 DH/mois |
| Oasis | 18 | 67 DH/m²/mois | 30 000 DH/mois |
| Laimoune | 6 | 58 DH/m²/mois | 28 500 DH/mois |
Villa à louer à Casablanca Aïn Diab
Aïn Diab est l’un des marchés les plus chers et les plus actifs : environ 89 DH/m²/mois et 40 000 DH/mois de budget médian. Pour comparer avec un secteur côtier voisin, consultez aussi les prix des villas à Dar Bouazza.
Villa à louer à Casablanca Californie
Californie se situe autour de 79 DH/m²/mois, avec un budget médian proche de 38 000 DH/mois. Les villas avec piscine et grands jardins dépassent fréquemment cette médiane.
Villa à louer à Casablanca Oasis
Oasis ressort autour de 67 DH/m²/mois et 30 000 DH/mois. C’est un secteur utile à comparer avec CIL, Californie et Sidi Maarouf. Pour élargir la comparaison entre secteurs résidentiels, consultez aussi les prix des villas à Bouskoura.
Quel budget prévoir pour louer une villa à Casablanca ?
- Budget serré : sous 25 000 DH/mois. Regardez les quartiers moins chers, les villas plus petites ou les niveaux de villa lorsque cette catégorie existe.
- Cœur du marché : 25 000 à 43 000 DH/mois. C’est la zone où se situe une grande partie des offres comparables.
- Haut de gamme : au-dessus de 43 000 DH/mois. Piscine, grand jardin, vue, mobilier et quartiers premium deviennent plus fréquents.
Location longue durée ou location de vacances ?
Ne mélangez pas les deux marchés. Une villa affichée à la journée ou à la semaine peut paraître très chère une fois multipliée par 30, mais ce calcul ne correspond pas à un bail annuel. Pour cet article, la priorité est donnée aux loyers mensuels et à la location longue durée.
Où chercher une villa à louer à Casablanca ?
| Site | Volume / donnée | Pourquoi l’utiliser |
|---|---|---|
| Mubawab | 592 résultat(s) observé(s) | Catalogue avec prix, surfaces, photos et filtres. |
| Sarout | 453 annonce(s) observée(s) | Annonces avec prix mensuels et contact direct. |
| esti.ma | 308 annonces analysées | Baromètre de loyers et prix au m² à partir d’annonces nettoyées. |
Les volumes ne doivent pas être additionnés : une même villa peut être publiée sur plusieurs plateformes et les catégories ne sont pas identiques.
Comment comparer rapidement deux villas
- Comparez le loyer mensuel réel. Demandez si les charges de syndic, jardinage, piscine ou gardiennage sont incluses.
- Regardez la surface habitable ou construite. La surface du terrain ne doit pas servir seule à calculer un loyer au m².
- Séparez vide et meublé. Une villa équipée peut demander une prime importante.
- Vérifiez la durée minimale. Certaines annonces sont saisonnières même lorsqu’elles apparaissent dans une recherche de location.
- Comparez les équipements. Piscine, jardin, garage, climatisation, chauffage, sécurité et vue peuvent expliquer plusieurs milliers de dirhams d’écart par mois.
Questions fréquentes
Combien coûte une villa à louer à Casablanca par mois ?
Le loyer médian observé est d’environ 35 000 DH/mois, avec une fourchette courante proche de 25 000 à 43 000 DH/mois.
Quel est le loyer au m² d’une villa à Casablanca ?
Le repère médian est d’environ 77 DH/m²/mois. Le quartier et le niveau de standing peuvent faire varier fortement ce chiffre.
Quels quartiers regarder à Casablanca ?
Commencez par les secteurs cités plus haut et utilisez votre budget comme filtre principal. Comparez ensuite uniquement des biens de même type et de surface proche.
Sources et méthode
- esti.ma — villa/riad en location à Casablanca : médianes de loyers et loyers au m².
- Mubawab — villas à louer à Casablanca : inventaire et exemples d’annonces.
- Sarout — location à Casablanca : annonces et loyers mensuels affichés.
Mise à jour : octobre 2026. Les loyers sont des prix demandés dans les annonces et peuvent évoluer. Vérifiez la fiche originale avant de vous déplacer ou de signer un bail.
