Vous cherchez un bureau à vendre à Fès ? Le marché observé se situe autour de 9 048 DH/m², avec un budget médian d’environ 710 000 DH. Pour acheter correctement, comparez le prix au m² avec l’emplacement, la surface, l’usage professionnel de l’immeuble, le parking et l’état du bureau.
À retenir
- 9 048 DH/m² : prix médian observé.
- 8 095 à 11 000 DH/m² : fourchette courante.
- 710 000 DH : budget médian ; fourchette courante de 506 000 à 845 000 DH.
- 53 annonces analysées ; surface médiane de 73 m².
- 9,66 % : rendement brut médian observé.
Prix des bureaux à Fès en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 53 |
| Prix médian au m² | 9 048 DH/m² |
| Fourchette courante | 8 095 – 11 000 DH/m² |
| Budget médian | 710 000 DH |
| Fourchette de budget | 506 000 – 845 000 DH |
| Surface médiane | 73 m² |
| Rendement brut médian | 9,66 % |
Source principale : esti.ma, mise à jour le 23 août 2026. Les chiffres sont calculés à partir d’annonces publiques nettoyées ; ils correspondent à des prix demandés, pas aux prix signés chez le notaire.
Prix au m² par quartier à Fès
| Quartier / secteur | Annonces | Prix médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Centre | 6 | 10 523 DH/m² | 630 000 DH |
| Nouvelle Ville | 8 | 9 937 DH/m² | 770 000 DH |
| Agdal | 15 | 9 048 DH/m² | 610 000 DH |
Combien coûte un bureau de 50, 100 ou 150 m² à Fès ?
| Surface | Budget théorique au prix médian |
|---|---|
| 50 m² | 452 400 DH |
| 100 m² | 904 800 DH |
| 150 m² | 1 357 200 DH |
Ce calcul donne un ordre de grandeur. Une petite surface premium peut coûter plus cher au m², tandis qu’un grand plateau ancien peut être moins cher au m² mais plus cher en budget total.
Bureau à vendre à Fès centre
Le Centre ressort autour de 10 523 DH/m², avec un budget médian proche de 630 000 DH.
Bureau à vendre à Fès Nouvelle Ville
Nouvelle Ville se situe autour de 9 937 DH/m² et 770 000 DH de budget médian.
Bureau à vendre à Fès Agdal
Agdal concentre le plus d’offres dans le tableau et correspond à la médiane de ville : environ 9 048 DH/m².
Bureau à vendre à Fès pas cher
Sous 500 000 DH, l’offre devient plus limitée. Les petites surfaces et les secteurs hors Centre/Nouvelle Ville donnent davantage de possibilités.
Quel budget prévoir pour acheter un bureau à Fès ?
- Budget serré : sous 506 000 DH. Cherchez petites surfaces, immeubles plus anciens ou secteurs sous la médiane.
- Cœur du marché : 506 000 à 845 000 DH. C’est la zone où se situe une grande partie des bureaux comparables.
- Haut de gamme : au-dessus de 845 000 DH. Adresse premium, immeuble professionnel, parking et aménagement récent deviennent plus fréquents.
Bureau ou local commercial : quelle différence pour l’achat ?
Un bureau est destiné aux activités de services, cabinets, sièges ou professions libérales. Un local commercial valorise davantage la visibilité, le rez-de-chaussée, la vitrine et le passage. Ne comparez pas leur prix au m² sans tenir compte de l’usage autorisé et de l’emplacement dans l’immeuble. Pour comparer avec un bien destiné au commerce, consultez notre guide du local commercial à vendre à Fès.
Où chercher un bureau à vendre à Fès ?
- Source de prix utilisée : repère de marché ou annonces actives.
- Mubawab : grand inventaire de bureaux et plateaux professionnels.
- Sarout : annonces vérifiées avec prix, surface et contact.
- 1Immo : utile pour croiser les petites surfaces et programmes professionnels.
Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter
- Usage professionnel autorisé. Vérifiez le règlement de copropriété et le titre.
- Parking et accessibilité. Pour un cabinet ou une société recevant du public, cela influence fortement la valeur.
- Ascenseur et étage. Les professions médicales et juridiques ont des besoins spécifiques.
- Charges de syndic. Un immeuble professionnel premium peut coûter beaucoup plus cher à exploiter.
- État technique. Climatisation, câblage, faux plafond, cloisons et sanitaires peuvent représenter un budget important.
- Rentabilité réelle. Si vous achetez pour louer, calculez le rendement net après vacance, charges, fiscalité et travaux.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un bureau à Fès ?
Le repère utilisé ici est d’environ 9 048 DH/m². La fourchette courante est de 8 095 à 11 000 DH/m². Pour situer le prix des bureaux par rapport aux autres biens, consultez aussi notre analyse du prix immobilier à Fès.
Combien faut-il prévoir pour acheter un bureau à Fès ?
Le budget médian observé est d’environ 710 000 DH. Le quartier, la surface et l’immeuble peuvent faire varier fortement ce montant.
Sources et méthode
Source principale : https://esti.ma/fr/bureau-vente-fes. Les montants correspondent aux prix affichés dans les annonces et non aux prix de transaction. Article mis à jour en octobre 2026.
